Корзина
31 отзыв
Аренда квартир в Москве: осень – 2011.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Аренда квартир в Москве: осень – 2011.

Аренда квартир в Москве: осень – 2011.

Минимальная стоимость аренды жилья в Москве еще не окончательно достигла $1000 в месяц, однако движение в этом направлении неизменно.

Что же касается квартир более высокого класса комфортности, бизнес- и элитных, то их стоимость, напротив, постепенно понижается. Можно говорить о противонаправленном тренде на рынке: дорогое дешевеет, а дешевое дорожает.

Правда, показатели динамики изменения цен довольно незначительны по сравнению с докризисными годами, но общая тенденция все же ведет к вымыванию наиболее дешевых квартир, представленных на рынке аренды.

Стоимость аренды среднестатистической однокомнатной квартиры в Москве уже превысила $1000 в месяц, и, скорее всего, цены продолжат расти вплоть до мая 2012 г.

Еще в начале года «единичку» в столице можно было снять за 20 000 — 22000 руб. в месяц, однако сейчас отдельного жилья дешевле 25000 в городе не найти. А аренда нормальной однокомнатной квартиры в приличном состоянии, но в спальном районе – обойдется уже минимум в 30000 в месяц.

Цены заметно подросли за вторую половину лета, еще до наступления делового сезона.

Перед самым началом осеннего делового сезона сдающиеся квартиры шли нарасхват. В августе 2011 г. средний срок экспозиции жилья в Москве составил два дня. Именно за такое время находились арендаторы, готовые снимать «однушки» площадью 35-40 кв. м, с качественной отделкой квартиры и оборудованные мебелью и бытовой техникой, стоимостью до 35000 руб. в месяц.

В начале осени срок экспозиции квартиры на рынке аренды жилья в Москве варьировался от 3 до 14 дней и определялся качеством предложения и его стоимостью.

Вообще, быстрее всего уходят наиболее ликвидные квартиры по привлекательным ценам – меблированные «единички» с ремонтом по 25000 — 35000 руб. в месяц, «двушки» по 40000 — 45000 и «трешки» по 45000 — 55000 руб. в месяц.

По итогам августа средний срок экспозиции на рынке найма жилья составил 2 дня.

Общий объем предложения на рынке аренды квартир в Москве на начало сентября составлял более 38000 объектов.

Некоторые участники рынка высказывают больший оптимизм в плане возможности снять жилье подешевле. Текущее повышение арендных ставок в столице минимально – востребованные однокомнатные квартиры эконом-класса возросли в среднем с 25000 руб. до 26000 руб. в месяц.

До кризиса ежегодный осенний рост арендных ставок составлял около 10%, то есть 2000 – 3000 рублей. Сейчас подобного роста не наблюдается, доходы россиян не восстановились, да и наем квартир в Москве – недешевое удовольствие, поэтому вряд ли рынок ждет существенное повышение.

Основным сдерживающим фактором роста является низкий платежеспособный спрос – чем выше арендные ставки, тем больше срок экспозиции.

Нынешней осенью рост на рынке аренды Москвы минимален – однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса подорожали на 4-6%. Сейчас стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве в среднем составляет 25000 – 27000 руб. ; двухкомнатных – 34000 – 35000 рублей в месяц. Как правило, такие квартиры расположены в спальных районах столицы (Чертаново, Выхино, Люблино), в типовых панельных домах.

Ремонт квартиры чаще всего скромный, в лучшем случае свежий, минимальный набор мебели и домашней техники.

Если район более престижен, расположен ближе к центру или находится на западе или севере (Черемушки, Полежаевская, Сокол и т. д. ), то стоимость аренды квартир эконом-класса увеличивается в среднем до 30000 рублей в месяц и выше.

Конечно, и сейчас возможно найти квартиры по цене ниже среднего, особенно в районах, удаленных от метро (Бирюлево, Капотня, Бескудниковский и т. д. ), либо за МКАД (Кожухово, Жулебино, Новокосино).
Кроме того, есть квартиры маленькой площади – 28 — 30 кв. м. Либо варианты с другими минусами, например, выходящие на загруженную трассу.

