Корзина
31 отзыв
Квартиры для молодых семей в новостройках Подмосковья с ремонтом и без.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Квартиры для молодых семей в новостройках Подмосковья с ремонтом и без.

Квартиры для молодых семей в новостройках Подмосковья с ремонтом и без.

Квартира стоимостью немногим больше миллиона рублей – прекрасная возможность поселиться в новом доме и сделать ремонт квартиры в новостройке, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту.

Архитекторы и дизайнеры предлагают оригинальные решения в планировании и декорировании драгоценного пространства, поэтому крохотная квартирка совсем не выглядит такой на самом деле.

 

Малогабаритные квартиры сегодня — очень востребованный товар на рынке.

В 90-е годы объем продаж квартир в этом сегменте занимал очень незначительную долю всего рынка, а за последние 10 лет отношение со стороны покупателей к формату этого предложения сменилось с полного непонимания до одобрения и повышенного спроса.

 

Площадь малогабаритных квартир в новых домах меньше, чем это принято в эконом-классе (от 20 до 35 м2), зато все остальное – соответствует бизнес-классу. Все дома возведены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а следовательно, все они малоэтажные, высотой в 3 этажа.

Архитекторы предлагают несколько вариантов планировки, в том числе мансардные двухуровневые квартиры с высотой потолка в 5,4 метра, а также предоставляют возможность объединения любого количества квартир.

 

Пока строительство малометражного жилья – скорее редкость на рынке недвижимости Подмосковья.

Застройщики не хотят увлекаться исключительно «малогабаритками»: в проектах эконом- и комфорт-класса могут быть предусмотрены малогабаритные квартиры, однако они в большинстве случаев составляют небольшую долю в общем предложении по объекту.

Ориентация исключительно на квартиры малого метража не слишком оправдана: кризисы имеют правило заканчиваться, и покупательский спрос автоматически переходит на более качественные дома.

 

Помимо всего прочего, себестоимость строительства домов с малогабаритными квартирами получается выше за счет большей плотности размещения инженерных коммуникаций и внутренних стен.

Подобных проектов мало еще и из-за того, что большинство застройщиков ни технически, ни юридически не понимают как строить малоэтажное малогабаритное жилье. Однако успех первых состоявшихся проектов может и должен заинтересовать девелоперов.

 

Лучшие проекты с малогабаритными квартирами в Подмосковье.

 

Наиболее удачными проектами с малогабаритными квартирами в Подмосковье на сегодняшний день являются сетевые проекты ГК «ГородОк» («ОКвиль»), ЖК «Новосходненский» (застройщик Urban Group), мкрн. Новокосино-2 («НДВ-Недвижимость»), ЖК «Эдальго» («Крост»). Отличительная особенность этих проектов заключается в том, что возводятся они в ближнем Подмосковье не далее 15 км от МКАД, поэтому подойдут как для местных жителей, так и для москвичей.

Малогабаритные квартиры-студии площадью от 21 кв. м. есть во всех жилых комплексах первой сети доступного жилья «ОКвиль». Сеть «ОКвиль» насчитывает 5 жилых комплексов. Все они расположены на северо-востоке ближнего Подмосковья, вблизи городов Королев, Мытищи, Пушкино, Щелково и Раменское. В этом году выведен на продажу пятый ЖК – «ОКвиль в Родниках», завершить его строительство намечено на конец 2012 года. Еще 4 комплекса сейчас достраиваются и сдаются очередями.

К примеру, ЖК «ОКвиль в Лесных полянах» заселен уже примерно на треть. Все жилые комплексы «ОКвиль» имеют высоту не более 3 этажей и расположены на огороженных, благоустроенных и охраняемых территориях.

Квартиры в жилых комплексах продаются с отделкой «под финишную», а в жилых комплексах «ОКвиль в Мальцево» и «ОКвиль в Родниках» существуют предложения с готовым ремонтом квартир в новостройках.

В ЖК «ОКвиль в Родниках» в корпусе №1 в каждой секции шесть квартир-студий – по две площадью 21,5 кв. м, 26 кв. м и 29,5 кв. м. Минимальная цена предложения – 1,2 млн руб. Цены зависят от стадии строительства дома и от выбранной программы оплаты. Например, цена в ЖК «ОКвиль в Родниках» при единовременной 100% оплате составляет 49 720 руб. за квадратный метр.

