Корзина
30 отзывов
Классификация ремонта и отделки вторичных квартир глазами московских риелторов.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Классификация ремонта и отделки вторичных квартир глазами московских риелторов.

Классификация ремонта и отделки вторичных квартир глазами московских риелторов.

В отличие от новостроек, отделка квартир, приобретаемых на рынке вторичного жилья, имеет свою специфику - вторичного жилья без отделки не бывает. Но, с другой стороны, некоторые владельцы доводят свои квартиры до такого состояния, что голые бетонные стены новостроек выглядят куда лучше.

Поэтому, в зависимости от состояния отделки вторичных квартир, у московских риелторов существует своя классификация:

 

1. «Свежий новый ремонт» (чаще - косметический, реже - капитальный, иногда даже «евроремонт»)

По словам специалистов, настоящий качественный ремонт квартиры с использованием дорогих материалов встречается гораздо реже, чем декларируется продавцами недвижимости.

Продавцы любят рассказать по телефону о свежем ремонте и замечательном состоянии квартиры, а при просмотре покупатель обнаруживает, например, какие-нибудь низкокачественные белорусские обои на кривых стенах и на скорую руку побеленный потолок с множеством трещин.

Если же ремонт действительно качественный, то такая квартира не нуждается ни в какой дополнительной отделке. А проблема может оказаться совсем в другом: понравится ли покупателю именно этот интерьер?

 

2. «Жилое состояние» (оно же «нормальное»)

Как правило, если продавец не приукрашивает, в этом случае речь идет о нормальном добротном ремонте.

Только сделан он лет 5-6 назад и немного пообветшал. По мнению специалистов, подобные квартиры обычно нуждаются в легкой «косметике», не более того.

 

3. «Советский ремонт»

В этом случае в квартире все сделано, и даже вполне нормально - но лет 20 назад.

Поэтому вся отделка уже достаточно поистрепалась, кое-где осыпается да и внешний вид старого линолеума и немодных сегодня обоев совсем не впечатляет.

Такие квартиры у покупателей не вызывают особого отвращения. Более того, при нехватке денег, какое-то время можно пожить и в подобном интерьере - пока не будут собраны деньги на приличный капитальный ремонт.

 

4. «Квартира под ремонт»

Во многом похожа на предыдущую категорию. Отличия сводятся к тому, что нет такого количества накопленного годами хлама. И что среди всеобщей разрухи может оказаться что-то вполне работоспособное - к примеру, не надо менять электропроводку. Соответственно, и стоимость ремонта окажется меньше.

 

5. «Убитая квартира»

Такие квартиры обычно остаются после алкоголиков, бомжеватых пенсионеров и прочей подобной публики.

Вид такой квартиры бывает ужасающий, и порой отпугивает даже весьма сговорчивых покупателей.

Понятно, что данные объекты нуждаются в серьезном комплексном ремонте.

В частности, обычно требуется замена всех инженерных систем, включая прокладку новой электропроводки и установку новых труб водоснабжения и водоотведения.

Такие «убитые» квартиры являются, по существу, аналогом новостройки без отделки: делать там предстоит нисколько не меньше, а чаще - даже больше, если учитывать демонтажные работы и несколько контейнеров, на которых уезжает на помойку строительный мусор и барахло прежних хозяев.

 

Стоит ли делать предпродажный ремонт во вторичной квартире ?

 

Ответы большинства специалистов сводятся к категорическому «нет».

Если более развернуто - то квартира с ремонтом, конечно, будет стоить дороже. Но разница может оказаться значительно меньше, чем вы затратите на ремонт.

Практика показывает, что ремонт квартиры любого уровня, даже самого высочайшего класса, оправдывается максимально на 40-50%. А чаще и того меньше - на 20-30%.

Причем этот процент, как правило, даже не зависит от того, проживали ли хозяева какое-то время в отремонтированной квартире, или сразу после ремонта выставили квартиру в продажу.

В итоге получается, что квартира, купленная, скажем, за 10 млн. руб., плюс дополнительные расходы на ремонт которой составили 2 млн. руб., при продаже будет стоить не 12 млн., а порядка 10,5 - 11 млн. руб.

Логика продавца понятна: я купил за цену Х, вложил в ремонт сумму У, поэтому продавать буду за цену не меньше, чем Х+У. Но, с высокой степенью вероятности, так продать квартиру не удастся, потому что получившаяся цена просто «вылетит» за рынок.

Не следует забывать и еще об одной детали: недвижимость со временем только повышается в цене (если не учитывать краткосрочные откаты во времена кризисов). А вот отделка квартиры - однозначно ветшает и дешевеет. Поэтому, сделав в квартире «инвестиционный» ремонт, вы гарантированно потеряете.

 

Резюме :

Если квартира готовится к продаже, в ней необходимо провести только бесплатные мероприятия по улучшению внешнего вида: выбросить старый хлам, вымыть окна, отдраить сантехнику. Никаких действий, сопряженных с финансовыми тратами, делать не следует - они не окупятся.

А ремонт имеет смысл только в одном случае: если перед тем, как продавать, вы намерены некоторое время сдавать свою квартиру в аренду. Но это — совсем другая история.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

www.metrinfo.ru

Предыдущие статьи