Корзина
25 отзывов
Квадратный метр в Москве почти в три раза дороже, чем в среднем по России.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Квадратный метр в Москве почти в три раза дороже, чем в среднем по России.

Квадратный метр в Москве почти в три раза дороже, чем в среднем по России.

Квартирный вопрос, который многие десятилетия портил москвичей, остается актуальным по сей день.

Средний срок простаивания в очереди на улучшение жилищных условий составляет 14 лет, а покупка собственного жилья и капитальный ремонт квартиры для большинства горожан по-прежнему недоступны.

Изменится ли ситуация в связи с расширением столицы? Как повлияет на цены новая транспортная политика властей города?

Отвечаем на эти и другие вопросы, касающиеся цен на жилье.

 

  • Окажет ли влияние на цену квартир грядущее расширение столицы? Где жилье может подорожать, а где подешевеет?

— По планам московских властей плотность застройки в городе после расширения должна уменьшиться в 2,5 раза. Жилые дома эконом-класса постепенно будут вытесняться из центра к новым районам.

Специалисты считают, что на цену квадратного метра в «старой» Москве расширение не окажет влияния. Но строительство 70 км линий нового метро — окажет, и достаточно ощутимо. В районах, где появятся новые станции, стоимость жилья увеличится в среднем на 10–20%.

Однако сильнее всего с решением транспортной проблемы увеличится стоимость квартир в районах за МКАД — до 27%.

 

  • Почему в Москве такие высокие цены на жилье? Создается впечатление, что квартиры доступны только нефтяным магнатам и олигархам из списка «Форбс». А ведь за последние годы построены миллионы квадратных метров!

— Построено действительно немало. Совокупный ввод жилья в Москве и Московской области вырос с 5,9 млн. кв. м в 2000 году до 9,7 млн. кв. м в 2010 году, т. е. на 64%. Однако в целом по России за этот период годовой объем ввода жилья вырос на 93%. При этом очевидно, что спрос в столичном регионе выше, чем по стране.

Но только 14% от общего числа населения города могут себе позволить купить квартиру на рыночных условиях, в том числе с использованием ипотеки (в среднем по Российской Федерации — 23,6%). Существовавший уже в 2000 году существенный разрыв (в два раза) между московскими и среднероссийскими ценами к 2010 году увеличился до 2,9.

По словам эксперта, темпы строительства в Москве могли бы быть выше, а цены — ниже, если бы не ряд негативных факторов.

Во-первых, рынок жилищного строительства можно смело назвать монополизированным: так, в 2008 году на долю пяти крупнейших застройщиков приходилось 62,7% всего ввода жилья в Москве.

Во-вторых, в городе сформировалась система избыточных административных барьеров. По данным ежегодного исследования «Ведение бизнеса», проводимого Всемирным банком, в 2010 году по показателю «Получение разрешений на строительство» Россия, представленная Москвой, занимает 180-е место среди 181 страны.

Для строительства стандартного объекта, не требующего прохождения экспертиз и государственного строительного надзора, в Москве требуется пройти через 53 процедуры, что занимает 540 дней и составляет 4140% от среднедушевого дохода.

 

  • Сколько квадратных метров приходится на одного москвича? Как мы смотримся на фоне других столиц?»

— Официальные статистические данные гласят: обеспеченность общей площадью жилья в России составила в 2010 году 22,6 кв. м на человека. Это на 21% выше, чем в Москве, где в среднем на каждого жителя города приходится 18,7 кв. м.

За последние 11 лет этот показатель увеличился всего на 1,2 кв. м (в 2000 году он составлял 17,5 кв. м на человека).

Общемировые данные говорят о схожей ситуации в других мировых столицах, где высока доля многоквартирных домов. Так, например, обеспеченность общей площадью жилья во Франции в целом на 14% больше, чем в Париже, в Германии — на 13% больше, чем в Берлине, в Испании — на 10% больше, чем в Мадриде, в Италии — на 4% больше, чем в Риме.

Правда, количество квадратных метров на одного жителя крупнейших городов стран Евросоюза побольше, чем у нас, и составляет 30–35 кв. м на человека в Риме, Мадриде, Париже; 35–40 кв. м — в Берлине, Мюнхене, Вене.

А вот уровень жилищной обеспеченности в крупных городах Восточной Европы сопоставим с московским или даже ниже его. В Риге, например, на одного человека приходится меньше 13 кв. м.

Для выхода на международно признанный уровень расселения в жилых помещениях, количество комнат в жилищном фонде Москвы должно быть увеличено почти на 47% (дефицит составляет 7,4 млн. комнат).

Москву отличает также высокая плотность населения — около 10,5 тыс. человек на 1 кв. км. Считается, что подобный уровень плотности населения допустим лишь в центральных районах города.

При этом в некоторых районах Москвы (Новокосино, Восточное Дегунино, Зябликово) этот показатель составляет до 25 тыс. чел. на кв. км, что связано с переизбытком высотных домов.

 

  • 1 декабря в Москве был утвержден новый порядок согласования перепланировки квартир. Повлияет ли это на срок проведения сделки? И что делать, если я купила квартиру с неузаконенной перепланировкой?

— Процедура согласования перепланировки жилья теперь будет значительно упрощена. Например, больше не потребуют согласования переустановка сантехнических приборов в туалетах, ванных комнатах и кухнях, замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка), разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), остекление лоджий и балконов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей и т. д.

Специалисты Московского НИИ типового и экспериментального проектирования проанализировали 3 тыс. модификаций типовых домов, которые были построены в Москве с 1950-х годов. И выявили 80 серий, где помещения подвергаются переустройству чаще всего.

Москвичи, желающие согласовать перепланировку, смогут выбрать из 127 типовых вариантов, уже подготовленных проектировщиками. Раньше собственникам приходилось получать разрешения в нескольких ведомствах, после 1 декабря необходимые справки будут собирать сотрудники Мосжилинспекции.

Теперь о покупке квартиры с не узаконенной планировкой. Реальность такова, что человек, как правило, приобретает понравившееся ему перестроенное жилье даже несмотря на возможные проблемы с БТИ. По закону ответственность принимает на себя новый собственник.

Так что все вопросы, которые могут возникнуть по этому поводу, вам придется решать самостоятельно.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

www.realto.ru

Предыдущие статьи