Корзина
30 отзывов
Как уменьшить платежи по ипотеке.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Как уменьшить платежи по ипотеке.

Как уменьшить платежи по ипотеке.

Приобретая новую квартиру, всегда хочется минимизировать затраты, чтобы остались деньги и на переезд, и на хороший ремонт квартиры, и на семейный банкет по поводу столь важного события.

Достаточно большое количество квартир сегодня приобретается по ипотеке, особенно в сегменте новостроек, и здесь основной статьей расходов являются кредитные проценты.

Проценты по кредитным платежам невелики, однако, сроки диктуют нам необходимость заранее побеспокоиться о будущем и по возможности уменьшить кредитное бремя.

 

Итак, как же уменьшить платежи по ипотеке ?

 

  1. Дифференцированный график погашения кредита намного выгоднее, чем аннуитетный. При погашении кредита в соответствии с графиком по дифференцированным платежам, переплата по кредиту составит намного меньше, чем по аннуитетным. Дифференцированные платежи на первом этапе кажутся более тяжелыми за счет того, что сначала платишь много. Но они убывают каждый месяц и, в результате, платеж по дифференцированным платежам станет ниже, чем по аннуитету. В итоге, экономия за 30 лет составит весьма существенную сумму.

  2. Страховать предмет залога лучше самостоятельно. Как правило, при оформлении кредита, банк сам предлагает страховую компанию, с которой у него существует выгодное взаимодействие. И тут стоит вспомнить, что тарифы в страховых компаниях могут отличаться до 40%. То есть у «не прикормленных» компаний тарифы всегда на порядок ниже. А это значит, что при условии того, что комплексное страхование достигает 2% от суммы кредита, можно сэкономить до 0,8% на страховании ежегодно, что за три десятка лет выльется в сотни тысяч рублей.

  3. Чтобы снизить выплаты, стоит оформлять кредит на максимальный срок. Чем дольше срок, тем ниже платеж. Если оформить ипотеку на 20 лет, то ежемесячный платеж будет реально выше, чем если его оформить на 30 лет. Тут еще нужно учесть инфляцию – выгода налицо.

  4. Лучше планируйте ежемесячный взнос загодя. При получении кредита, всегда нужно закладывать меньшую сумму ежемесячных платежей, чем вам по силам отдавать. Это позволит вам не загонять себя в угол при наступлении финансовых проблем – много чего может случиться за десятки лет. Тем более, что банки позволяют досрочное полное погашение уже через 3-6 месяцев после взятия кредита.
    Гораздо лучше вносить платежи, что называется наперед.

  5. Откладывайте средства на депозит. Досрочно рассчитаться с банком можно и по другому. Каждый аннуитетный платеж гасится через депозитный счет. Это значит, что заемщик вносит деньги на счет, а банк списывает с него платеж. Депозит — прекрасный инструмент для накопления денег. Но помните — при досрочном частичном погашении кредита обязательно пересчитывайте график платежей. Он должен уменьшаться.

  6. Обращайте внимание на изменения тарифов кредитования вашего банка. Процентные ставки при хороших экономических условиях в стране у банков снижаются. Эту информацию нужно отслеживать на сайте банка. И если банк начал предлагать ипотеку на более выгодных условиях, то стоит обратиться к руководству с заявлением о снижении ставки на основании того, что вы — исправный заемщик. Банкиры, конечно, не рады таким заявлениям, но ставки обычно снижают.

  7. Оформляйте налоговый вычет с каждого потраченного 1 млн руб. По закону сумма, с которой идет налоговый возврат, не должна превышать 2 млн руб, поэтому после выплаты 2 000 000 рублей можно вернуть себе 260 000 руб. и направить их на погашение кредита.

  8. Оформляйте налоговый вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке, После выплаты процентов банку за каждый год, вы можете вернуть себе 13% от этой суммы. За 30 лет возвращенная сумма составит внушительную цифру.

  9. Используйте для ипотеки материнский капитал. Если у вас родился второй ребенок, можно использовать материнский капитал на погашение ипотеки. Если внести эту сумму в счет погашения основного долга, то за 30 лет экономия на процентах составит несколько десятков тысяч рублей.

  10. Если купленная квартира по ипотеке у вас не единственное жилье, сдайте его в аренду. Наверняка банк пропишет в договоре, что это запрещено. Но, если вы исправно и своевременно вносите платежи, банк не будет проверять вашу квартиру. Ставки арендной платы в Москве составляют от 30 000 руб. в месяц.

 

Даже по самым скромным подсчетам в год можно сэкономить до 360 000 руб.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

km.ru

Предыдущие статьи