Корзина
31 отзыв
Что лучше с точки зрения покупки и предстоящего ремонта: сталинские дома или новостройки?
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Что лучше с точки зрения покупки и предстоящего ремонта: сталинские дома или новостройки?

Что лучше с точки зрения покупки и предстоящего ремонта: сталинские дома или новостройки?

Наряду с «брежневками» и «хрущевками» на вторичном рынке столичной недвижимости присутствует еще один тип жилья, построенного в советские годы, – сталинские дома. Многие ценят их за ремонт квартир, просторную планировку, высокие потолки и добротность постройки. Но есть у таких квартир и противники, отмечающие обветшалость этих домов, построенных в 30-50-х годах прошлого века.

Насколько такие дома популярны сегодня и что ждет покупателя, который обратит свое внимание на этот сегмент рынка?

Обычно при выражении «сталинские дома» нам всем представляется суровая имперская архитектура, которая украшает главные улицы столицы – из дорогого кирпича, с лепниной, колоннами, львиными головами и прочей державной атрибутикой. Разумеется, вспоминаются и сталинские высотки – семь зданий, в которых расположились МГУ, МИД, различные административные органы и элитное жилье.

Но сталинские дома – это не только помпезный ампир и расположение в престижных районах столицы. Есть еще одна категория жилья, называемого сталинским, – более скромные дома от 3 до 5 этажей, возводившиеся в первые послевоенные годы.

Тогда их строили преимущественно на окраинах города, но сегодня, с учетом того, что за последние 50 лет Москва значительно разрослась, их положение окраинным уже не назовешь. Такие дома встречаются в Лефортово, на Шоссе Энтузиастов, Каширском и Щелковском шоссе, во вторых и третьих рядах застройки вдоль Кутузовского и Ленинградского проспектов.

Когда-то они выполняли роль улучшенных коммуналок, а после расселения превратились в довольно привлекательное отдельное жилье с просторными планировками, высокими потолками и большими окнами.

Для тех, кто при выборе жилплощади ищет большой метраж и комфортную планировку, сталинские послевоенные дома могут оказаться неплохой альтернативой современным новостройкам, однако победить их по популярности «сталинки» все-таки не могут.

Причины данной ситуации кроются в ряде недостатков этого просторного, но все-таки старого жилья.

 

Что мешает популярности сталинского жилья.

 

Все сталинские дома, даже в самых скромных и экономных вариантах, в свое время строились на совесть, поэтому с конструкционной точки зрения они и по сей день остаются в максимально приличном состоянии. Совсем иначе дело обстоит с их внутренними коммуникациями, которые за последние 50-60 лет износились практически до аварийного состояния.

Поэтому человеку, приобретающему жилье в сталинском доме, придется быть готовым к тому, что сантехника здесь периодически выходит из строя, а электрические сети зачастую не выдерживают больших нагрузок.

Причем мелким ремонтом в одной отдельно взятой квартире здесь не отделаться – для окончательного решения проблемы потребуется серьезное обновление коммуникаций во всем подъезде, а то и в доме. Хромает и отделка: чтобы отремонтировать такую квартиру по современным стандартам, придется проводить серьезную работу по выравниванию полов, стен и потолков, а это сильно увеличивает сумму на ремонт квартиры.

При этом средняя цена квартир в сталинских домах зачастую не уступает элитным предложениям на первичном рынке – в силу своего удобного городского расположения, наличия развитой инфраструктуры и высокого качества стройматериалов.

В новостройках ремонт квартиры обойдется покупателю, конечно же, дешевле, к тому же сегодняшний рынок полон выгодных предложений с отделкой «под ключ». Помимо этого, у современного жилья есть и еще несколько преимуществ перед сталинскими домами: более просторная придомовая территория и, что немаловажно, наличие больших парковок.

И все же интерес к вторичному жилью в «сталинках» еще долго не угаснет: у старых кирпичных домов, расположенных в глубине городских районов с хорошей инфраструктурой, есть свои поклонники, готовые мириться с неудобствами старины ради ее же уюта и шарма.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.1rre.ru

Предыдущие статьи