Корзина
35 отзывов
+ 5 % к базовой скидке при заключении договора до 25.08.2019
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМосковская областьМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Как зарегистрировать право собственности на новостройку чтобы начать ремонт.

Как зарегистрировать право собственности на новостройку чтобы начать ремонт.

Счастье приобретения квартиры в новом, только что построенном доме, имеет, как водится, и свою обратную сторону. До того, как можно будет отпраздновать новоселье, пройдет немало времени, утечет приличная сумма денег на ремонт квартиры в новостройке и будет потрачено много нервов – ведь вам предстоит фактически с нуля отстроить её внутреннее пространство, обустроить комнаты, провести инженерные коммуникации, получить необходимые согласования.

 

Кроме этого, нужно будет оплатить коммунальные платежи за жилье, в котором вы еще не живете и дождаться момента, когда вы сможете юридически оформить право собственности на свою новостройку.

 

Почему эта процедура занимает столько времени ?

1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», который установил порядок :

  • привлечения средств граждан в качестве инвестиций в строительство жилых многоквартирных домов
  • передачи квартир в собственность

 

Что происходит в этот период ?

 

1. Когда все строительные работы завершены, необходимо оформить техническую документацию на готовый объект. К обмерам приступает Бюро технической инвентаризации (БТИ). На эту работу уходит до 1,5 месяцев, в результате чего застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, квартирам присваиваются конкретные номера.

2. Далее в новостройке начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура выполняет функции, которые раньше исполняла Государственная приемочная комиссия.

Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки Акт ГАСН о приемке дома. Этот документ направляется в городскую администрацию, и на его основе готовится "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию".

3. На этом этапе дольщики (частные инвесторы или, проще говоря, покупатели) приглашаются для осмотра своих квартир и выявления каких-либо недоделок (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого Застройщик подписывает с каждым дольщиком Акт приема-передачи квартиры и передает ключи.

4. Пока готовится Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, параллельно застройщик подбирает управляющую компанию (УК), с которой заключается договор на обслуживание дома. Когда все собственники нового дома обустроятся и заселятся, они могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и, в соответствии с новым Жилищным кодексом, смогут сами выбрать управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых организацией, предложенной застройщиком.

5. С этого момента с дольщиками заключаются договора на обслуживание дома, будущие жильцы начинают оплачивать коммунальные услуги и могут начинать ремонт в своих квартирах.

6. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – это основополагающий документ. С его получением дом начинает жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, дому присваивается почтовый адрес.

7. Теперь застройщику необходимо представить в Федеральную регистрационную службу документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и другие документы.

8. На основе протокола о принятии этих документов, регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика (инвестора-покупателя) от двойных продаж. В протоколе содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и о каждой приобретенной квартире. Это очень скрупулезный и длительный процесс.

 

Выходим на финишную прямую. Заказав в БТИ паспорт своей квартиры, предоставив вместе с ним договор долевого участия и Акт передачи квартиры, владельцы квартиры в новостройке теперь могут обращаться в Росрегистрацию для оформления прав собственности.

По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней.

 

К сожалению, стоит констатировать, что процесс передачи квартир дольщикам – от получения ключей и вплоть до оформления прав собственности – занимает в Москве порой до 2х лет. Утешением может служить то, что начать делать ремонт и проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности.

В некоторых округах, вы даже сможете получить прописку на основании инвестиционного Договора и Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи