Корзина
31 отзыв
Самые комфортные столичные районы для покупки и ремонта квартир по мнению экспертов рынка недвижимости.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Самые комфортные столичные районы для покупки и ремонта квартир по мнению экспертов рынка недвижимости.

Самые комфортные столичные районы для покупки и ремонта квартир по мнению экспертов рынка недвижимости.

Чтобы жить с комфортом очень важен район проживания, его инфраструктура и экология. Даже самый шикарный ремонт квартиры будет не в радость, если окна ваших апартаментов будут выходить на городскую свалку, а до работы вы будете вынуждены добираться три часа по бесконечным московским пробкам.

На сегодняшний день Москву сложно назвать комфортной для проживания, даже при большом желании.

 

Градостроительная политика последних двух десятков лет только прибавила мегаполису проблем. В результате, столица на сегодняшний день испытывает большие транспортные и экологические трудности.

Однако Москва, как и любой другой город, неоднородна, и есть еще в столичном граде места, которые имеют преимущества по качеству проживания в них.

По мнению экспертов рынка столичной недвижимости, самыми комфортными районами Москвы являются: Гагаринский (ЮЗАО), Раменки, Дорогомилово, Фили (ЗАО); Хорошево-Мневники (СЗАО), Сокол, Аэропорт, Тимирязевский (САО); Марьина Роща, Бутырский, Останкинский (СВАО), Сокольники, Богородское, Соколиная гора, Перово (ВАО); Лефортово, Нижегородский, Рязанский, Южнопортовый (ЮВАО); Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Нагорный (ЮАО).

А также районы Академический и Ломоносовский (ЮЗАО) и Измайлово (ВАО). Правда, тут стоит отметить, что районы Южнопортовый и Останкинский не полностью отвечают заявленным требованиям в градации транспортной доступности и экологии.

Районы-лидеры ориентированы на покупателя несколько выше среднего уровня достатка. И к наиболее отвечающим требованиям и критериям комфортности относятся, прежде всего, юго-запад и запад столицы. Это Гагаринский район, Раменки и Дорогомилово. ЗАО и ЮЗАО являются территориями, оптимальными для проживания с точки зрения экологии, престижности, близости ко многим московским вузам и транспортной доступности.

Именно поэтому на рынке новостроек ЗАО 73% — объекты бизнес-класса, а предложение вторичного рынка на 69,3% представлено квартирами в домах бизнес- и среднего класса. В ЮЗАО предложения вторичного рынка в домах бизнес-класса составляют 22,1%. Рынок новостроек на 77% представляет собой дорогое жилье бизнес-класса, на 29% — дома среднего уровня.

Гагаринский район – одно из самых приятных мест проживания — даже в советские времена служил примером качества и культуры жизни москвичей, ведь именно его видели гости столицы из окон машин, проезжая из Внуково в центр. И с течением времени данный район не утратил своего лоска, он и теперь хорош во всех отношениях – на его территории есть и где прогуляться с детьми, нет недостатка в магазинах, школах, детских садах и больницах.

На 2-м месте после Гагаринского – район Раменки, вошедший в рейтинг самых комфортных районов столицы лишь благодаря застройки последних 5-7 лет. Сегодня Раменки — это один из самых дорогих районов за пределами ЦАО, а все потому, что в нем сосредоточено большое число новостроек бизнес-класса и уже сданных в эксплуатацию комплексов.

На 3-м месте рейтинга комфортности – Дорогомилово, район, который максимально приближен к ЦАО как географически, так и по ценам на жилье. Основная транспортная магистраль этого района – Кутузовский проспект. Он же и один из главных торговых коридоров, где сосредоточено большое число лучших столичных магазинов.

Исторически район долгое время застраивался домами повышенной комфортности, которые сегодня именуются «сталинками» и имеют наивысшую стоимость среди всех категорий жилых домов. Еще один плюс данного района – это наличие деревьев. Площадь зеленых насаждений занимает более трети всей территории Дорогомилова.

Далее в рейтинге идут районы Аэропорт и Сокольники. Первый благодаря тому, что в нем практически в равных долях представлено жилье разных категорий — «эконом» (37,1%), «средний класс» (31,7%) и «бизнес» (31,3%).
Предложение на рынке новостроек на 50% представлено бизнес-классом, на 28,6% — средним, на 21,4% — эконом-классом.

Район хотя и считается в числе лучших, не может похвастаться званием одного из зеленых оазисов столицы. На территории в 457 га зеленые насаждения занимают только 70 га. Главный недостаток района – это Лениградка, которая, несмотря на все усилия властей, по-прежнему стоит в пробках в любое время суток и в любой день недели.

Сокольники. В предложении вторичного рынка преобладает наиболее доступный покупателю эконом-класс (54,7%), тем не менее, на первичном рынке велика доля застройки и бизнес-класса (66,7%). Однако район этот не однороден по своему составу, поскольку абсолютное большинство жилой застройки – это 5- и 7-этажные дома образца конца 50-х – начала 60-х годов, которые не соответствуют современным требованиям комфортности. К тому же многие из этих серий причислены к категории «ветхих» и подлежащих как минимум капитальному ремонту.

Как же в рейтинг попали другие районы? Этому способствует покупательский спрос. Покупатели эконом-класса ориентируются на уровень цен, а не на местоположение жилья. Их выбор — это отдаленные от центра, непрестижные округа и районы, такие как ВАО, ЮВАО, ЮАО, а также районы, расположенные за МКАД.

Покупатели жилья среднего класса предпочитают территории, расположенные в пешеходной доступности от станций метро или основных столичных магистралей, независимо от округа или района нахождения жилья.

А для покупателей жилья бизнес-класса большое значение имеет близость к деловой части города, которая в настоящее время располагается преимущественно в пределах Третьего транспортного кольца. Кроме того, именно в районе ТТК находятся объекты социальной и развлекательной инфраструктуры, расположены лучшие школы, есть в наличии облагороженные парки и зоны отдыха.

Тут следует отметить, что большинство покупателей, не считая тех, которые ориентируются на элитное жилье, делают выбор на основании исключительно финансовых возможностей, а выбор района для них не имеет существенного значения.

Более того, риелторы даже отмечают тенденцию, когда люди переезжают в более улучшенное жилье в том же районе, в котором живут, поскольку они привыкли к инфраструктуре, поликлиникам, у них в близлежащие сады или школы ходят дети.

Понятно, что все мы хотим жить не только в больших, светлых и просторных квартирах, но и в тех районах, которые максимально комфортны, удобны в плане транспортной доступности, чистые с точки зрения экологии и спокойные в плане криминала.

Однако все это лишь мечты. Москва на сегодняшний день не удобна для проживания. А что касается криминала, то тут ситуация одинаково неблагоприятная везде. Правда, районы-лидеры ориентированы на покупателя несколько выше среднего уровня достатка. Они ценят близость к центру столицы, наличие хороших магазинов, зон отдыха, элитных школ и так далее.

Те, кто может позволить себе только эконом-класс, а таких большинство, ориентированы на другие критерии, главным из которых является финансовая составляющая вопроса.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.km.ru

Предыдущие статьи