Корзина
35 отзывов
+ 5 % к базовой скидке при заключении договора до 10.09.2019
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМосковская областьМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Перепланировка при ремонте квартиры: проект и эскиз.

Перепланировка при ремонте квартиры: проект и эскиз.

Ремонт квартиры, связанный с изменением проектного расположения помещений, их размеров, состава и/или функционального назначения, а также с полной или частичной заменой инженерного оборудования и коммуникаций квартиры, называется переустройством.

Понятие переустройство квартиры включает в себя перепланировку квартиры, ее переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Согласование перепланировки квартиры в Москве и получение разрешения на перепланировку является обязательным.

 

Перепланировка квартиры – дело долгое, сложное и дорогое, но зато перепланировка позволяет уйти от проектных стереотипов, сделать ваше жилье уникальным, дает возможность в дизайнерских и архитектурных решениях отразить вашу индивидуальность.

Начать перепланировку нужно с посещения БТИ, где необходимо получить экспликацию и поэтажный план. С февраля 2007 года БТИ перешло на выдачу единого документа – технического паспорта квартиры, который включает в себя помимо экспликации и поэтажного плана еще и технические характеристики самого здания.

 

Затем надо подготовить эскиз или проект перепланировки.

Если изменения незначительные, то будет достаточно эскиза, содержащего в себе перечень помещений и отражающего демонтируемые и вновь возводимые не несущие межкомнатные перегородки.

Если изменения затрагивают несущие конструкции, перенос инженерных коммуникаций или, например, предполагается расширение «мокрой зоны», то будет нужен проект перепланировки. Проект создает архитектор или компания, предоставляющая такие услуги, и имеющая на это соответствующую лицензию.

Проект перепланировки – это не только документ, на основании которого соответствующие инстанции принимают решение о законности перепланировки и о возможности выдачи на нее разрешения, но и является наглядным отображением того, как ваша квартира будет выглядеть после ремонта.

 

Проект перепланировки обязателен для следующего перечня работ :

 

  1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали;

  2. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

  3. Устройство (ликвидация) и изменение формы оконных и наружных дверных проемов;

  4. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

  5. Перенос санузлов, ванных комнат, кухонь;

  6. Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (с прокладкой дополнительных сетей);

  7. Установка бытовых электроплит взамен газовых;

  8. Объединение лоджий, балконов с внутренними помещениями.

  9. Ликвидация и изменение формы балконов, тамбуров, козырьков;

  10. Остекление лоджий и балконов;

  11. Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн);

  12. Пристройка тамбуров-входов;

  13. Устройство внутренних лестниц;

 

Разработать проект перепланировки – это лишь первый этап, его еще надо согласовать и утвердить.

Если предполагаемые изменения перепланировки невелики, то получать заключение придется в двух организациях – Роспотребнадзоре и в управлении ГО и ЧС (противопожарная служба). Изменение фасадов или конфигураций окон потребует согласования в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Проект изменения электросети квартиры утверждается в Мосэнергосбыте и Мосэнергонадзоре.

По окончании всех согласований проект утверждается в эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК).

Согласованный пакет документов сдается в службу «одного окна» Мосжилинспекции вашего округа.

 

При перепланировке не допускается :

 

  1. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий;

  2. Переустройство, приводящее к ухудшению условий эксплуатации зданий, например, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям;

  3. Переустройство, в результате проведения которого ослабляется прочность и устойчивость несущих конструкций зданий;

  4. Превышение нагрузок на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, а также при размещении дополнительного оборудования при переустройстве квартир;

  5. Переустройство, в результате которого переоборудованное помещение или смежные с ним становятся непригодными для проживания;

  6. Установка отключающих (регулирующих) устройств на общедомовых инженерных сетях, пользование которыми оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

  7. Перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;

  8. Увеличение подсобной площади за счет площади жилых комнат без изменения их функционального назначения в установленном порядке;

  9. Ликвидация или уменьшение сечения вентиляционных каналов;

  10. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи