Корзина
31 отзыв
Рынок новостроек с готовой отделкой квартир - Москва и Подмосковье.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Рынок новостроек с готовой отделкой квартир - Москва и Подмосковье.

Рынок новостроек с готовой отделкой квартир - Москва и Подмосковье.

В 2011 году планируется построить и ввести в эксплуатацию в Москве 2 млн кв. м жилья, а в Подмосковье — 6,7 млн кв. м. Как свидетельствуют официальные отчеты, за первое полугодие в столице было введено 830 тыс. кв. м, а в области — 1,85 млн кв. м. Так что пока по фактически введенным объемам жилой недвижимости область вдвое опережает Москву. По плану по итогам года в области должно быть построено в три раза больше жилья, чем в столице.

 

В целом же, как в Москве, так и в Московской области, объемы ввода жилья отстают от докризисного периода.

Но в Подмосковье снижение составляет около 15%, тогда как в столице планируется ввести фактически в два раза меньше жилья, чем в 2007-2008 годах.

 

Перекраивание территорий.

 

В этом году четко наметилась тенденция расширения границ Москвы за счет Подмосковья. На фоне ограничения строительства в центре города, было объявлено о присоединении к столице территорий, где предполагаются значительные объемы строительства.

Так, например, в этом году в границы Москвы были включены Люберецкие поля аэрации площадью около 450 га. На этой территории планируется построить более 4 млн кв. м жилья.

Помимо этого, решено создать «столичный федеральный округ» с увеличением территории Москвы.

Границы присоединяемой территории определены частично в рамках Киевского, Варшавского шоссе и Большого кольца Московской железной дороги.

Площадь Москвы планируется увеличить практически в 2,5 раза — до 265 тыс. га, то есть к сегодняшней территории столицы в 107 тыс. га будет присоединено 160 тыс. га. На новой территории будет построено около 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры.

 

Ориентированность покупателей на Подмосковье.

 

Сейчас на рынке новостроек как в столице, так и в области четко прослеживается общая тенденция — застройщики выводят на продажу объекты с максимальным набором характеристик, повышающих ликвидность проекта. К примеру, отделка квартиры в новостройке — сегодня уже перестала быть заграничной экзотикой.

Но, в первую очередь, произошла корректировка площади квартир в сторону их оптимизации и повышения эффективности планировок. Кроме того, продажи теперь начинаются на более поздней стадии строительства дома. К этому моменту застройщики стремятся построить и необходимые объекты социальной инфраструктуры.

Покупателям новостроек сегодня предлагается на выбор 2-3 вида отделки квартиры, а в некоторых проектах — плюс меблировка, разработка дизайна и другие возможности обустройства, вплоть до полномасштабного ремонта квартиры в новостройке по индивидуальному проекту.

Также предоставляется несколько вариантов ипотечных программ, рассрочки, скидки.

Одним словом, застройщики стараются придерживаться стратегии, в которой максимально сбалансированы и их интересы, и интересы покупателей.

 

В настоящее время покупательская активность, как и строительная, сместилась в Подмосковье.

По нашим данным, более 80% покупателей квартир в новостройках выбирают область, и лишь 20% — Москву.

В подмосковных городах наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с отделкой. В Москве спрос смещен в пользу двухкомнатных и трехкомнатных квартир в «черновом» варианте.

Одной из тенденций, получившей развитие в 2010-2011 годах, стал рост интереса покупателей жилья к малоэтажным проектам. Все больше горожан рассматривают именно малоэтажное жилье для проживания.

Застройщики активно развивают этот формат недвижимости, возводя поселки модных сегодня таунхаусов.

 

Цены : умеренный рост.

 

С начала 2011 года показатели средней стоимости квартир в новостройках и Москвы и Подмосковья постепенно растут. С начала года рост цен составил в столице 3,5%, а в области — 4%.

Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках Москвы и области различается в среднем в три раза.

Так, московский квадратный метр стоит в среднем 204 тыс. рублей, а подмосковный — 64 тыс. рублей.

Повышение цен происходит по мере роста спроса на объект, стадии готовности дома, ликвидности проекта за счет создания инфраструктуры, а также по мере улучшения транспортной доступности.

 

Перспективы.

 

Если тенденции этого года продолжат свое развитие, то трендами следующего года станут :

  • Дальнейшее смещение спроса и предложения в сторону новостроек Подмосковья;
  • Активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 10 км от МКАД, развитие и укрупнение небольших населенных пунктов;
  • Умеренные темпы роста цен на жилье — на уровне 5-8% в год;
  • Сохранение высокой доли ипотечных сделок на уровне 35-40%, конечно, при дальнейшем активном развитии рынка ипотечного кредитования;
  • Сохранение высокой активности рынка первичной недвижимости и количества сделок на уровне 2010 года — самого активного года после кризиса (также при условии дальнейшего развития ипотечного кредитования и стабилизации экономической ситуации);
  • Повышение профессионализма риелторских и девелоперских компаний;
  • Повышение качественных характеристик жилых проектов — улучшение качества отделки квартир, инфраструктуры и благоустройства придомовых территорий;
  • Развитие новых форматов жилья, таких как апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и прочее.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи