Корзина
30 отзывов
Частые ошибки при ремонте квартиры в новостройке.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Частые ошибки при ремонте квартиры в новостройке.

Частые ошибки при ремонте квартиры в новостройке.

Получив в руки заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее заняться её обустройством и приступить к ремонту новостройки.

 

Здесь будет уместно оговориться, какие бывают новостройки и как они различаются по степени готовности к заселению и проживанию.

 

Степень готовности новостройки к проживанию можно условно разбить на три категории:

 

1. Новостройки с свободной планировкой.

Это когда в квартире нет ни стен, ни стяжки, ни дверей, ни сантехники, ни электрики, одним словом — воздух, окруженный голым бетоном.

Такие квартиры покупаются теми, кого устраивает инфраструктура района, расположение дома и общая планировка квартиры, но работы по обустройству планируется производить по индивидуальному проекту, отличному от первоначального, предложенного застройщиком.

Ремонт квартир в новостройках такого типа включает в себя самые масштабные ремонтные и отделочные работы, сопровождающиеся необходимостью в получении на них специального разрешения.

 

2. Новостройки с возведенными межкомнатными перегородками (может присутствовать стяжка пола, электроразводка по квартире и отечественная сантехника).

Такие квартиры выбирают покупатели, кому нравится и расположение дома и планировка квартир, но кто хочет провести чистовую отделку по своему вкусу.

В глобальной переделке такие квартиры не нуждаются, геометрия помещений в этом случае меняться не будет и ремонт ограничится штукатурными, малярными и другими, более простыми работами.

 

3. Новостройки с внутренней отделкой от застройщика.

Такие квартиры готовы к вселению, и единственное, что может понадобиться хозяевам такой квартиры — это поменять обои или сантехнику с учетом своих предпочтений.

Покупаются такие квартиры, как правило, людьми, продавшими или заложившими свое старое жилье, которые не могут долго ожидать вселения и у которых на серьезный ремонт просто не хватает средств.

 

В этой статье мы хотели бы поговорить об ошибках при ремонте новостроек с свободной планировкой.

 

Ошибки на начальных этапах ремонта.

 

Первое, о чем следует задуматься, это начинать ли ремонт в новостройке сразу после подписания акта премки-передачи, или подождать получение свидетельства о собственности.

Тут есть один очень тонкий момент, зависящий от степени лояльности компании-застройщика.

Не секрет, что большинство строительных компаний после сдачи квартиры начинают навязывать покупателям прочие свои услуги, например: предлагают свою (карманную) управляющую компанию (УК), свою фирму по ремонту квартир, свою охранную структуру и прочее.

Кстати, большинство строительных компаний давно обзавелись собственными ремонтными фирмами, в подавляющем большинстве состоящими из тех же таджиков, которые еще вчера рыли канавы и клали кирпичи, возводя дом. Понятно, что ни о каком качестве внутренней отделки квартиры здесь не может быть и речи, но застройщик всячески оказывает давление на владельцев квартир, чтобы те нанимали для ремонта только бригады, «прикрепленные» за объектом.

Это давление выражается в жесточайшей проверке документов у приглашенных со стороны строителей, в проблемах с допуском на территорию объекта, в не подключении лифтов, в перебоях с водой и прочее.

Так вот, если для ремонта собственной квартиры вы решили пригласить свою фирму, то, имея на руках свидетельство о собственности, разговаривать с застройщиком гораздо проще.

Условно говоря, «Квартира моя — что хочу, того и нанимаю».

 

Ремонт новостройки со свободной планировкой предполагает работы, требующие серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Последнее замечание особо касается сантехнических и электротехнических работ.

Отсюда совет — не пытайтесь выполнить такой ремонт самостоятельно. Даже не думайте.

Вам вряд ли удастся возвести строго вертикальные стены, отмерить углы строго под 90 град., идеально выровнять поверхности и прочее. Лучше на время отложите какие-нибудь иные расходы, но пригласите профессионалов, чем потом периодически оплачивать затопление соседей, замазывать трещины на потолке и подклеивать отваливающиеся обои.

 

Большой ошибкой, предопределяющей печальный исход всего ремонта, является неправильный выбор фирмы-подрядчика. В интернете об этом написана не одна сотня статей, поэтому повторять здесь уже сказанное нет смысла. Почитайте нашу статью о том, как правильно выбрать подрядчика, какие критерии выбора являются обязательными, на что следует обращать внимание, чему отдавать предпочтение и прочее.

Итак, вы получили ключи, выяснили отношения с компанией-застройщиком, определились с подрядчиком.

 

Следующая распространенная ошибка, — это недостаточное внимание при оформлении договора на ремонт.

Договор на ремонт квартиры — это основной документ, регламентирующий ваши отношения с подрядчиком, от полноты и правильности составления которого зависит весь дальнейший ход проводимых в вашей квартире ремонтных работ. Не следует относиться к договору пренебрежительно, обязательно тщательно пропишите такие пункты как: ответственность сторон, порядок взаиморасчетов, сроки проведения ремонта и прочее.

Также, большой ошибкой являются неправильно выстроенные взаимоотношения с мастерами — ведь от их профессионализма и добросовестности зависит качество ремонта! О недопустимости барства, панибратства и о том, к чему все это может привести, очень подробно рассказывается в нашей статье "Как правильно выстроить отношения с рабочими в ходе ремонта".

 

Производя ремонт квартиры, очень важно постоянно находиться в «центре боевых действий» и контролировать процесс: как можно чаще наведываться на объект, интересоваться ходом работ, задавать вопросы, проявлять участие, принимать уже выполненные этапы ремонта — одним словом, всячески обозначать ваш пристальный интерес. Отсутствие с вашей стороны должного внимания, вполне может спровоцировать нерадивых рабочих на недостаточно тщательное производство работ, а то и вообще — пустить ремонт на самотёк.

 

Технические ошибки ремонта квартиры в новостройке.

 

Существует такое понятие, как «усадка здания» и к новостройкам это относится в полной мере, так как, несмотря на мощный подушечный фундамент с забиванием свай, движение грунта под домом все же, как говорится, имеет место быть. В зависимости от типа и веса дома, усадка может продолжаться 2-3 года, и приводит к перекосам конструкции и к образованию трещин в отделке на стенах и на потолке квартир.

Поэтому, стоит задуматься о том, начинать ли ремонт сразу после сдачи дома, или имеет смысл пару лет повременить. Если же сроки вселения, что называется, «поджимают», то следует отказаться, к примеру, от покраски стен, а обклеить стены шелкографией; в ванной комнате — отделать стены не дорогим кафелем, а пластиком; потолки — лучше на первых порах установить натяжные... А в будущем, когда дом займет устойчивое положение, можно будет все это переделать.

Следует отметить, что усадка характерна в большей степени для панельных новостроек, так как они строятся довольно быстро. Монолитно-кирпичные и кирпичные новостройки устаиваются во время строительства, так что в таких домах ремонт можно начинать сразу. Если же говорить о новостройках с свободной планировкой, то все они на 99,9% — монолитные, так что их усадки можно не опасаться.

 

Ошибки в ремонте, допускаемые как заказчиками, так и подрядными организациями, стоят в прямом смысле дорого. И дело тут не только в непредвиденных финансовых расходах на устранение последствий некачественного ремонта, но и в испорченном настроении от бессмысленно потраченных нервов и сил.

 

Ошибки допускаются не только строителями в ходе ремонтных работ, но и дизайнерами на этапе проектирования (например, неграмотный перенос инженерных сетей или недопустимые варианты перепланировки). Недостаточная четкость проектных чертежей того или иного помещения квартиры может привести к тому, что уже обустроенное помещение предстанет перед заказчиком совсем не в том виде, в котором он себе его представлял — приходится переделывать (кстати, тут есть и вина заказчика — недостаточный контроль, отпускание ремонта на самотек).

Очень часто, заказчик, недостаточно продумав свои пожелания в общении с дизайнером, решает в ходе ремонта внести коррективы. Хорошо, если изменения в планировке или в отделке можно провести безболезненно, но такое случается редко — чаще приходится ломать уже сделанное.

А переделывать, как известно, всегда дороже, чем строить.

Нередко, проблемы возникают и из-за недостаточно проработанного проекта по электрике — когда схема электропроводки не была продумана основательно, или была не грамотно осуществлена прокладка антенных и телефонных кабелей, или было запланировано недостаточное количество электроточек (розеток и выключателей). Чтобы не путаться в проводах — позаботьтесь о достаточном количестве розеток заранее.

 

А бывает и так: заказчик, не являясь специалистом в строительстве, активно начинает настаивать на выполнении какой-нибудь работы, которая не только бессмысленна, но и, зачастую, вредна. Прораб (не находя нужных слов для отказа, или просто не желая спорить) соглашается с предъявленными требованиями, а в итоге — получаем испорченные материалы, упущенное время и опять — переделка.

Отсюда делаем вывод, что главные враги ремонта — это спешка, нечеткость и ошибки проекта, непродуманность и несогласованность действий всех участников процесса.

 

При выполнении ремонтных работ все ошибки можно разбить на несколько групп :

  1. Неправильная последовательность работ, которые должны производиться следующим образом: демонтаж — монтаж — коммуникации — окна и двери – потолки — стены – пол, то есть ремонт новой квартиры должен начинаться с самых масштабных и грязных работ и идти по ниспадающей;
  2. Отсутствие новой песчано-цементной стяжки, обеспечивающей качественное выравнивание поверхности пола под чистовую отделку и создающей надежный щит от проникающей бетонной пыли чернового покрытия;
  3. Недостаточная предварительная подготовка поверхностей, приводящая к браку и дефектам чистовой отделки;
  4. Несоблюдение технических требований и норм при производстве ремонтных работ, среди которых самыми грубыми являются:
  • Неправильный расчет нагрузки на потолок и на вновь возведенные перегородки;
  • Разрушение коммуникационных сетей (вентиляция, канализация, отопление);
  • Наглухо спрятанные в стены элементы этих же сетей;
  • Неграмотно проведенная электрика в ванной комнате.

 

Сюда же можно отнести незаконную перепланировку или переустройство квартиры, влекущие за собой штрафы и административные санкции.

 

Ошибки в финансовых вопросах при ремонте новостройки.

 

Самая распространенная ошибка владельцев, планирующих ремонт квартиры в новостройке — это погоня за дешевизной. Вопрос этот напрямую связан с выбором подрядной организации.

Уважаемые заказчики, помните, что добротный и качественный ремонт новостройки с свободной планировкой не может стоить меньше 5000-5500 руб/м2., причем эти цены не включают в себя стоимость разработки дизайн проекта, проекта по электрике и стоимость согласования перепланировки.

Все, что ниже этой планки — это непрофессионализм и шарлатанство, ведущие к печальным последствиям.

Хороший и добротный ремонт не может стоить дешево, с этим утверждением вроде бы согласны все, но заказчики почему-то все равно гонятся за дешевизной.

И именно по этой причине, как правило, у них возникают проблемы в дальнейшем.

 

Следующая, весьма распространенная ошибка, связанная с финансовой стороной дела — это переоценка заказчиком своих возможностей и несвоевременные расчеты с подрядчиком.

Суть в том, что в начале процесса утвержденной по смете суммы вроде бы хватает и даже с избытком. Но потом, хозяин (а чаще хозяйка) входит во вкус, уже хочется «не только этого, но и этого и этого... и чтобы было как на той картинке»... Первоначальным проектом (по которому изначально рассчитывалась смета) подобные изменения предусмотрены не были. Заказчику предоставляются на подпись приложения к основному Договору, дополнения по смете и пояснительные записки — и вот тут начинаются чудеса !

Звучит изумление: «Откуда такая сумма, мы же соглашались на значительно меньшую?!"...

Почему-то не все заказчики сразу понимают, что дополнительные работы стоят дополнительных денег, начинаются обиды и задержки с расчетами, которые никак не могут положительно отразиться на качестве производимых работ, а то и вообще — могут привести к снятию бригады с объекта и к расторжению Договора.

Все вышеперечисленное, разумеется, негативно сказывается на сроках проведения ремонта.

 

Вывод : ошибки в расчетах стоимости ремонта, переоценка своих финансовых возможностей, несвоевременные расчеты с подрядчиком и погоня за дешевизной — главные финансовые враги качественного ремонта в новостройке.

 

Ошибки при выборе и закупке материалов.

 

Правильный выбор подрядчика не ограничивается наймом мастеров-профессионалов.

Среди кустарей тоже хватает вполне грамотных специалистов, но существует одна небольшая, но важная деталь - каждая уважающая себя фирма имеет своих проверенных поставщиков расходных и отделочных материалов, дающих гарантию на свою продукцию. Кроме того, в следствии больших закупаемых объемов, солидные строительные компании имеют весьма существенные бонусы и скидки, что дает возможность покупать материалы значительно ниже рыночной стоимости.

Такие организации осуществляют и закупку, и доставку проверенных сертифицированных материалов и несут полную ответственность за их качество. Кустарям это просто не по карману.

 

Какие еще допускаются ошибки при выборе материалов, когда осуществляется ремонт в новостройке?

Здесь также актуальна пресловутая погоня за дешевизной.

Господа заказчики, не надо проводить дорогостоящие эксперименты над собственным имуществом «отвалится — не отвалится», не экономьте на качестве материалов, ведь это же ваш собственный дом !

Другое дело, что лучше покупать классный ламинат, чем посредственный паркет, но это уже другая история...

 

Несвоевременное оформление заказа на поставку эксклюзивных чистовых отделочных материалов (импортные: кафельная плитка, паркет, обои, светильники и прочее) приводит к простою бригад и к смещению сроков окончания ремонта. Бывает, что подводит и поставщик, что, впрочем, приводит к тому же.

 

При самостоятельной закупке материалов, вы можете столкнуться с такими проблемами, как:

  • Несоответствие материала и его характеристик прямому назначению;
  • Покупка материала, который не будет гармонировать с выбранным стилем интерьера по цвету или фактуре;
  • Покупка дешевых, откровенно некачественных или фальсифицированных материалов.

 

Подводя итог вышесказанному отметим, что, как видно из статьи, не всегда результат ремонта становится радостью для владельцев квартиры — если ремонт выполнен на низком уровне, с многочисленными дефектами и недоделками, то ничего кроме досады он вызвать не может.

Наши несложные рекомендации помогут вам грамотно организовать процесс ремонтных работ, а также избежать типичных ошибок, встречающихся в ходе проведения ремонта в новостройке.

 

 

Обращайтесь к профессионалам, вот залог качества и долговечности вашей новой квартиры !

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

АСК Триан

Предыдущие статьи