Корзина
30 отзывов
Новостройки-спецпроекты: их ремонт, характеристики и классификация.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Новостройки-спецпроекты: их ремонт, характеристики и классификация.

Новостройки-спецпроекты: их ремонт, характеристики и классификация.

До сих пор загадочная аббревиатура «СП» (что значит «специальная планировка») будоражит умы покупателей квартир в новостройках.

Все дело в том, что дома-спецпроекты относятся к особой категории недвижимости: в отличие от зданий эпохи развитого социализма, они не имеют типовых признаков. Поскольку новостройка новостройке рознь, разобраться в характеристиках спецпроектов сложнее.

Постараемся понять, какие особенности имеет тип дома «спецпроект».

После распада Советского Союза, в начале 1990-х годов в стране завершился период индустриального панельного домостроения. Поначалу экономический спад в государстве затормозил строительство нового жилья.

 

Затем, когда экономика вновь воспрянула, и массовое домостроение стало возможным, начался период возведения зданий по специальным проектам. Сегодня новостройки-спецпроекты можно встретить повсеместно.

Именно они формируют современный облик любого мегаполиса.

Современные новостройки могут похвастаться увеличенной площадью квартир, что выгодно отличает их от типового советского жилья. В квартирах стало больше пространства за счет увеличения площади жилых и подсобных помещений. Появились дополнительные санузлы, балконы и лоджии. Внешний облик спецпроектов также претерпел изменения: в отличие от безликих панельных зданий эпохи СССР, теперь они имеют более броский и выразительный внешний вид.

Новые веяния коснулись и строительных технологий. Помимо панельного, появилось монолитное домостроение, предполагающее возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальных форм (опалубки).

Такая технология позволяет в короткие сроки возводить здания практически любой этажности и формы.

 

Главное достоинство монолита – высокая надежность и прочность. Благодаря тому, что внутренние несущие стены в монолитном доме отсутствуют, пространство можно обыграть любым способом, что возвело ремонт квартир в новостройках на качественно новый уровень.

Однако самое главное отличие современного домостроения заключается в том, что оно перешло на рыночные рельсы. После того, как СССР прекратил свое существование, государство перестало обладать неограниченной монополией в сфере жилищного строительства.

Выдача квартир бесплатно в массовом порядке прекратилась. Строительством жилых зданий стали заниматься частные компании. Соответственно, климат на рынке стал определять потребительский спрос, в результате чего единые типовые стандарты жилья были отвергнуты: многоквартирные дома стали строить исходя из потребностей и возможностей покупателя.

Чтобы сегментировать рынок новостроек, российские застройщики решили разделить жилье на группы. Принадлежность жилого здания к той или иной группе определяет комплекс факторов: средняя площадь квартир, размер площадей общего пользования, обустройство придомовой территории, уровень инженерных систем, социальное окружение. Все эти параметры непосредственно влияют на класс жилья и, в конечном итоге, на стоимость квадратного метра.

 

В рамках принятой классификации существует четыре типа новостроек.

 

1. К категории «эконом» относятся многоэтажные (до 19 этажей) многоквартирные жилые дома, которые могут быть построены как из панели, так и из монолита. Эти дома строятся в удаленных от центра районах, что обусловлено экономическими соображениями: слишком велика стоимость земельных участков в городе.

Площади квартир в новостройках эконом-класса соответствуют метражам в домах типа «улучшенная планировка». От «улучшенок» новостройки современного эконом-сегмента отличаются большей придомовой территорией, а также наличием отведенного места для наземной парковки. В доме часто присутствуют инфраструктурные объекты.

Немаловажно, что квартиры в домах эконом-класса сдаются с отделкой под ключ. Это значит, что все жилые помещения оборудованы двойными стеклопакетами, входной сейф-дверью, современной сантехникой, имеют ламинат и обои под покраску.

 

2. За категорией «эконом» следует категория «комфорт», которая включает в себя многоэтажные (до 25 этажей) многоквартирные дома. В дополнение к стандартному благоустройству жилья класса «эконом», в домах данного типа всегда есть подземный паркинг и консьерж-служба.

Площади квартир больше, чем в классе «эконом», потолки – выше (от 2,7 м). Квартиры сдаются как с чистовой отделкой, так и с отделкой «под ключ».

От домов бизнес-класса «комфортные» новостройки отличаются меньшими площадями квартир, более простым инженерным обеспечением и меньшим уровнем сервисных услуг.

 

3. Качественно иной уровень новостроек представляет такая категория, как «бизнес».

Квартиры в домах бизнес-класса уже не рассчитаны на массового покупателя. Дома всегда имеют «клубную» атмосферу и, в дополнение к комфорту, предлагают жителям высокий статус.

К отличительным признакам новостроек бизнес-класса относятся: удобное местонахождение, уникальная архитектурная концепция, собственная огороженная территория, богатая инфраструктура, круглосуточная охрана, подземный паркинг, высококачественная дорогая инженерия (импортные лифты и приборы отопления, центральное и автономное водоснабжение, система очистки воды, приточно-вытяжная вентиляция). Безусловно, сами квартиры имеют высокие потолки и большие площади, широкий выбор планировочных решений.

 

4. Наиболее престижная категория жилья – категория «элит». Жилье подобного сегмента – это всегда клубный дом «для избранных», расположенный исключительно в центре города.

Просторная огороженная территория всегда закрыта от посторонних глаз. Инфраструктура дома предлагает жильцам практически все: начиная от фитнес-центра и косметического салона, и заканчивая магазинами и кафе.

Места общего пользования в доме имеют самую изысканную отделку. Инженерия – тоже на высшем уровне.

В доме обязательно наличие системы кондиционирования, многоуровневой системы очистки воды, центрального и автономного отопления. Помимо всего прочего, жилье класса «элит» – это сервис, сервис и еще раз сервис. В любое время суток к услугам жильцов – охрана, консьерж, room service, служба reception.

Квартиры в домах класса «элит» по площади не менее 80 кв. м, с высотой потолков от 3 м, с красивыми панорамными видами из окон.

 

Как правило, такие дома сдаются с черновой отделкой и свободной планировкой, что дает возможность владельцу квартиры сделать дизайнерский ремонт квартиры и создать эксклюзивный интерьер. В отличие от других классов, звание «элитный» не присваивается объекту недвижимости раз и навсегда. Высокий статус дома необходимо поддерживать качественной эксплуатацией и сервисом должного уровня.

Категории жилья «бизнес» и «элит», по причине высокой стоимости, имеют невысокую востребованность. Все эксперты рынка сходятся во мнении, что сегодня большинство покупателей проявляет интерес к сегментам «эконом» и «комфорт», поскольку они предлагают оптимальное соотношение цены и качества. На момент сдачи дома, как правило, оказывается, что все квартиры в нем уже раскуплены. В свободной продаже остаются только большие площади.

 

У спецпроектов новостроек много достоинств :

 

  • Если дом возведен по монолитной технологии, это значит, такая конструкция дает равномерную осадку. В результате не образуются трещины, поэтому можно сразу делать ремонт квартиры любой сложности;
  • Кроме того, такая конструкция предотвращает потоп, который может устроить сосед сверху, поскольку вода не проникает через цельную поверхность;
  • Еще одно преимущество монолитного дома – хорошая звукоизоляция квартир.

 

Ну и, конечно, новостройки-спецпроекты предусматривают организацию единого пространства для жизни, комфортного во всех отношениях. Наземные и подземные паркинги, огороженная территория с детскими площадками, отдельное водо- теплоснабжение, спутниковое и цифровое телевидение, фильтры по очистке воды, лифты новейших моделей – вот далеко не полный перечень удобств, которыми располагает большинство домов-спецпроектов. Квартиры в таких домах, чаще всего, имеют свободную планировку, и на этапе отделки помещения каждый хозяин оформляет его, как захочет.

Вне зависимости от класса, новостройки – это новое жилье: у квартиры в таком доме нет «истории», не нужно проверять прошлых собственников. Жителям спецпроекта не придется бороться с обветшавшими коммуникациями, поскольку в доме все новое. А если исходить из того, что квартира в спецпроекте – весьма недешевое удовольствие, то это значит, что в таком доме совершенно иной уровень жизни и, как правило, однородная социальная среда.

 

Главный недостаток спецпроектов один – это самый дорогой сегмент недвижимости.

Кроме того, в числе минусов спецпроектов можно назвать то, что в большинстве случаев квартира в новостройке приобретается на стадии строительства. Следовательно, сам объект существует только на картинке, его нельзя посмотреть и оценить «вживую». Сроки сдачи нового дома часто отодвигаются.

Ну и, конечно, будущим жителям новостройки нужно быть готовыми к тому, что в течение нескольких лет их соседи будут делать ремонт своих квартир.

По сравнению с жильем советской эпохи, современные дома-спецпроекты сделали гигантский шаг вперед.

По качественным параметрам даже новостройки сегмента «эконом» далеко ушли от жилья периода СССР.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи