Корзина
30 отзывов
Как покупать и делать ремонт квартиры в новостройке, если при приемке выявлены строительные дефекты.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Как покупать и делать ремонт квартиры в новостройке, если при приемке выявлены строительные дефекты.

Как покупать и делать ремонт квартиры в новостройке, если при приемке выявлены строительные дефекты.

По данным Столичного юридического центра, среди лиц, обратившихся за юридической помощью после покупки новостройки, не было ни одного покупателя, которого бы устраивало качество предоставленной застройщиком квартиры.

По статистике экспертов рынка недвижимости сегодня около 20 процентов новостроек имеют существенные изъяны, не позволяющие использовать квартиры по назначению, 25 процентов квартир содержат недостатки, для устранения которых необходимо затратить более полумиллиона рублей и почти 50 процентов квартир имеют недоделки, для устранения которых покупателям придется израсходовать от 100 до 500 тысяч рублей.

 

Среди строительных дефектов, которые портили жизнь новоселам, можно встретить: размытую дождем лоджию, обрушившуюся кирпичная кладку, разбитые окна, трещины на стенах и потолке, испорченные радиаторы отопления и многое другое.

Все это существенно увеличивает сумму, требуемую на ремонт квартиры в новостройке.

 

Как показывает практика, люди просто не знают, кто должен отвечать за все эти неприятные казусы, и большую часть работ по устранению брака берут на себя, хотя делать это они вовсе не обязаны.

По крайней мере, так говорит закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно этому закону, устранением перечисленных дефектов должен заниматься застройщик, который несет полную ответственность за сданный объект и в течение пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома.

 

В том случае, если возникла проблемная ситуация и вы на момент вселения в новую квартиру обнаружили дефекты или недоделки, то на имеющиеся изъяны строительства обязательно нужно указать в акте приема-передачи квартиры в новостройке.

После этого вам следует под роспись представителя фирмы-застройщика нарочным или заказным письмом вручить строительной компании претензию с указанием точного перечня недостатков, где представитель застройщика должен указать время, требуемое на их устранение.

Также в претензии необходимо отметить дату последнего срока для направления ответа в ваш адрес.

 

Если застройщик не реагирует на ваши претензии, то есть другие способы воздействия.

Юристы советуют воспользоваться законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со статьей 29 соответствующего закона, при обнаружении недостатков в предоставленной застройщиком квартире в новостройке потребитель вправе потребовать возмещение всех расходов, понесенных им по устранению изъянов в переданной квартире, либо заявить аналогичные требования в суд.

Здесь появляются два варианта развития событий.

Первый заключается в том, что по итогам строительно-технической экспертизы вы подаете исковое заявление в суд с требованиями о взыскании сумм, определенных экспертизой и необходимых для устранения имеющихся строительных недостатков, а также о взыскании морального вреда, затрат на государственную пошлину, адвоката и саму экспертизу.

Второй вариант предусматривает, что вы, опять-таки руководствуясь результатами строительно-технической экспертизы, за собственный счет осуществляете устранение строительных дефектов и недоделок, при этом обязательно сохраняя все платежные документы и договоры с подрядными организациями. А уже после того, как вы все приведете в порядок, идете в суд с требованиями о взыскании понесенных расходов.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

72doma.ru

Предыдущие статьи