Корзина
35 отзывов
+ 5 % к базовой скидке при заключении договора до 30.09.2019
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМосковская областьМосква- регионы оказания услуг

Время капитального ремонта.

Время капитального ремонта.

Примерно 80 процентов жилфонда страны было построено до 1990 года, значительная часть домов требует капитального ремонта. Некоторые здания находятся в аварийном состоянии, и практически все не отвечают требованиям энергоэффективности.

Начиная капитальный ремонт в многоэтажке, собственники квартир зачастую не знают, на какую помощь со стороны государства можно рассчитывать. Что должна сделать управляющая организация и о чем обязаны позаботиться сами жильцы?

Пришло время большого ремонта. Об этом говорят все, но не все знают, как уложиться в оптимальные сроки с минимальными затратами.

В соответствии с законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в России действует федеральная адресная программа, предусматривающая поддержку в размере до 95 процентов стоимости ремонтных работ.

Правда, чтобы охватить все без исключения объекты, нуждающиеся в обновлении, программных ресурсов едва ли хватит, поэтому везет наиболее расторопным собственникам — тем, кто оценил преимущества программы и постарался влиться в нее, поддержав капитальный ремонт личными средствами.

Конечно, капремонт дома — событие почти эпохальное и в любом случае обойдется в копеечку. Но участники программы заплатят намного меньше.

Цель программы — погасить долг муниципальных коммунальных служб перед собственниками жилья, образовавшийся в период приватизации. Хотя процесс приватизации квартир подразумевает переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов, смена хозяина не аннулирует вчерашних обязательств.

О каких именно обязательствах идет речь? В течение десятилетий граждане исправно вносили плату за капремонт жилья, однако во многих домах ремонтные работы вообще не проводились.

Процесс обновления многоэтажных домов активно идет и в области и в центре. Причем, по мнению экспертов, за четыре года действия программы собственники жилья действительно стали активней — более согласованно взаимодействуют с управляющими компаниями. Причем везде, во всех многоквартирных домах капитальный ремонт сопровождается установкой приборов учета.

Чтобы принять участие в программе, собственники жилья должны провести общее собрание и подать заявку в установленной форме. Если имеется соответствующее техническое заключение о необходимости ремонта, выданное лицензированной организацией, и при условии, что пакет документов прошел согласование, жители многоквартирного дома могут рассчитывать на субсидию из городского бюджета в размере 60 процентов от требуемой суммы.

Перед началом капитального ремонта необходимо провести обследование дома и определить, в каком состоянии находится здание. Как правило, обследование проводят коммунальные службы, но при желании его могут заказать и сами собственники, желающие иметь более объективное представление о ситуации и понимать, какие именно «слабые места» придется устранить.

Нужно подумать о том, кто будет представлять интересы жильцов. В зависимости от формы управления это могут быть правление ТСЖ, ЖСК либо совет дома, который проконтролирует деятельность управляющей компании.

Перечень строительных работ должен утверждаться самими жильцами, собственниками помещений. Вместе с представителями управляющей компании и подрядчиками жители составляют смету, включающую именно те мероприятия, которые признаны необходимыми.

Активное участие собственников в составлении сметы более чем оправданно: как известно, никто лучше самих хозяев не знает, что именно следует отремонтировать в первую очередь. Перечень и объем работ зависят от многих факторов — состояния дома (срока эксплуатации и степени физического износа), наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, стройматериалов и прочих особенностей объекта.

Планируя ремонт, уделите внимание состоянию отопительной системы — плата за теплоэнергию всегда наносит ощутимый удар по кошелькам, а модернизация поможет сэкономить денежные средства. Если система электроснабжения не выдерживает нагрузок, связанных с использованием современных бытовых электроприборов, стоит подумать об увеличении мощностей.

Слабеющий водонапор — явный признак того, что пора менять оборудование в системах холодного и горячего водоснабжения. Высокое давление воды также чревато неприятностями, поскольку является причиной частых аварий: внутренняя разводка не выдерживает напряжения…

Все эти проблемы необходимо учесть еще на стадии планирования капитального ремонта. Если после завершения работ жизнь станет более комфортной и менее дорогостоящей — значит деньги потрачены не зря.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.sovsibir.ru

Предыдущие статьи