Корзина
30 отзывов
Ремонт в новостройке от А до Я.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Ремонт в новостройке от А до Я.

Ремонт в новостройке от А до Я.

 

Ремонт квартиры в новостройке всегда был, есть и будет отдельной темой в строительном бизнесе, так как требует глобального подхода и включает в себя дизайн интерьера, проектирование помещений квартиры, юридические вопросы согласования перепланировки, комплексную отделку новостройки и масштабные ремонтные работы.

 

Но прежде чем начать ремонт, квартиру в новостройке нужно купить, юридически правильно ее оформить, согласовать планируемые изменения, пройти процедуру приема-передачи квартиры, получить от компании-застройщика ключи и много чего еще нужно будет сделать для того, чтобы в конечном итоге можно было бы беззаботно отпраздновать новоселье. А на этом долгом и нелегком пути счастливых обладателей квартиры в новом доме поджидает масса сюрпризов...

Но начнем обо всем по-порядку.

 

На что обратить внимание перед началом ремонта в новостройке.

 

Итак, Вас можно поздравить: вы купили квартиру в новостройке. Позади остались годы ожидания, и в вашей руке оказался (или вот-вот окажется) заветный ключ. Квартиру уже можно посмотреть, пощупать руками и оценить старания компании-застройщика. И кажется, что счастье в собственном доме уже совсем близко.

Но так ли это?

Покупателю квартиры в новостройке не нужно объяснять, что такое терпение и ожидание: видеть, как медленно, будто диковинный гриб из под земли на стройплощадке вырастает дом, в недрах которого прячется та самая заветная квартира — испытание не из легких. И когда над домом появляется крыша, а слепые оконные проемы становятся «зрячими», закрывшись новенькими стеклопакетами, кажется, что до переезда в собственное жилье остались считанные дни.

Но не тут-то было!

Даже уже построенный новый дом может заставить хозяев квартир отложить приятные хлопоты по вселению.

 

Первый сюрприз, который может ожидать хозяев жилья в новостройке — это метраж новенькой квартиры.

Как ни странно, но квартиры в проектных чертежах и на практике почти всегда отличаются своими размерами и пропорциями. Когда речь идет о паре сантиметров, их и заметить-то трудно. Но иногда разница оказывается весьма существенной.

Восстановить реальное соответствие площадей призвано Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое должно обмерить свежепостроенный дом и определить точную площадь каждой квартиры.

В случае, если покупателю квартиры недомерили несколько метров, он может требовать от продавца денежное возмещение. И наоборот — если покупатель получил квартиру большей площади, чем прописано в договоре, то он должен будет доплатить за лишние метры.

Стоит обратить особое внимание на то, что претензии по поводу качества выполненной строителями работы следует предъявлять до подписания акта приема-передачи квартиры. В противном случае требовать устранение недоделок или доказывать свои права на денежную компенсацию будет очень не просто.

 

Теперь предположим, что квартира в новостройке проверена, акт приема-передачи подписан, и на руки покупателю выданы заветные ключи. Как правило, первое желание хозяина — сразу же переехать в свой дом, но для этого нужно сначала сделать ремонт и привести квартиру в приемлемое для проживания состояние — ведь не секрет, что большинство новостроек сегодня сдаются в так называемом «черновом» варианте, или, проще говоря, в виде бетонной коробки с голыми стенами.

 

И вот тут никак нельзя начинать скороспелый масштабный ремонт в новостройке, который зачастую полностью меняет облик квартиры и ее параметры. И хотя желание хозяина квартиры скорее начать ремонт по-человечески понять можно, но по закону он формально совершает ошибку.

Дело в том, что для того, чтобы обустроить собственное жилье, нужно дождаться момента, когда оно действительно станет собственным — то есть, дождаться получения свидетельства о собственности.

А перед его выдачей оформляется кадастровый паспорт квартиры, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ. Правда сегодня, чаще всего, этот осмотр уже не производят, но иногда такое случается.

И если владелец раньше времени затеял капитальный ремонт квартиры, изменил планировку, перенес радиаторы отопления, совместил лоджию с гостиной и прочее — словом, изменил параметры квартиры, указанные в утвержденных проектных документах, то ему придется за свой счет вернуть все «как было».

 

Предположим, и этот этап миновал. Документы, как и ключи, в руках у владельца квартиры и теперь, вроде, наконец-то можно заняться обустройством. Но и на этом этапе можно допустить ошибки.

Первый совет, который чаще всего слышат новоселы, и которому они чаще всего не следуют — это не спешить с окончательным «чистовым» ремонтом помещений, особенно, если планируется дорогостоящий ремонт с использованием высококачественных отделочных материалов.

Дело в том, что в течение двух лет после окончания строительства новый дом дает усадку.

Многое зависит от качества самого строения, от состава грунта, от процесса возведения дома, но усадка дома возможна в любом случае.

Усадка дома может привести к деформации стен и пола, а значит и дорогая отделка квартиры в новостройке может существенно пострадать. Поэтому нужно тщательно выбирать материалы, например, паркет вполне способен пережить последствия усадки дома, а вот плитка в ванной комнате скорее всего потрескается.

К слову сказать, монолитно-кирпичные новостройки подвержены процессу усадки дома в значительно меньшей степени, чем панельные.

 

Последовательность работ и технология ремонта в новостройке.

 

Ремонт в новостройке лучше всего делать, что называется, с «чистого листа».

Поверх бетонного пола, положенного строителями, опытные мастера рекомендуют положить, так называемую, чистовую стяжку — чтобы ликвидировать возможные неровности пола.

И если даже пол кажется вам идеально ровным, а строительный бетон очень качественным, специалисты все равно настаивают на необходимости чистовой стяжки.

Во-первых, бетонный пол «от застройщика» никогда не бывает ровным, а во-вторых, он обязательно будет пылить и крошиться под чистовым напольным покрытием. Даже если отделочные материалы и скроют эту пыль, она все равно будет накапливаться и портить здоровье обитателям квартиры.

 

На стены новостройки специалисты рекомендуют обратить особое внимание — они могут быть не только неровными, но и с многочисленными трещинами и выбоинами.

Разумеется, вы можете замаскировать эти дефекты обоями (а обои «лягут» и на кривую стену). Но тогда возможны неприятные последствия — от кривых стен обои быстро и легко отходят.

Кроме того, без побелки серая бетонная фактура стен может проступить через светлые обои. А дорогие обои со сложным рисунком при подгонке могут просто не совпасть, испортив весь художественный эффект.

Если дом еще не дал усадку, то лучше всего остановить свой выбор на тканевых обоях — они не вспучатся и не лопнут при усадке. Но до того, как клеить обои и выравнивать стены, следует подумать еще об одном важном моменте — о звукоизоляции.

Зачастую, стены в новых домах оказываются буквально «картонными» и ваше общение с близкими может оказаться развлекательной вечерней программой для соседей. Да и вы будете слышать их чаще, чем вам хотелось бы. Поэтому о надежной звукоизоляции стоит позаботиться заранее, чтобы потом не пришлось тратить деньги на повторную отделку стен.

 

После стен, самое время заняться потолком. Для нового дома самым оптимальным решением будет натяжной потолок — он выдержит любую усадку. Также, потолок можно просто выровнять и побелить, или сделать подвесной потолок из листов гипсокартона.

А вот популярный у любителей быстрого ремонта потолок из полиуретановых панелей в таком доме будет непрактичным и даже опасным, так как пластик не только притягивает к себе строительную пыль, быстро темнеет и желтеет, но и при усадке дома может просто обвалиться на головы жильцов.

 

Окна — следующее «слабое звено» в свежепостроенном доме. Стеклопакеты от застройщиков сплошь и рядом бывают некачественными. Существенные дефекты (кривые рамы, щели, отсутствие фурнитуры) застройщик обязан устранить сам, если покупатель указал на них при подписании акта приема-передачи квартиры.

Но в большинстве случаев покупатели сами устанавливают новые пластиковые окна. Если это ваш выбор, то лучше всего не затягивать и поставить новые окна сразу. Cтеклопакеты можно менять и в новом доме, нужно только предупредить монтажников о том, что дом может дать усадку — тогда монтажники оставят технические зазоры, чтобы избежать деформации оконных блоков.

 

Необходимой частью любой квартиры является ее техническая оснастка: стояки, трубы, сантехника, радиаторы, отопительная система, электропроводка и прочее. Менять ли трубы и батареи своими силами — личное дело каждого покупателя квартиры в новостройке, т.к. дефекты в инженерных конструкциях — это вина застройщика и он обязан устранить эти дефекты по требованию покупателя (до подписания акта приемки-передачи).

 

А вот об электрике в новой квартире следует подумать особо. В наше время в доме нужно много розеток — для бытовой техники, компьютеров, аудио и видеотехники, даже для зарядки мобильных телефонов требуется источник энергии. Очень часто в пылу ремонта и в разгар переезда об этом забывают, а потом спотыкаются о провода, растянутые по всей квартире, как рыбацкие сети. Но вот теперь, чтобы добавить пару-тройку розеток, придется распрощаться с отделкой и заново долбить стены.

 

И, наконец, последний вопрос, который волнует всех новоселов — делать ремонт квартиры своими силами или воспользоваться услугами специализированных ремонтных фирм ?

Это, в первую очередь, зависит от стоимости и сложности запланированного ремонта. Если вы готовы довольствоваться легкими косметическими мерами и переждать полтора года с окончательным ремонтом, то его можно начать делать и самостоятельно.

Со сложным дорогостоящим ремонтом в новостройке справиться могут только специалисты. К выбору этих специалистов следует подойти максимально ответственно. Ремонтники, которые работают без официальных бумаг, могут быть настоящими мастерами своего дела, брать недорого и иметь хорошие рекомендации от ваших друзей и знакомых. Но, вы никогда не получите от них никаких письменных гарантий.

Поэтому нанимая на работу такую бригаду, лучше не рисковать и не уезжать на время ремонта к теплому морю — в случае, если все пойдет не так, как вы запланировали, вам вряд ли удастся привлечь ремонтных рабочих к ответственности или заставить все переделать бесплатно.

Впрочем, бывают такие накладки и у официально зарегистрированных фирм. Поэтому нужно внимательно читать договор, указывать в нем все необходимые детали, касающиеся сроков ремонта, ответственности сторон и пр. и тщательно проверять все произведенные работы.

О чем бы вы там не договаривались с мастерами на месте, всегда помните — без вашего личного контроля и без подписанного договора, вашими инструкциями могут пренебречь в любое время.

 

Ремонт в новостройке требует от хозяев квартиры не только значительных денежных средств, но и времени, поэтому наберитесь терпения и не спешите избавляться от съемной квартиры, арендованной на время ремонта.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

АСК Триан

Предыдущие статьи