 

ЖК «Новосходненский» — строится на участке 6,3 га в юго-восточной части мкр. Сходня города Химки. Для малометражных квартир предусмотрено более чем 30 вариантов планировок. Дома включают квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 68 кв. м. Цена на квартиры-студии — от 2,4 млн руб. Кроме жилых домов, в ЖК предусмотрено строительство детского сада на 150 мест, начальной школы на 200 мест, бассейна, торгового центра с супермаркетом, фитнес-центра и пр. А также благоустройство территории.

 

ЖК «Новокосино-2» возводится в Реутове и включает комплексную застройку территории в несколько очередей с возведением двух школ и двух детских садов, и прочих необходимых объектов социального назначения. Малометражное жилье предусмотрено во второй очереди проекта – это корпуса серии «ЭвроПа» №№9,10 и 11.

Всего же квартал быстровозводимых конструкций названной серии будет состоять из шести домов высотой от 17 до 24 этажей на 140 000 кв. м жилья, а также паркинга на 250 машино-мест. В корпусе №11 секция 1 состоит из семи квартир, пять из которых квартиры-студии общей площадью 27,5 — 33,1 кв. м.

Цена студий — от 2,4 млн руб.

 

Жилой комплекс «Эдальго» возводится в поселке Коммунарка в Ленинском районе Подмосковья. Проект состоит из шести корпусов монолитно-панельных домов высотой 11-18 этажей, которые объединены в единый архитектурный ансамбль на огороженной благоустроенной территории.

В ЖК будет свой детский сад и ТЦ, кроме этого торговые и социальные объекты разместятся на первых этажах жилых домов. В корпусе №5 258 однокомнатных квартир, из них около 50 площадью до 34 кв. м. В корпусе №6 224 квартиры из них 127 – однокомнатные. Квартиры-студии в этом жилом комплексе имеют общую площадь около 28 кв. м, а их цена – 3,52 млн руб.

 

Малометражные квартиры есть и на объектах ГК «Мортон», правда, их площадь немного больше, чем в названных проектах. В мкр. 1 мая, который компания построила на границе с Москвой, в Балашихе, есть многофункциональный комплекс «Штаб-квартира», где однокомнатные апартаменты всего по 30,34 и 33,16 кв. м. В микрорайоне малоэтажной комплексной застройки «Сакраменто» с 2-4-этажными домами, который ГК «Мортон» возводит в подмосковной Балашихе, однокомнатные квартиры от 32,7 до 35 кв. м.

 

Есть жилье небольших площадей и в объектах компании «Сити-XXI век». Например, квартира в строящемся комплексе «Альбатрос» (мини-полис Строгинский) площадью 30,7 кв. м стоит 4,6 млн рублей. С учетом небольшого метража стоимость квадратного метра жилья в ней чуть выше среднего уровня цен по объекту.

А в следующем году компания выводит новые комплексы в мини-полисе Радужный (г. Видное, 5-й мкр). Общая площадь первого из них составит более 56 тысяч кв. м. Комплекс имеет несколько жилых секций этажностью 3, 7 и 16 этажей.

Дома будут обеспечены подземными автостоянками. В подвальной части для жителей предусмотрены помещения-кладовые. В комплексе спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с широким выбором площадей от 32 до 93 кв. м.

Однако квартиры-студии площадью 32 — 34 кв. м здесь запланированы в небольшом количестве.

 

Дизайн малогабаритных новостроек.

 

Покупая малогабаритную квартиру, человек отдает отчет, что ему придется жить в тесноте, хотя, как говорится, и не в обиде – все-таки у себя дома.

Поэтому дизайн квартиры в новостройке и организация пространства квартиры-малютки требует гораздо больших усилий – ведь учитывается каждый сантиметр помещения.

Один наш знакомый дизайнер спроектировал свою 21-метровую квартиру-студию так, что в ней уместилась спальня, рабочая зона и детская. Молодой человек рассказал, что он разломал стену над санузлом и построил над ним огромную антресоль, куда убирают все сезонные вещи. Высота потолков 3 м это сделать вполне позволяла. Кухонную зону он поставил на подиум высотой полметра, и под него смогла задвигаться большая двухметровая кровать. Сам подиум используется как журнальный столик или как скамейка для сидения.

 

Еще больше поле для фантазии в квартирах с потолками по 5,4 м.

Такие квартиры делят на два уровня или устраивают «второй свет». Поэтому, купив студию площадью 25 кв. м, люди фактически оказываются в 50-метровой квартире.

Профессиональные дизайнеры советует в квартирах малого метража большую часть пространства оставлять открытой. Для функционального деления квартиры использовать перегородки из стекла, с помощью которых можно трансформировать пространство, наделяя его разными функциями.

Для покраски стен лучше выбирать светлые тона, предпочтительнее белый цвет. Чтобы квартира не выглядела как спальня, дизайнер рекомендует одну деталь наделять множеством функций. Например, подоконник делать таким, чтобы его можно было использовать и как рабочее место, и как стол.

Приветствуются подиумы и антресоли, которые увеличивают функциональность пространства и позволяют даже маленькой квартире выглядеть незахламленной.

 

Малогабаритные новостройки — лучшее предложение для молодежи.

 

Люди покупают малометражное жилье совсем не потому, что не хотят жить просторно, причина — элементарная нехватка денег. Малометражные квартиры часто приобретаются родителями для детей-студентов, молодыми семьями либо молодыми людьми как первое «самостоятельное» жилье.

Основные покупатели малогабаритных новостроек — молодые люди в возрасте 25-32 года, которые еще не успели накопить денег на полноценное жилье. В целом, 75% покупателей – от 20 до 40 лет.

География их делится так: 59% — москвичи, 35% — жители Московской области и 6% — из регионов.

Большинство покупателей имеют скромный заработок, так как трудятся в должностях специалистов и служащих, но интересно то, что 85% используют при покупке только собственные, а не заемные средства.

 

Важно, что застройщики идут навстречу молодым покупателям и предлагают выгодные условия покупки жилья.

Например, первый взнос при покупке квартиры-студии в «Новокосино-2» всего 250 тыс. руб. В концерне «КРОСТ» в жилом комплексе Эдальго предлагается первоначальный взнос — от 30% стоимости квартиры.

Покупатели могут также воспользоваться беcпроцентной рассрочкой на срок до 6 месяцев. Если рассрочка нужна на срок до 12 месяцев, ее предоставляют под 12% годовых.

При оплате 100% оформление прав собственности — в подарок.

При покупке малометражных квартир в ЖК «Сакраменто» по ипотеке первоначальный взнос составляет менее 300 тыс. рублей, а ежемесячный платеж – до 17 тыс. рублей.

 

Мнение эксперта.

Для многих покупателей квартира-студия – это единственное, что они себе могут позволить с учетом доходов семьи. Поэтому стремление застройщиков построить такое жилье и сделать его интересным для более широкой аудитории только приветствуется. Еще одно серьезное преимущество – возможность воспользоваться рассрочкой или ипотекой.

Существует два пути строить жилье дешевле.

Первый — резко снижать себестоимость. Это означает сильное снижение качества всего проекта, что выразится не только в качестве отделки фасада, но и в убогости инфраструктуры, благоустройства, в отсутствии магазина или школы — то есть резко ухудшится среда, куда человек переселяется.

Второй путь — сделать компактнее квартиру и за счет этого снизить цену на 15-20 процентов. В этом случае человек не потеряет в качестве каждого квадратного метра и самого жилого комплекса.

Почему снижение бюджета покупки так важно?

Да потому что если продукт предлагался за 3 миллиона рублей, и за меньшую цену невозможно было купить ничего, это означало, что огромный пласт людей был лишен возможности решить свой квартирный вопрос, притом что они имеют 2 — 2,5 миллиона. Конечно, для некоторых эта разница кажется небольшой, но для многих эти 10-15 процентов цены полностью отсекают возможность купить жилье.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.realto.ru

Предыдущие статьи