Корзина
30 отзывов
Полезные советы при покупке квартиры.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Полезные советы при покупке квартиры.

Полезные советы при покупке квартиры.

Перед тем, как задумываться о том, какой ремонт квартиры вам выбрать, как ее лучше обустроить и как ваша квартира должна соответствовать вашим представлениям об идеальном жилье, квартиру нужно купить.

Вопрос приобретения жилья всегда сложен, трудности и риски могут поджидать вас почти на всех этапах сделки.

Безусловно, в каждой отдельно взятой ситуации имеются свои нюансы, но существуют универсальные правила, которыми стоит воспользоваться, чтобы не переплатить и не быть обманутым.

В этой статье мы и хотели бы поговорить об этом и дать ряд полезных советов.

 

  • Не стоит будоражить свое воображение и останавливаться на одном-единственном варианте.

Каждый из нас любит мечтать и даже самый реалистичный скептик может поддаться на соблазны своих грез, поэтому когда будете выбирать подходящую жилплощадь, постарайтесь ориентироваться только на здравый смысл.

Обычно, после просмотра квартиры, потенциальный покупатель начинает «включать воображение» и чем больше вы будете представлять себе «какие красивые шторы вы повесите в спальне» или «как уютно будет вашим гостям в просторной гостиной», тем больше вы будете склоняться в сторону приобретения конкретно именно этой квартиры.

Но эта квартира вполне может оказаться далеко не лучшим вариантом.

Постарайтесь рассмотреть как можно больше доступных предложений. Будьте уверены, сегодня на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — местоположением, метражом, уровнем комфорта — разница только в ценах и в условиях оформления.

Поэтому, прежде чем отдать предпочтение какому-либо варианту, необходимо просмотреть как минимум три-четыре квартиры.

Очень возможно, что вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с более удобной планировкой, с более выгодным метражом и прочее. Конечно, для этого необходимо, чтобы у вас не было временных ограничений для поиска.

А подыскав подходящий по всем параметрам вариант, не спешите показывать свою явную заинтересованность — увидев, что «вот именно эта квартира» вам понравилась и вы готовы к покупке, агент или продавец сразу же найдет миллион объективных причин, чтобы цена квартиры возросла.

 

  • Никогда не спешите. Спешка — враг удачной покупки.

Еще совсем недавно, каких-нибудь 7-8 лет назад, рынок недвижимости был накален настолько, что удачные варианты квартир разлетались как «мороженое в парке в жаркий летний день», буквально за неделю с момента появления хорошей квартиры в продаже.

Сегодня ситуация иная — рынок насытился, динамика спроса изменилась и в продаже теперь всегда имеется определенное количество достойных предложений.

Если ваш риелтор утверждает, что какая-нибудь квартира понравилась сразу десяти клиентам и вам нужно срочно принимать решение, то ни в коем случае не следует бросать все дела и бежать заключать сделку.

Лучше еще раз проверьте все документы на квартиру, оцените ее привлекательность, соотношение цены и качества, присмотритесь к минусам…

Даже если квартира действительно уйдет от вас, то вы, кроме времени затраченного на ее просмотр, практически ничего не теряете — подыскать похожий вариант не составит особого труда.

Но если вы все же решили приобрести данную квартиру во что бы то не стало, то не забывайте про недостатки (а они всегда найдутся) и торгуйтесь — рынок есть рынок.

 

  • Не закрывайте глаза на недостатки.

Когда потенциальный клиент видит подходящую квартиру (и место хорошее, и планировка отличная, и этаж то что надо, и цена подходит), то он начинает «закрывать глаза» на отдельные мелочи. Однако, очень часто эти якобы мелочи – вполне реальные недостатки, при помощи которых можно запросто сбить цену на квартиру.

Если же минусы серьезные, то всегда лучше вовремя остановиться и отказаться от предложенного варианта.

Какие серьезные недостатки могут быть? Это, прежде всего, недоделки при строительстве: трещины на стенах и потолке, некачественная отделка, прочие дефекты, а также неудобное местоположение, близко расположенные высотные строения, недостаток света, плохая инфраструктура района, вредная экология, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашими окнами и т. д. и т. п.

Из-за этих факторов жить в таком месте будет не особенно приятно, а продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно.

 

  • Не забудьте оценить инфраструктуру и ситуацию вокруг.

Очень часто потенциальные покупатели, подбирая квартиру, в своих оценках исходят из внутренних характеристик квартиры и дома, забывая о внешних параметрах — а необходимо учитывать не только инфраструктуру и наличие социальных учреждений вокруг предполагаемой покупки, но и оценивать ситуацию глобально с точки зрения строителя: каков план по реконструкции и строительству в районе, есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки, какие вокруг имеются вредные для здоровья объекты (фабрики, заводы, очистительные сооружения, захоронения вредных веществ, кладбища).

Подобные характеристики бывают решающими в вопросе выбора жилья (или, по крайней мере, позволяющими сбить цену).

Если вы перебираетесь жить в соседний город или просто в другой район, проверять нужно не только экологическую составляющую района, но и социальную.

Важно знать, много ли наркоманов в этом квартале, какой уровень преступности в районе, есть ли поблизости какие-нибудь санатории, здравницы, больницы для больных инфекционными заболеваниями (например, туберкулезные диспансеры). Все эти данные можно узнать из интернета, почитав местные форумы.

 

  • Не покупайте жилье просто так.

Очень часто, особенно в периоды кризисов на рынке недвижимости, люди поддаются панике и начинают приобретать жилье без видимых на то причин, причем далеко не лучшего качества.

Во время последнего кризиса люди, боявшиеся потерять деньги, но не имевшие их в достаточном количестве чтобы купить нормальную квартиру, приобретали комнаты в коммуналках, бараках (при том, что по госплану они не стояли в очереди под снос), и даже части комнат в общежитии.

Этого делать ни в коем случае нельзя — ведь вы потом ничего не сможете с вашим приобретением сделать: ни сдать, ни продать. Если у вас есть какие-то сбережения, и вас кто-то напугал, что через месяц будет дефолт (всемирный потоп, конец света, девальвация, мировой финансовый кризис или еще что-нибудь ужасное), не паникуйте.

Успокойтесь и рационально подумайте, как выгоднее потратить ваши кровные рубли. Не надо покупать просто так то, что потом вам не принесет ни прибыли, ни какой-либо иной пользы.

Также, не следует покупать временную жилплощадь в качестве инвестиции надеясь в будущем ее выгодно продать. Вполне может случиться так, что ваша квартира не вырастет в цене (если учитывать налоги, затраты на ремонт, коммуналку и прочие расходы).

Бывают случаи, когда человек ищет какой-то конкретный вариант квартиры, но не находит нужного объекта. В этой ситуации также не следует хватать что попало «как бы временно».

Не надо отчаиваться и опускать руки — лучше взять тайм аут и передохнуть, оставив заявки в агентствах недвижимости, а позже приступить к поискам со свежими силами. Ведь не даром же существует поговорка: «Кто ищет — тот всегда найдет!».

 

  • Всегда помните о том, сколько денег у вас в кошельке.

Очень часто люди с хорошим вкусом, падкие на все красивое, при подборе квартиры испытывают дискомфорт.

Дело в том, что многие риелторы вначале показывают клиенту ту недвижимость, на которую покупатель изначально по своим финансовым возможностям не рассчитывал.

Это такой своеобразный тонкий психологический ход — как показывает практика, таким клиентам стоит только раз увидеть недвижимость бизнес-класса, и согласиться на что-то менее внушительное, но более доступное, им будет уже крайне не легко.

Поэтому никогда не стоит забывать о том, сколько «грошей у вас в кармане» и всегда прогнозировать дальнейшие расходы, связанные с оформлением сделки, ремонтом и переездом.

 

  • Следует реально оценивать свои силы.

В последнее время особой популярностью у населения пользуются новостройки, при этом покупатели часто рассчитывают на то, что приобрести новую квартиру и обустроить ее потом по своему вкусу обойдется дешевле, чем покупка жилья на вторичном рынке. Но это отнюдь не так.

Квартиры без ремонта, без отделки и даже без какой бы то ни было планировки (без внутренних стен) на первичном рынке стоят на самом деле дешевле вторички — цена, как правило, на 10-20% ниже среднерыночной. Выглядят такие предложения действительно заманчиво.

Но не стоит забывать о том, сколько стоят стройматериалы и работа квалифицированных специалистов-отделочников. И не следует забывать о сроках проведения такого масштабного ремонта.

Где вы собираетесь жить в то время, пока в вашей квартире будет производиться ремонт? Обычно, ремонт квартиры в новостройке без отделки занимает от трех-четырех месяцев. Съемная жилплощадь, плюс оформление собственности, плюс ремонт — итоговая сумма может оказаться весьма внушительной.

Так что при покупке новостройки учитывайте еще стоимость ремонта, аренды и переезда. Обычно, цена на ремонт в новостройках в Москве колеблется в пределах 200-300$/м2 за работу, плюс стоимость материалов.

 

  • Не откладывайте сделку на завтра.

Все хорошо в меру, в том числе и осторожность. Не стоит лишний раз впадать в паранойю по поводу того, что все хотят вас обмануть и затягивать поиски квартиры до бесконечности. Если вам понравилась какая-либо квартира и у нее плюсов значительно больше, чем у других предложений — покупайте.

Во-первых, всегда существует вероятность того, что появится покупатель, который предложит продавцу более выгодные условия.

Во-вторых, рынок недвижимости находится не в стагнации и некая динамика все-таки происходит. Поэтому запросы продавца выбранной квартиры легко могут измениться в худшую для вас сторону из-за субъективных обстоятельств.

Ну и не стоит забывать о времени, а оно, как известно, — деньги. Если вы долго будете раздумывать над одним вариантом, то существует вероятность лишиться и этого, и другого более выгодного.

 

  • Остерегайтесь сомнительных предложений, не рискуйте.

Рынок недвижимости можно представить в виде живого организма, который живет по определенным экономическим законам и, как любой организм, постоянно развивается, растет, подвержен взлетам и падениям. Но на любом живом организме со временем могут завестись паразиты и вредители. Различные махинаторы, мошенники и аферисты – это и есть те паразиты, которые возникают «на теле» рынка недвижимости.

Поэтому, если вдруг появляется хороший вариант покупки, почти полностью соответствующий вашим требованиям, но по неприлично низкой цене – будьте бдительны! 10 раз перепроверьте документы, присмотритесь по-внимательнее к объекту, понаблюдайте за риелтором, наведите справки об агентстве.

У опытных продавцов существует тысячи легальных способов заставить покупателя заплатить больше, например, так называемый «аукцион» — это когда вам демонстрируют объект (чаще всего это второй просмотр и ваша заинтересованность продавцу уже понятна), но вдруг на просмотр приходят еще покупатели (им на самом деле как бы назначено на более позднее время, но они позже не смогли и попросились подождать своей очереди здесь) и в вашем присутствии начинают выказывать к объекту явную заинтересованность.

А позже продавец вам сообщает что вот те вторые покупатели готовы заплатить немного больше, чем вы, но если вы дадите хотя бы столько же, то квартира достанется вам. Афера практически беспроигрышная, так как если даже вы откажетесь, то хорошая квартира все равно продастся.

Или другой вариант мошенничества — вам показывают различные объекты, согласно договоренностям, все объекты соответствуют вашим пожеланиям, но неожиданно начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, но только за ваш счет.

Запомните, все трудности, возникшие с объектом, решает продавец-собственник. Если продавец не в состоянии это сделать, то вы можете решить эту проблему (покрыть «непредвиденные расходы продавца»), но прописав в предварительном договоре данную процедуру — затраты, понесенные вами, зачисляются в счет стоимости объекта.

Платить следует только тогда, когда вы будете видеть перед собой готовый к подписанию договор. Но дабы избежать возможных неприятных ситуаций, связанных с авансом — всегда берите расписку, в которой нужно прописать данную формулировку: «в случае отказа продавца от сделки, он обязуется вернуть сумму аванса и комиссию за причинение морального и психологического ущерба в размере 1% от стоимости квартиры».

Но лучше всего заключить предварительный договор, в котором прописываются все нюансы сделки и цены. Обычно аферисты не идут на подписание предварительного договора, и комиссия в 1% от стоимости квартиры для них существенна. Порядочных продавцов такой формулировкой не смутишь.

Вот, вкратце, и все, что мы хотели вам рассказать. Удачных покупок!

А по поводу ремонта квартир, обращайтесь к нам, будем вам рады.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи