Корзина
25 отзывов
Какие неприятности подстерегают владельцев московских новостроек при ремонте и как их избежать.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Какие неприятности подстерегают владельцев московских новостроек при ремонте и как их избежать.

Какие неприятности подстерегают владельцев московских новостроек при ремонте и как их избежать.

Квартира в современном новом доме, приобретенная за миллионы рублей, представляет собой каменную пещеру, в которой кроме несущих стен, картонных дверей и дешевых окон, ничего нет. Поиск бригады отделочников для обустройства и ремонта квартиры в новостройке большой проблемы не представляет. Вы можете обратиться в столичную строительную фирму или попытаться подыскать рабочих самостоятельно. Тут главное не попасться на удочку аферистов. Это вполне решаемая задача, не требующая каких-либо специальных знаний.

Задачей более высокого уровня является получение различных согласований: на оборудование квартиры электрикой, на перенос унитаза, на снос или возведение стен, на установку кондиционера и т. д. Решить задачу собственными силами все равно, что попытаться самому отремонтировать плазменный телевизор.

Вы начинаете понимать, что без «специального» человека не обойтись. Специалист, а тем более хороший, стоит денег. Но зато задача получения согласованных планов, эскизов, разрешений гарантированно решается в течение 2-3 месяцев. Работа специалиста приводит к увеличению сметы на ремонт квартиры.

Следующая по сложности задача – налаживание отношений с управляющей компанией, которая чаще всего достается вам по наследству вместе с построенным домом. Она, как правило, является близко аффилированной с застройщиком.

Знакомство с этой организацией начинается с самого первого посещения квартиры. Вы обнаружите, что в подъезд вас не пускают охранники, нанятые управляющей компанией, пока последняя не даст разрешения. Разрешение последует только после того, как вы заключите с ней договор и заплатите за услуги. Впрочем, охранники вам тут же намекнут, что можно договориться на месте, не дожидаясь понедельника, пока офис управляющей компании не начнет работать.

После того как миновали охрану, вы обнаружите, что на 20-й этаж вам придется подниматься пешком, поскольку лифты «нельзя включать до тех пор, пока в доме не поселятся 50% жильцов». И опять вам прозрачно намекнут, что лифтер Вася может пойти навстречу... После такого посещения квартиры ремонт покажется просто каким-то фантастически-неосуществимым мероприятием.

Жаловаться в управляющую компанию на все поборы и препоны можно, но эффекта, как правило, это не имеет. Вероятно, с этого кормится весь менеджмент управляющей компании. Дальше – больше. Вам постоянно нужно получать пропуска на ваших строителей.

Пропуска выдаются только при наличии нотариальных копий паспортов, эмиграционных карт, регистрационных документов и т. д. Иногда могут попросить лицензию на строительную деятельность. Естественно, что в документах всегда находится изъян, но на него могут закрыть глаза, сами понимаете, при каких определенных обстоятельствах.

Несмотря на наличие пропусков, миграционных карт, регистрации, будьте готовы к звонкам из милиции. Окажется, что ваши строители работали ночью или громко выпивали, или подрались, или что все их миграционные документы поддельные, и их всех посадили в камеру для выяснения обстоятельств, и вам нужно срочно выбирать – либо приостановить ремонт, либо «решать» проблему. Профилактикой этой ситуации может оказаться предварительная «договоренность» с охраной дома или с участковым, которые вовремя предупредят об облаве.

Доставка стройматериалов, вывоз мусора, временное подключение воды, электричества, отопления, канализации в квартире – все это представляет отдельную проблему, которую нужно будет решать с управляющей компанией. Может последовать запрещение поднимать стройматериалы на грузовом лифте – чтобы не «убить его», но по отдельной «договоренности» его тайно могут включать.

При этом ваш мозг будет постоянно сигнализировать о том, что вы находитесь в какой-то сюрреалистической ситуации. Будучи хозяином квартиры, собственником дома, наймодателем для управляющей компании, вы не можете с этой компании ничего спросить, не можете ее уволить, а можете только откупаться от охранников, электриков, коменданта и других представителей этой паразитирующей организации.

В условиях, когда вы постоянно от нее зависите, спрашивать о заоблачных тарифах на услуги – себе дороже. Все равно заплатите и еще нарветесь на простой нанятой ремонтной бригады.

 

Что делать?

Самым эффективным решением этой задачи является самоорганизация собственников. Общее собрание может создать ТСЖ или Совет. ТСЖ может уволить навязанную управляющую компанию, нанять новую или управлять домом самостоятельно. Как только жильцы берут ситуацию под собственный контроль, все кардинально меняется.

Но легко сказать – самоорганизоваться! А как это сделать на практике?

Первая волна ремонта квартир (40-50% собственников) происходит в течение первых двух лет, и все это время в доме кроме строителей почти никто не живет. Хотя и им, формально, жить там запрещено. Как собрать людей, которых вы не знаете и не видите? Как осуществлять регистрацию ТСЖ, когда каждый собственник работает, да еще занимается ремонтом своей квартиры?

Да и сами вы фактически не являетесь собственником квартиры, поскольку дом ещё не сдан госкомиссии, а без этого право собственности на квартиру не получить. 90% новостроек в Москве не могут сразу пройти госприемку. Иногда просто потому, что на строительной компании висят дополнительные невыполнимые обязательства.

Например, компания-инвестор должна была вместе с жилым домом построить спортивный комплекс, но не было согласовано право аренды земли. В итоге комплекса нет, обязательства инвестора не выполнены, дом не принимают, жители не могут получить право собственности и остаются абсолютно беспомощными и бесправными, поскольку стать членом ТСЖ, не будучи собственником, невозможно.

На решение всех этих проблем уходят годы. Ситуация «рассасывается» лишь на 4-5-й год после постройки дома. Люди оформляют квартиры, заселяются, знакомятся, создают органы самоуправления, налаживают нормальную жизнь и думают, что пережитый кошмар случился только с ними по неудачному стечению обстоятельств. Но это не так.

Но на этом беды собственников квартир в новостройке не заканчиваются. Они просто становятся менее стрессовыми.

Например, как создать систему управления домом? Кого выбрать председателем ТСЖ? Нанимать ли управляющую компанию для дома или управлять самим? Как избавиться от председателя, превратившего ТСЖ в кормушку для себя и родни? Как заставить соседей заплатить пятилетний долг за содержание дома? Как принимать решения на собрании ТСЖ, если и второй, и третий раз на нем нет кворума? Как найти общий язык с магазинами, салонами, банками, арендующими первый этаж?

Все эти проблемы разрешаются очень не просто. Жители ведь тоже не сахар. Люди, сумевшие заработать на новую квартиру в столице, умеют постоять за себя. Председатель ТСЖ на начальном этапе заселения держится в среднем один год. Жители жгут автомобили ненавистных управленцев, бросают им кирпичи на капоты, избивают. Бурные 90-е продолжаются в сфере ЖКХ на уровне каждого дома, дачного поселка, гаражного кооператива...

Понятно, что большинство проблем происходит из-за желания какой-либо из сторон «половить рыбку» в мутной воде разобщенности и неразберихи, царящей среди собственников-новоселов. Спасти может только общение, обмен информацией, объединение, способность выступить единым фронтом в защиту своих прав. В век информационных технологий лучшей площадки, чем Интернет для этого не найти.

Наряду с абсолютно бесполезными, а, может быть, и вовсе вредными поправками в Жилищный кодекс, касающимися Советов домов, в статью 47 была внесена одна неплохая новация. Она разрешает заочно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, если ранее созванное очное собрание не набрало кворум. Те, кто реально занимается ТСЖ, скажут вам, что созвать и провести легитимное собрание практически невозможно.

Участники либо не придут в достаточном количестве (более 50% от общего числа), либо, если и придут, то это будут домохозяйки без соответствующих полномочий. После того, как кворум не соберется и второй, и третий раз, председатель начинает бегать по квартирам и собирать либо доверенности на голосование, либо подписи на бюллетенях. То есть по сути, он проводит собрание без совместного присутствия – заочно.

И предыдущая версия кодекса разрешала заочное голосование, если уставом товарищества собственников жилья такая возможность была предусмотрена. Но на практике во многих домах типовой устав заочное собрание не разрешал. А для внесения поправки в устав председатель должен был провести соответствующее решение через то же самое общее собрание, которое собрать не может. Замкнутый круг.

Новая поправка проблему решила. Но заочное собрание приводит в ступор большинство председателей ТСЖ. Им кажется, что это очень сложно, поскольку требует составления новых неведомых им бумаг – бюллетеней. Более продвинутые председатели на предложение воспользоваться функцией заочного собрания в интернете на сайте их дома сразу же задают вопрос: а как же мы это сделаем без электронно-цифровой подписи?

Понятно, что они где-то наслушались ужастиков про заочные интернет-голосования и для себя уже решили, что для них это технически невозможно. На самом деле механизм он-лайн-голосований на сайте – прост. Инициатор собрания заполняет несколько фраз в форме уведомления и одним кликом рассылает ее всем зарегистрированным на сайте дома собственникам.

Одновременно распечатывает это уведомление и вывешивает его в холлах подъездов. Вместе с уведомлением также рассылается жителям бюллетень для голосования с приложениями – материалы собрания. Незарегистрированным на сайте собственникам документы раздают вахтеры. Собственники заполняют бюллетени и до установленной даты либо отдают их вахтерам, либо сканируют и направляют в электронном виде председателю с последующим представлением оригиналов.

Если уж законодатели установили для нас, собственников, нормы, которые невозможно реализовать на практике, то давайте вместе думать о том, как облегчить нашу участь...

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

www.moskv.ru

Предыдущие статьи