Корзина
31 отзыв
Свободная планировка квартиры в новостройке с точки зрения ремонта.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Свободная планировка квартиры в новостройке с точки зрения ремонта.

Свободная планировка квартиры в новостройке с точки зрения ремонта.

 

В последние годы строящиеся в Москве жилые дома предлагают покупателям квартиры с так называемой свободной планировкой.

Мы не будем касаться жилья, сдающегося без финишной чистовой отделки - здесь всё проще, надо будет произвести лишь отделочный ремонт квартиры в новостройке и установить сантехнические приборы.

 

А вот с чем придется столкнуться обладателям квартир, которые представляют из себя свободное пространство, ограниченное лишь несущими бетонными стенами и имеющее входную дверь, стеклопакеты на окнах и подведенные к входу коммуникации?

 

Виды свободной планировки.

 

1. Всё пространство новой квартиры свободно, есть только несущие стены и колонны, к входу подведено электричество, в санузлах выведены трубы водоснабжения и канализации, имеются окна со стеклопакетами и входная железная дверь.

2. В квартире выполнена разметка внутренних стен, предполагаемая первоначальным проектом (строительная трассировка). Обычно это перегородки высотой 15-20 см. из кирпича или бетонных блоков. Инженерные коммуникации подведены к квартире.

 

В обоих случаях на полах, как правило, нет выравнивающей стяжки.

 

Всё тайное становится явным.

На деле оказывается, что объявленная свобода планировки всё же имеет чёткие ограничения:

 

Во-первых, в проекте строящегося дома все квартиры имеют план, где зафиксированы размеры комнат, их расположение, указаны места установки кухонной плиты и сантехники. Это означает, что БТИ принимает на учёт вашу квартиру с той планировкой, которая изначально присутствует в строительной документации.

Вывод: если вы, производя ремонт новостройки, в ходе работ решите по своему усмотрению изменить расположение стен или не строить их вовсе, то вам предстоит пройти процедуру официального согласования перепланировки квартиры.

 

Во-вторых, следует иметь ввиду, что процедура согласования занимает несколько месяцев и стоит довольно недешево. Сегодня в Москве действует упрощенный порядок согласования перепланировок, этим занимается Мосжилинспекция по принципу одного окна.

 

В-третьих, некоторые застройщики предлагают покупателям ещё на стадии строительства дома определиться с будущей планировкой квартиры, тогда появляется возможность к сдаче дома госкомиссии иметь на законных основаниях индивидуальную планировку. Дополнительные затраты в этом случае составят стоимость составления нового проекта и услуг по внесению изменений в поэтажный план дома.

 

Справедливости ради, стоит сказать, что плюсов у свободной планировки достаточно. В такой квартире можно воплотить самые смелые дизайнерские фантазии, и что особенно приятно - поле для творческой реализации специально освобождено от всего ненужного.

Вам остается лишь утвердить дизайн новой квартиры и оплатить архитектурные эксперименты дизайнеров.

 

Но нелишним будет напомнить, что есть ограничения, которые вам почти никогда не узаконят:

  • перемещение или снос опорных (несущих) колонн;
  • устройство ванных комнат, санузлов и кухонь над жилыми комнатами соседей снизу;
  • перемещение вентиляционных коробов.

 

Ориентация в пространстве.

 

При зонировании квартиры в новостройке необходимо учитывать положение инженерных систем, расположение вентиляционных коробов, оконных проёмов.

Поэтому распределение общественных, приватных зон и расположение кухни всегда будут зависеть от уже заданных проектом параметров, с которыми владельцам жилья придётся считаться.

В то же время свободная планировка позволяет дизайнерам обустроить новую квартиру по вкусу заказчика: менять площади комнат, создавать любую конфигурацию внутриквартирных перегородок и прочее.

Ещё недавно широко применялись технологии с использованием монолитных железобетонных конструкций, которые надёжны, но из-за большого количества несущих элементов возникают планировочные ограничения.

Теперь в качестве каркаса всё чаще служат опорные колонны и балки, заполненные лёгким бетоном, что даёт возможность получать больше свободного места.

 

При выборе квартиры в новостройке следует обратить внимание на ориентацию по сторонам света, на то как расположены публичные и приватные зоны квартиры. Разумеется, окна спальных комнат не должны выходить на многолюдную магистраль. Никакая дополнительная шумоизоляция плюс самые навороченные стеклопакеты и системы кондиционирования воздуха не обеспечат вам спокойного отдыха.

Есть ещё один важный момент в свободной планировке - широкий строительный шаг (расстояние между несущими конструкциями) - чем он больше, тем больше возможностей для планирования пространства.

Шаг в 9 метров, например, позволяет максимально эффективно использовать площадь квартиры, ограниченную несущими стенами только по периметру.

При выборе квартиры со свободной планировкой также следует обратить внимание на пропорции помещений. В соответствии с правилом золотого сечения, для проживания широкие и квадратные помещения предпочтительнее, чем комнаты-пеналы, вытянутые по одной оси.

 

В заключение хочется отметить, что московские чиновники выступают против строительства домов со свободной планировкой квартир, а также - против продажи квартир без отделки. Главная причина недовольства - продолжительный срок проведения ремонтных работ в новостройках. Нередки случаи, когда спустя 5 лет после сдачи дома госкомиссии ещё в 30% квартир ведётся ремонт, что создаёт невыносимые условия для проживания остальных жильцов дома.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи