Корзина
35 отзывов
+ 5 % к базовой скидке при заключении договора до 10.09.2019
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМосковская областьМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Как купить новостройку и сделать в ней ремонт: секреты долевого участия в строительстве.

Как купить новостройку и сделать в ней ремонт: секреты долевого участия в строительстве.

Могут ли люди, которые, несмотря на кризис, решили вложить деньги в долевое строительство и купить квартиру в новостройке, извлечь из этого выгоду? Могут, и более того, для них он может обернуться самым оптимальным вариантом для улучшения жилищных условий.

Судите сами: себестоимость строительства снизилась, цены на квартиры в новостройках упали от 10 до 40%.

 

К тому же, начало весны – самое подходящее время для ремонта квартир в новостройках. Чтобы вложенные деньги не пропали зря, мы оценили возросшие риски участников долевого строительства, спровоцированные мировым финансовым кризисом, и выработали рекомендации будущим дольщикам.

Зачастую методы борьбы строительных компаний за выживание превалируют над правами и законными интересами граждан, вложивших деньги в долевое строительство. Только каждый тридцатый договор о долевом строительстве жилья в Москве заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства.

 

Наиболее распространенной «серой» схемой привлечения граждан к участию в долевом строительстве является предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры.

То есть, попросту говоря, о покупке воздуха.

Ведь с правовой точки зрения, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В случае оформления договорных отношений по этой схеме, риск не получить недвижимость, за которую были внесены денежные средства, весьма велик, и, при таком варианте развития событий, в суде придется не только требовать возврата средств, но и доказывать факт инвестиций.

 

Помимо вышеуказанного способа, существует так называемая «вексельная» схема, при которой оформление сделки происходит посредством заключения договора купли-продажи векселя с его погашением за счет предоставления квартиры.

При этом следует учесть, что по этой схеме дольщик получает не саму квартиру, а лишь не исполненное обязательство застройщика ее передать.

В этом случае, если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность квартиру, он вправе либо продать вексель, либо требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры.

 

Чтобы избежать участи обманутых дольщиков, юристы рекомендуют :

 

Первое. Заключайте договор участия в долевом строительстве только в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На сегодня это единственный способ обеспечить права и законные интересы дольщиков.

Только при наличии такого оформления договорных отношений у вас есть шанс вернуть средства, вложенные в строительство, либо получить гарантии предоставления жилья в перспективе.

 

Второе. Тщательно подходите к выбору компании-застройщика. На этой стадии необходимо :

  • ознакомиться с учредительными документами выбранной компании, тем более, что вышеуказанный закон дает такое право;
  • удостовериться в наличии прав у компании-застройщика на земельный участок предназначенный для строительства;
  • удостовериться, получено ли разрешение на строительство;
  • проверить размещение в СМИ проектной декларации и, в случае размещения, ознакомиться с ней.

 

Третье. Используйте только легальный способ оформления отношений с компанией-застройщиком.

Проще говоря, следует заключать только вышеупомянутый договор участия в долевом строительстве, делать это грамотно. В частности, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и должен содержать следующее :

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, сроки и порядок оплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

 

Желаем удачи!

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи