Корзина
31 отзыв
Как принять у застройщика квартиру в новостройке: советы новоселам по ремонту и отделке.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Как принять у застройщика квартиру в новостройке: советы новоселам по ремонту и отделке.

Как принять у застройщика квартиру в новостройке: советы новоселам по ремонту и отделке.

Купить квартиру в новостройке – еще полдела. Очень часто во время осмотра и приёмки новой квартиры можно обнаружить строительные дефекты, недоделки, прочие недостатки, которые могут привести к удорожанию ремонта новостройки.

Поэтому очень важно принять её у застройщика правильно.

Как уберечь себя от лишних трат на устранение строительных огрехов? На что именно стоит обратить внимание во время приемки квартиры в новостройке?

Статья посвящена этим вопросам.

Для начала необходимо тщательно осмотреть квартиру. Если замечаний нет – можно спокойно подписывать акт приема-передачи жилого помещения.

 

При обнаружении каких-либо дефектов, все выявленные недочеты следует зафиксировать в отдельном документе (например, в заявлении на устранение недостатков). Строители обязаны устранить их за свой счет.

Сегодня будущим жителям новостроек предлагаются квартиры в двух вариантах отделки – черновой и чистовой. У каждого из них есть свои особенности, которые желательно знать.

 

Черновая отделка.

 

Стяжка полов. Итак, в квартирах с черновой отделкой особого внимания требует стяжка пола. Идеальная стяжка не имеет бугров, неровностей, трещин.

К тому же, сегодня абсолютно во всех новостройках разводка отопления находится в полу.

Чтобы в процессе ремонта квартиры в новостройке не повредить систему отопления, следует запрашивать у застройщика информацию о том, где именно проложены трубы (если их не видно). Иначе, если вы нечаянно пробьете одну из труб, придется полностью снимать стяжку.

 

Окна. Поднесите ладонь к стыкам между окном и бетонной стеной и убедитесь в отсутствии сквозняка – если все в порядке, значит, стеклопакет прочно зафиксирован в оконной раме. Осмотрите стекла на наличие трещин.

Испытайте работу оконных механизмов: легко ли поворачиваются ручки, открываются-закрываются створки, проверьте наличие утеплителя. Балкон необходимо осматривать по тому же принципу.

 

Стены. Хорошо выровненные стены – гарантия успешного, качественного ремонта в дальнейшем.

Значительные дефекты можно легко заметить и невооруженным глазом. Глубокие трещины на поверхности стен – это веская причина для того, чтобы зафиксировать этот дефект в заявлении.

 

Электричество. На осмотр квартиры захватите с собой, к примеру, зарядное устройство для телефона. Оно пригодится при проверке работы розеток. Не будет лишним проверить электрощиток и выключатели.

 

Санузлы. Черновая отделка квартиры в новостройке обычно не предполагает наличия унитазов, ванной и раковин. А вот счетчики учета воды сегодня стоят в любой новостройке. Они должны быть прикреплены к трубам ровно и надежно, и обязательно повернуты так, чтобы с них можно было легко снять показания. Также проверяем, не протекают ли в санузлах трубы.

 

Система отопления. Все радиаторы отопления должны быть установлены без каких-либо визуально определяемых дефектов. Показатель некачественной установки – протекание, и видно это будет сразу же после подачи горячего водоснабжения в новостройку. Заметили под трубой лужу? Фиксируйте замечание!

 

Вентиляция. Каждая квартира имеет, как минимум, два вентиляционных отверстия: на кухне и в санузле. Если ванная и туалет находятся в разных помещениях, то еще на одно отверстие в квартире должно быть больше.

Далее не лишним будет проверить их тягу, например, с помощью зажигалки. Зажигаем и подносим её к отверстию. Пламя отклоняется в сторону? Тогда все в порядке! Другой способ проверки – листок бумаги.

Закрываем им отверстие. Лист держится без помощи рук? Вентиляция работает!

 

Чистовая отделка.

 

С квартирой в чистовой отделке дела обстоят несколько иначе, даже, можно сказать, сложнее. Здесь уже все коммуникации спрятаны, стены оклеены обоями, оштукатурены потолки, установлена сантехника. Все это тоже требует проверки и кое-каких строительных знаний.

 

Окна исследуем по такому же принципу, как и в квартирах с черновой отделкой.

 

Стены. Качественно наклеенные обои не имеют так называемых «морщинок», разводов, трещин. Обои под покраску должны быть окрашены равномерно. Недопустимы наложение цветов, неровные переходы, проблески.

 

Потолок в новой квартире в большинстве случаев либо покрашен, либо натяжной, либо имеет подвесную конструкцию из листов гипсокартона. В первом случае рассматриваем его на наличие трещин и неровностей.

Натяжные потолки обычно идеально ровные. Кстати, это отличный индикатор герметичности помещения: такой потолок может в буквальном смысле надуться, как шарик, если дует из окна, к примеру.

Гипсокартонные потолки проверяем на равномерность прокраски и на плотность прилегания к стенам.

 

Пол. Выбор напольных покрытий сегодня довольно разнообразен. В отделка квартир в новостройках используется ламинат, линолеум (для кухонь), паркетная доска. Для ванных комнат и санузлов используется кафельная плитка.

Между стыками идеально уложенного ламината и паркетной доски нет никаких зазоров, полотна материала плотно прилегают друг к другу, а вся напольная плоскость не должна приподниматься.

Тщательно проверьте, нет ли сколов.

Что касается линолеума, то этот материал выдает все дефекты стяжки: если под линолеум попал камушек, вы это обязательно почувствуете. Причем, это можно смело считать недостатком. Обращайте внимание на ровность поверхности линолеума и на его целостность.

Плинтус должен плотно прилегать к стенам и полу, соединительные уголки должны быть хорошо закреплены.

 

Дверные блоки. У межкомнатных дверей следует проверить работу всей фурнитуры, плотность закрывания, а также внешний вид полотна.

 

Санузел. Здесь убеждаемся в исправности кранов, проверяем, имеется ли горячая и холодная вода, смотрим трубы на наличие протечек, правильно ли установлен унитаз. Швы между керамическими плитками в санузле должны быть хорошо затерты, без сколов и пустот.

Некоторые ванные комнаты в новых квартирах оснащены электрическими полотенцесушителями. Включите их сразу после того, как вы зашли в квартиру. В конце осмотра помещения полотенцесушитель красноречиво «расскажет» о своей работоспособности.

 

Электрика. Тут всё просто – проверяем исправность розеток и выключателей.

Слаботочные сети. Современные новостройки часто имеют приятную особенность – в их квартиры уже проведены телевидение, интернет, телефон. Эти сети заведены в квартиру и находятся в специально отведенном для них щитке. На месте ли все провода и работает ли подключение? Это стоит проверить.

Бытовая техника. Если чистовая отделка квартиры включает в себя бытовую технику, то действуем так, словно находимся в магазине: проверяем, как работают (и работают ли?) плита и вытяжка. Шкафы должны легко открываться, а все переключатели и ручки быть на месте.

 

Как видим, процедура приема-передачи не так трудна, как кажется на первый взгляд. Главное, побольше внимательности и счастливое новоселье обеспечено!

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи