Корзина
31 отзыв
Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.

Новостройки 2000х годов благодаря качеству материалов, новым технологиям строительства и современному инженерному оборудованию во многом превосходят практически любые дома вторичного жилого фонда.

Исключение составляют лишь отдельные элитные дома сталинской застройки, да и то не по всем параметрам.

 

Ремонт квартир в современных новостройках – делать одно удовольствие!

Тут нет ни прогнивших полов, ни осыпающейся с потолка и стен штукатурки, ни внутренних пустот, ни пяти слоев газет под выцветшими обоями. Всё что нужно для ремонта – всё на виду, сразу понятен фронт работ и не приходится ожидать различных неприятных сюрпризов.

Кроме того, в новостройках гораздо проще определить сроки проведения ремонтных работ и значительно проще правильно рассчитать стоимость ремонта.

У новостроек, конечно, есть и свои минусы, но сегодня мы поговорим не об этом. Сегодня мы вместе с вами попробуем разобраться в технологиях современного строительства, чтобы выяснить, что же такое монолитно-каркасная конструкция, твинблоки и горизонтальная разводка в квартирах.

 

Каркас: бетон, кирпич, панели.

 

 

В основном сейчас строят монолитные конструкции. Это когда бетон заливают в опалубку прямо на стройплощадке. Бетономешалки в режиме нон-стоп подъезжают к воротам стройки, чтобы внести свой вклад в строительство. Задача строителей как раз и заключается в том, чтобы эту бесперебойность обеспечить.

Высший класс — использовать горячий бетон.

На некоторых заводах в России установлены системы, которые прогревают инертные материалы и воду для приготовления горячих бетонных смесей. Температура смеси на выходе 30-40°C.

При заливке каркаса бетон должен подаваться без перерыва. Конечно, с бетонным заводом должен быть железный договор, чтобы его мощностей всегда хватало.

Строителям горячий бетон экономит энергозатраты (не нужно прогревать поверхности перед заливкой) и сроки строительства (ускоренный процесс набора прочности повышает оборачиваемость съемной опалубки).

 

Сама по себе монолитная конструкция — пожалуй, самый оптимальный вариант для возведения высоких зданий. Расчетный срок эксплуатации таких домов вдвое больше, чем у панельных, и такой же, как у кирпичных, — 100 лет. Притом что себестоимость такого строительства значительно ниже, чем из кирпича, а ведется оно гораздо быстрее.

Кирпичные дома хуже тем, что они значительно тяжелее, а значит, подвержены большей усадке. В «панельках» же всегда есть вероятность промерзания стыков и швов, которых в монолите просто нет – монолитный каркас заливается без стыков, и промерзать тут нечему.

Но самое главное преимущество монолитной технологии — можно строить высокие дома. Кирпич слишком тяжелый материал для них (да и дорогой), а панельные конструкции недостаточно устойчивы. В районах точечной застройки, где строители вынуждены выжимать максимум метража на своей земле, где дорогие и земля, и подключение к сетям – малоэтажное строительство просто нецелесообразно. Так что монолит становится единственным возможным вариантом, при котором цена квадратного метра может быть вполне подъемна для рядового покупателя.

 

Стены: кирпич, твинблоки.

 

 

Для возведения наружных стен здания и внутренних перегородок, как правило, сегодня используются твинблоки (пазогребневые блоки). Они приходят на смену традиционному кирпичу. Почему? Они более прочны: из твинблоков можно построить несущую конструкцию высотой до трех этажей, хотя в современных многоэтажных домах они и не выполняют никакой несущей функции, для этого есть монолитный каркас.

Твинблоки считаются самым легким материалом для стен — и по весу, и по простоте монтажа.

Твинблоки в 3-4 раза легче кирпича, поскольку имеют пористую структуру. Кстати, она же обеспечивает отличную теплоизоляцию и морозостойкость. Легкость конструкции из твинблоков удешевляет весь процесс строительства, поскольку до трети стоимости кирпичных домов съедает фундамент, а использование твинблоков при строительстве многоэтажных домов позволяет значительно уменьшить нагрузку на почву.

Выкладывать стены из твинблоков проще, чем из кирпича: стенам можно придать любую конфигурацию даже с помощью ручной пилы. А с помощью нехитрого электрооборудования можно легко прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки, трубопроводы и т.д. Твинблоки можно пилить, строгать, сверлить, фрезеровать, используя при этом самые обычные инструменты.

С твинблоками приятно иметь дело еще и потому, что с двух сторон у них есть «карманы» для рук. Это сокращает трудоемкость укладки, а значит, повышает ее скорость.

 

Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич.

 

 

Облицовка здания выбирается исходя из класса проекта, его расположения и окружающей архитектуры. Выше 10-го этажа, как правило, отделка керамогранитом не производится, так как он крепится на заклепки, для которых на большой высоте опасен сильный ветер.

Чаще застройщики облицовывают керамогранитом нижние, коммерческие, этажи, а жилые — штукатурят либо делают фасад из облицовочного кирпича или из вентилируемых панелей из пластика. Между основным материалом стен и отделкой прокладывается утеплитель.

Тип фасада будущего дома зависит ещё и от того, когда дом планируется сдавать. Летом ограничений нет, а вот зимой с фасадной штукатуркой лучше не связываться, считайте — деньги на ветер.

Стены, таким образом, получаются как минимум трехслойные: твинблоки, утеплитель, штукатурка. Это делает монолитное здание энергоэффективным.

 

Инженерия.

 

 

На смену вертикальной разводке систем водоснабжения и отопления внутри зданий все чаще приходит горизонтальная система.

Вертикальная разводка предполагает наличие стояков, которые соединяют все этажи здания и от которых вода поступает в радиаторы и краны.

Горизонтальная система в корне меняет подход. Внутри дома существует одна, магистральная, труба, от которой горизонтальная паутина труб несет в квартиры горячую и холодную воду.

Что лучше?

Если при вертикальной разводке у вас несколько стояков отопления, а вы решили заменить батарею в какой-нибудь одной комнате, то отключать придется все этажи. Зато в других комнатах останется обогрев. Если разводка горизонтальная — на время ремонта будет отключена от тепла только ваша квартира, зато полностью.

При горизонтальной разводке системы отопления и водоснабжения заливаются цементной стяжкой и незаметно "прячутся" в полу. Вертикальная разводка съедает углы комнат. Горизонтальная же проходит под полом и не омрачает внешнего вида комнаты. Да и соседи уже не смогут стучать по батарее, что тоже несомненный плюс.

 

Новаторский вариант разводки помогает и самим строителям – при монтаже горизонтальной системы здание можно подключать к сетям поэтапно. Например, идет строительство 25-этажного дома зимой. Внутри дома инженерные сети могут быть разделены на контуры.

При готовности коробки нижних этажей, строители вставляют окна и сразу же начинают монтаж систем отопления и водоснабжения. После этого в нижней части здания запускается временное отопление, и на этих этажах уже можно приступать к чистовой отделке, не дожидаясь окончания строительства монолитного каркаса всего здания. Такая технология позволяет строить одноподъездный 25-этажный дом всего за 15 месяцев.

А ещё горизонтальная разводка позволяет при отделке помещений эстетичнее использовать углы комнат — они не заняты трубами отопления.

 

Внутренняя отделка квартир.

 

 

Хотя большинство компаний-застройщиков в сегменте эконом-класса отделкой не озадачиваются, но давайте разберем и этот вариант — на тот случай, если вам посчастливится покупать квартиру с готовой отделкой.

Такие квартиры стоят дороже, чем квартиры без отделки.

Но сама по себе отделка квартиры в новостройке выходит покупателю дешевле, поскольку застройщик сразу выполняет большой объем отделочных работ, при котором и стоимость материалов, и стоимость работ существенно ниже, чем при ремонте отдельно взятой квартиры.

Отделка всех квартир в доме «оптом» обходится дешевле, чем самостоятельная отделка каждой квартиры в отдельности. Но не забывайте, что это будет отделка на вкус застройщика.

Возможно, что вы в дальнейшем захотите сделать её по-другому.

 

Бытует мнение, что, покупая квартиру без отделки, люди существенно экономят.

Казалось бы, можно собраться с силами и сделать ремонт квартиры постепенно. Но здесь нужно помнить, что покупатели квартиры без отделки в 90% случаях тратят гораздо большие деньги на доведение до ума голых стен новостройки, более того, тратят бессчетное количество нервов и самого дорогого — времени.

И получается, что когда покупатель квартиры с отделкой уже справил новоселье, его экономный сосед всё еще бегает по строительным гипермаркетам, договаривается с бригадами отделочников и объясняет жене, что нужно подождать еще пару-тройку месяцев.

Если отделка в квартире есть, то, как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, межкомнатные двери да кафель на полу в ванной и санузлах. Стены в ванных комнатах красят, а не облицовывают плиткой.

Это связано с усадкой дома.

Первые полтора года не рекомендуется закрывать плиткой вертикальные поверхности и даже делать из нее фартуки в кухнях. Из-за естественных процессов усадки плитка запросто может отвалиться и расколотить ванну.

Кстати, сейчас для оборудования фартуков чаще всего используются более современные материалы — стеновые панели из МДФ или стекла.

В оконных проемах новостроек сегодня стоят стеклопакеты. Жаль, но в России не принято ставить закаленное стекло на этажах выше первого, как это сейчас делается в Европе. Нормы, по которым на верхних этажах устанавливаются окна из закаленного стекла, в России не действуют.

А значит, любая высотка таит в себе потенциальную опасность: осколки разбитого (не дай бог) окна будут большими и тяжелыми. Впрочем, обычный стеклопакет разбить труднее, чем кажется на первый взгляд.

 

Резюме.

Чем современнее технологии строительства, тем выше конкурентные качества дома.

На окраинах, где только осваиваются новые, пока еще отдаленные районы, есть возможность строить малоэтажные дома да кирпичные коттеджи.

В самом городе свободная земля быстро заканчивается. По большому счету, остались только бывшие промышленные зоны, да те участки, где необходимо комплексное расселение из старых домов. И поскольку эти затраты ложатся на строителей, они вынуждены по максимуму выжимать из этих наделов жилые метры. Выход только один: расти вверх. А значит, без современных технологий не обойтись.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.66.ru

Предыдущие статьи