Корзина
30 отзывов
Как застройщики обманывают покупателей новостроек до начала ремонта.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Как застройщики обманывают покупателей новостроек до начала ремонта.

Как застройщики обманывают покупателей новостроек до начала ремонта.

Дольщиков принуждают оплачивать коммунальные услуги еще до того, как они получили в руки заветные ключи и приступили к ремонту квартир в новостройках. По данным экспертов, около 90% заключаемых договоров на приобретение квартир в новостройках принуждают дольщиков оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы еще до того момента, когда квартира перейдет в их фактическое пользование.

 

Застройщик неправомерно включают в договор пункты, которые возлагают на дольщиков обязанности компенсировать затраты строительных компаний, связанные с расходами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т. е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение.

Моментом возникновения рассматриваемой обязанности может быть или зарегистрированное право собственности дольщика на жилое помещение, или акт приема-передачи квартиры в пользование.

Законодательством не допускается обусловливание приобретения одних товаров (строительство жилого дома с последующей передачей квартиры), обязательным приобретением иных услуг (заключение договора с управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества жилого дома).

 

Стоит отметить, что уже есть судебная практика, в соответствии с которой застройщиков привлекают к административной ответственности за понуждение к заключению договоров по возложению обязанностей на дольщиков оплачивать эксплуатационные расходы до фактического получения жилья (Постановление ФАС Поволжского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А12-11286/2009).

 

А что говорит закон?

Эксперт утверждает, что даже в том случае, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома за 4 месяца, предшествующие моменту подписания с управляющей компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, и из указанных положений договора следует, что застройщик включил в договор пункт, который регулирует порядок расчетов потребителя-дольщика с третьим лицом (управляющей компанией) — это является ущемлением прав потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

 

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает именно у собственника жилого помещения.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружение другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон N 214-ФЗ) — передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что застройщики неправомерно включают в договоры пункты, которые возлагают на дольщиков обязанности компенсировать затраты строительных компаний, связанные с расходами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

www.restate.ru

Предыдущие статьи