Корзина
31 отзыв
Покупаем и обустраиваем новую квартиру: советы специалистов по дизайну и ремонту новостроек.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Покупаем и обустраиваем новую квартиру: советы специалистов по дизайну и ремонту новостроек.

Покупаем и обустраиваем новую квартиру: советы специалистов по дизайну и ремонту новостроек.

Новые современные дома, которые сейчас активно возводятся в Москве - это лучшая реклама первичного рынка. Практически каждый потенциальный покупатель, кто видит современный дизайн квартир, удобные подъезды и благоустроенные площадки перед домом, задумывается о приобретении квартиры в новостройке. Однако от идеи до ее воплощения, как известно, длинный путь.

 

Как правило, решение о покупке квартиры принимается после сравнения первичного и вторичного рынка. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки, оценить которые необходимо каждому покупателю в соответствии со своими предпочтениями.

Так, вторичный рынок, к примеру, предполагает более тесное сотрудничество со специалистами по недвижимости, так как только они имеют полный доступ к базам предложений и могут грамотно провести проверку юридической чистоты выбранного варианта. Но это обстоятельство влечет за собой довольно существенные затраты на оплату услуг этих специалистов, и необходимость тщательного выбора тех риелторов и юристов, которым можно доверять.

 

Помимо этого, квартиры в домах на вторичном рынке, как теперь принято говорить, «морально устарели» - ни инженерное оснащение домов, ни их внешний вид, ни площади и планировки квартир нельзя сопоставить с домами, которые строятся сегодня. Кроме того, капитальный ремонт квартир вторичного рынка недвижимости, как правило, делать значительно сложнее и затратнее, чем в новых домах.

 

А первичный рынок славится довольно существенным числом незавершенных проектов и, как следствие, требует тщательной проверки застройщика, и выбора той компании, репутация которой не вызывает сомнений.

Зато в новом доме вы получите современные коммуникации, новейшие технологии и инженерное оборудование, да и ремонт в новостройке делать проще.

Хотя для некоторых ценителей особая аура прошлого, которая присутствует, к примеру, в сталинских домах или в именитых высотках, гораздо более ценна, чем все самые современные технологии.

Словом, решение о доме – это то решение, которое каждый принимает для себя, не забывая, вовремя проконсультироваться со специалистом.

 

После того, как принято решение о покупке новостройки, начинается этап пристального изучения рынка. В отличие от рынка вторичного, тут вам мало помогут газеты, объявления или Интернет. Следует самому объехать выбранный район и посмотреть на те стройки, которые там идут. А через некоторое время повторить рейд и оценить, где и насколько продвинулось строительство, в каких условиях возводится дом, соблюдаются ли требования СНИПов при его возведении.

Вся эта информация будет очень полезной при принятии решения о покупке. Очень внимательно, как уже говорилось, следует отнестись к репутации застройщика. Выясните, сколько завершенных проектов на счету у данной фирмы, не числится ли за ней давний недострой, есть ли долги, нет ли у нее проблем с властями...

Казалось бы, какое отношение к вам может иметь суд, который компания-застройщик ведет с городом по другому дому? Однако, для покрытия долгов компании, при невыгодном для нее исходе дела, могут быть задействованы любые ее активы. В числе которых может оказаться и тот дом, где вы выбрали себе жилье.

На этапе поиска конкретного объекта вам пригодятся и те данные, которые вы собрали на предыдущем этапе, и, конечно, помощь специалистов. Многие компании-застройщики работают с известными риелторами или создают свои фирмы по продажам квартир. Не стесняйтесь обратиться к ним!

 

Пусть риелтор проведет для вас экскурсию по выбранному объекту, расскажет о доме, о том, что планируется включить в его инженерно-техническое оснащение, насколько активно идет строительство и как быстро его планируется закончить. Постарайтесь задать все имеющиеся у вас вопросы и не бойтесь отложить принятие решения: экскурсия по объекту вовсе не повод тут же заключать договор.

Оцените другие дома в этой же ценовой категории, строящиеся в этом или соседних районах. Возможно, у вас появится дополнительная пища для размышлений.

 

Итак, вы подошли к заключительному этапу, за которым последует подписание договора. Готовы ли вы ответить на ключевые вопросы «теста на доверие»?

  1. Всю ли информацию о застройщике вы собрали? Устраивает ли она вас?
  2. Правильно ли вы оценили свои финансовые возможности? Готовы ли вы при необходимости воспользоваться кредитом? Знаете ли вы, какие дополнительные траты могут возникнуть у вас в случае покупки квартиры?
  3. Все ли вы знаете о строящемся объекте? Как давно он возводится? Не было ли нарушений промежуточных сроков строительства? Устраивает ли вас дата окончания строительства?
  4. Если для покупки квартиры требуется продать имеющуюся жилплощадь, готовы ли вы решить вопрос с пропиской на промежуточном этапе?  
  5. Если срок сдачи дома будет смещен, сможете ли вы найти место для временного проживания?
  6. Есть ли еще какие-либо технические аспекты покупки, которые требуется предусмотреть, например будущая отделка квартиры?

 

Если вы с легкостью ответили на все эти вопросы, поздравляем, вы отлично подготовились к сделке. Пожалуй, вы вполне можете переходить к следующему этапу.

Покупка квартиры – самый ответственный этап сделки.

Он означает, что все ключевые решения уже приняты и пути назад нет. На этом этапе вы заключаете договор с компанией-застройщиком и передаете деньги за квартиру.

Если вы работали без сопровождения риелтора, на этом этапе стоит воспользоваться помощью юриста по недвижимости для оценки договора. Если же у вас был свой риелтор, то он поможет вам оценить грамотность составления договора и при необходимости потребует добавление в договор необходимых пунктов или изменение существующих.

 

Что касается оплаты, то иногда компании идут на беспроцентную рассрочку, имеет смысл отдельно поинтересоваться этой возможностью. Кроме того, например, перед новым годом компании-застройщики традиционно объявляют сезон скидок – может быть, имеет смысл отложить заключение договора?

Оцените также, все ли вам понятно в применяемой финансовой схеме и устраивает ли она вас. Так, например, оплата векселем, по оценкам специалистов, не всегда законна, и у компании, практикующей такие методы, могут возникнуть проблемы. Это стоит иметь в виду.

 

И, наконец, самый приятный этап, венчающий любую сделку по приобретению недвижимости, – переезд. До этого, возможно, вам придется сделать в новой квартире ремонт. Хотя на первичном рынке столицы уже нередки случаи продажи готовых квартир с чистовой отделкой.

Для грамотной и беспроблемной организации переезда стоит воспользоваться услугами компании, работающей в этой сфере. Такие компании сами упакуют ваши вещи, перевезут их и расставят в новой квартире согласно вашему плану. Вам останется только приехать и начать жизнь на новом месте.

Если же вы планируете осуществить переезд самостоятельно, план расстановки мебели все равно стоит нарисовать – чтобы не таскать её из комнаты в комнату. А также есть смысл составить список вещей, которые вы берете с собой, и под каждую группу вещей выделить коробки своего цвета – так они не перемешаются в суматохе и их проще будет найти.

Желаем успехов!

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи