Корзина
31 отзыв
Как избежать рисков при покупке квартиры.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Как избежать рисков при покупке квартиры.

Как избежать рисков при покупке квартиры.

Мечтаете поскорее оформить сделку по покупке и начать ремонт квартиры? Спешите?

Увы, случаи, когда покупатели квартир становятся жертвами недобросовестных продавцов или брокеров, а сделка срывается — совсем не редкость. Чтобы не остаться «у разбитого корыта», не забудьте проверить подлинность документов на квартиру, репутацию продавца и заверить договор задатка у нотариуса.

Чаще всего покупка срывается по вине продавца, который нашел других более денежных покупателей, а то и вовсе передумал продавать квартиру.

Другая причина — непосредственно сама квартира и документы на нее.

Особенно бдительным нужно быть, если имущество досталось хозяину по наследству либо он продает ее по доверенности или по копиям документов.

Например, сын может продавать квартиру, которая досталась ему после смерти отца, но, спустя несколько месяцев, появляется еще один наследник, в результате чего возникает конфликтная ситуация и сделку приходится отменять через суд.

Как правило, квартиры, полученные по наследству, считаются самыми рискованными. Если после покупки появится еще один наследник, который докажет свое право на долю в квартире, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Обязательно нужно обращать внимание, зарегистрированы ли в квартире дети. Если в ней прописаны несовершеннолетние, совершить сделку без согласия опекунского совета нельзя: нотариус даже не имеет права зарегистрировать такой договор купли-продажи.

Так что не зря на сайтах по недвижимости указывается, что для продажи той или иной квартиры не нужно решение опекунского совета (приписка «без опекунского»).

Еще потенциальные покупатели должны помнить: один из супругов не имеет права продавать квартиру без нотариально заверенного согласия второй половины или без ее присутствия. Не обойтись без разрешения и в том случае, если супруги в разводе, но квартира приобреталась в браке.

Остаться без квартиры вследствие аннулирования сделки договора можно и в том случае, если там прописан человек, который пребывает в местах лишения свободы или в доме престарелых.

Чтобы это выяснить, не обязательно ждать, пока хозяин возьмет в справку о прописанных в квартире людях (форма №3), можно самостоятельно наведаться в ЖЭК – сотрудники этой организации уже привыкли видеть у себя потенциальных покупателей и не отказываются предоставить информацию. Обычно – за скромное вознаграждение.

Сделка может быть аннулирована через суд, если продавец вдруг оказался психически нездоровым, наркоманом или алкоголиком. Поэтому перед заключением договора задатка желательно увидеться с продавцом и пообщаться.

При малейших подозрениях в адекватности продавца лучше сразу отказаться от заключения сделки. А если слишком уж хочется купить именно эту квартиру, а хозяин подозрителен, то придется потребовать справку о его психическом состоянии. Вообще до совершения покупки стоит поручить своему представителю проверить репутацию продавца, опросив, как минимум, соседей.

Самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры и подлинность всех документов очень сложно, поэтому оценку рисков все-таки должны проводить профессионалы.

Лучший способ обезопасить себя – это заключить договор о сотрудничестве с агентством по недвижимости. В нем нужно детально прописать сроки, права и обязанности сторон, а также штрафные санкции, которые будут применяться к нарушителям. Конечно, с риелтором можно договориться и устно.

Однако в этом случае никто не сможет гарантировать, что посредник будет действительно защищать интересы покупателя, а не согласится «за умеренную плату» со стороны продавца закрыть глаза на определенные юридические недочеты или упущения.

Несмотря на огромное количество агентств по недвижимости, найти подходящего брокера – настоящая проблема.

В этом вопросе лучше всего прислушаться к опыту друзей, коллег или просто знакомых кто уже покупал квартиру (они наверняка поделятся контактами проверенных людей).

А вот без чего точно не обойтись при покупке квартиры, так это без заключения предварительного договора и передачи продавцу задатка. В договоре прописывается, что стороны обязуются к указанному сроку заключить сделку покупки-продажи недвижимости.

Подтверждая свои намерения, покупатель дает задаток (обычно это 3-5% стоимости жилья). Если сделка срывается по его вине, задаток остается у продавца, если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает задаток уже в двойном размере.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса, предварительный договор должен быть письменно оформлен, нотариально заверен и внесен в госреестр.

Даже если предварительный договор не был нотариально заверен, у покупателя остается шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, которые он понес из-за срыва сделки.

Но покупатель может рассчитывать на возмещение убытков только лишь в том случае, если в предварительном договоре будет прописана норма о взыскании штрафа с продавца за нарушение определенных условий договора. Только покупателю придется доказать, какие издержки он понес из-за отмены сделки.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.stroyobzor.net.ua

Предыдущие статьи