Корзина
35 отзывов
+ 5 % к базовой скидке при заключении договора до 30.09.2019
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМосковская областьМосква- регионы оказания услуг

Почему квартира в Москве стоит дороже особняка в Испании?

Почему квартира в Москве стоит дороже особняка в Испании?

Небольшая однушка в Марьине, спальном районе Москвы, стоит сегодня порядка 130 тыс. долл. (4 млн 200 тыс. руб. ). Аналогичная квартира на окраине Рима или Мадрида обойдется в 40 тыс. евро (1 млн 800 руб. )

При этом за «марьинские» 130 тыс. долл. в зоне ЕС можно купить апартаменты на берегу Средиземного моря.

Столичными ценами, конечно, никого не удивить. Поразительно другое: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской «глубинке».

Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб. Двухкомнатные (45 кв. м) — от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трехкомнатные (65 кв. м) — от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.

Почему жить в России — такое дорогое удовольствие?

По данным информационного портала metrinfo.ru, только за последнюю неделю коррекции финансовых рынков квадратный метр подорожал на 5 тыс. руб. Стоит вспомнить, что во время кризиса 2008 г., когда рубль стремительно упал, стоимость жилья в среднем по России выросла на 20-25%.

В условиях шаткой экономической ситуации и нестабильности валют многие инвесторы ищут более надежные инструменты сохранения капитала. Одним из них может стать недвижимость, что провоцирует рост цен на нее.

Еще один фактор, способствующий этому, — выборы. К концу весны 2012 г. стоимость столичного жилья может подрасти на 15-20%».

Формула расчета реальной цены жилья обрастает всевозможными «дополнительными» платежами: стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. — в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и проч. Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость.

Если учесть, что в среднем квадратный метр жилья в той же Москве сейчас продают за 161 тыс. руб., нетрудно подсчитать: непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!

Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. Вы покупаете бетонную коробку, в которой есть только разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита.

Чтобы сделать ремонт и отделку такой квартиры «под ключ», придется потратить по 20 тыс. руб. на каждый м2 и минимум 3 месяца времени.

А значит, и общая цена вырастет еще на сумму ремонта квартиры.

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему же тогда жить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе?

Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие «нас» и «их» — в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя — чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего «барашка в бумажке».

Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать ее более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям.

Другой вариант — минимальная отделка квартиры: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в эконом-классе, но… крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести «коробку», продать и «умыть руки»?

В Европе и этот вопрос решается иначе. Вы просто не найдете в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято. Западным покупателям остается лишь купить диван, повесить занавески и въехать в новое жилье.
А нашим — по-прежнему копить деньги.

Так стоит ли удивляться тому, что столько россиян продают здесь свое жилье и уезжают на Запад?

Россияне, например, стали лидерами по покупкам элитной британской недвижимости.
А где за границей покупают квартиры граждане РФ, не являющиеся олигархами? В скобках приведена средняя цена 1-комнатной квартиры, по данным агентств недвижимости:

  1. Болгария 19 тыс. евро (817 тыс. руб. )
  2. Черногория 30 тыс. евро (1,2 млн руб. )
  3. Чехия 18 тыс. евро (770 тыс. руб. )
  4. Кипр 70 тыс. евро (3 млн руб. )
  5. Испания 85 тыс. евро (3,6 млн руб. )
  6. Турция 30 тыс. евро (1,2 млн руб. )

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.aif.ru

Предыдущие статьи