Подобные предложения однокомнатных квартир есть от 23000 руб. в месяц. В области, недалеко от Москвы, цена аренды однокомнатных квартир снижается в среднем до 18000 – 15000 руб. в месяц.

По данным компании «Инком-Недвижимость», цена аренды самой дешевой квартиры в пределах МКАД составляла недавно 18000 руб. За эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру общей площадью 39 кв. м с кухней 10 кв. м в 14-этажном панельном доме на ул. Старонародная (ЮАО).

Потенциальным арендаторам приходится искать нестандартные формы и возможности снять жилье подешевле.

Квартиры эконом-класса чаще всего снимают молодые специалисты, средний класс или студенты — то есть жители столицы, которые не могут приобрести собственное жилье с помощью ипотеки.

Это основная масса квартиросъемщиков. Стоимость аренды для большинства из них довольно существенна и может занимать до половины дохода, поэтому зачастую ищутся двухкомнатные квартиры на две семьи либо комнаты.

Что касается комнат, то стоимость аренды комнат зависит и от района, и от количества проживающих. В спальных районах еще возможно найти комнату в квартире с собственниками за 10000 — 12000 руб. в месяц. Если это коммунальная квартира, то арендные ставки выше, около 15000 руб. в месяц. Если проживающих двое, то стоимость аренды может повыситься, примерно на 2000 руб., например, с 12000 до 14 000 руб. в месяц.

По данным компании «Инком-Недвижимость», около 15% потенциальных арендаторов ищут компаньонов для совместного найма жилья. Они не готовы самостоятельно нести траты по оплате найма жилья и поэтому ищут себе компаньонов для совместной аренды.

Аренда квартир в складчину уже более года остается одной из главных тенденций рынка найма жилья эконом-класса в Москве. Преимущественно к этой группе арендаторов относятся студенты и те, кто приехал из регионов в Москву и их доход пока не слишком высок.

Эта тенденция пришла к нам из-за рубежа, где очень распространена практика совместной аренды. В отличие от России, на Западе снять квартиру вдвоем или втроем намного проще, поскольку существуют риелторские компании, которые предлагают помощь в поиске и подборе компаньона. Кроме того, есть масса сайтов, ориентированных именно на наем жилья в складчину.

У нас пока нет профессиональный агентств, ориентированных именно на оказание подобных услуг, а найти компаньона можно разве что через друзей или социальные сети.

Наибольшим спросом среди желающих снимать жилье в складчину пользуются двух- или трехкомнатные квартиры эконом-класса с отделкой и мебелью стоимостью не более 35000 и 45000 руб. в месяц соответственно.

По данным управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», около 5% жителей столицы готовы зачесть работы по ремонту жилья в счет стоимости найма.

Аренда квартир за услуги по отделке помещений не слишком распространена среди собственников жилья: для большинства наймодателей сдача квартиры является способом получения дохода.
Готовы пойти на подобную сделку лишь не более 5% арендодателей.

В основном к этой группе относятся либо собственники, желающие сделать ремонт в новостройке, либо владельцы вторичного жилья, желающие преобразить квартиру, сделав в ней ремонт.

Как правило, квартиры «за ремонт» сдаются ниже среднерыночного показателя. Стоимость найма такого жилья рассчитывается исходя из сметы: общая цена работ и материалов, если их приобретает квартирант, делится на равные доли и вычитается из платы за жилье.

Однако довольно часто подобные сделки вызывают конфликты между клиентом и наймодателем. Поэтому они довольно редки: даже письменно оговоренный в договоре цвет обоев (допустим, белый) может впоследствии вызвать спор из-за текстуры обоев и т. д. Что уж говорить о разногласиях по качеству ремонта – какую сумму можно засчитать в счет квартирной платы.

Поэтому такой вариант наиболее выгоден владельцам инвестиционных квартир, которые таким образом, сами не «живя на стройке», приводят новостройку хотя бы в минимально божеский вид, а уже потом, после съезда постояльцев, делают косметический ремонт по своему вкусу.

Что же касается арендаторов, то такой вариант может быть приемлем для тех, кто умеет и предпочитает делать все своими руками.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.realto.ru

Предыдущие статьи