Корзина
25 отзывов
Стоимость ремонта квартиры в новостройке.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Говоря о ремонте новостроек, хочется отметить, что всегда очень удобно планировать ремонтные работы, начиная все как бы «с чистого листа»: всегда можно внести коррективы в планировку, не разрушая уже имеющихся несущих стен и перекрытий, проще получить на это разрешение, рабочим не приходится иметь дело с прошлыми строительными и отделочными недоделками.

Да и подготовительных работ тут меньше, чем в случае со вторичным жильем: нет ни удаления старой краски и шпатлевки, ни снятия пяти слоев обоев и газет, не приходится разгребать полуистлевший пол под линолеумом...

Но заказчиков, конечно, больше всего интересует — сколько же такой ремонт стоит?

В этой статье мы попытаемся ответить на этот непростой вопрос.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке определяется несколькими факторами, которые формируют расходный бюджет, необходимый для качественного проведения ремонтно-отделочных работ и своевременной сдачи готовой под ключ квартиры Заказчику.

 

Факторы, определяющие стоимость ремонта в новостройке:

  • стоимость разработки проектной документации (дизайн-проект, рабочие проекты ГВС/ХВС, канализации, электроснабжения, кондиционирования);
  • стоимость разрешительной документации по согласованию переустройства или перепланировки квартиры;
  • стоимость ремонтно-отделочных работ (черновой ремонт и чистовая отделка);
  • стоимость расходных (черновых) строительных материалов (кирпич, гвозди, смеси, грунтовки, шпатлевки и прочее);
  • стоимость материалов для чистовой отделки (обои, керамическая плитка, напольные покрытия, светильники и прочее);
  • стоимость электромонтажных работ;
  • стоимость установки систем кондиционирования и другого дополнительного оборудования (теплые полы, домашние сауны, камины и прочее).

 

Стоимость разработки проектной документации, а также услуг по согласованию перепланировки сильно зависит от сложности запланированных работ, от характера предполагаемых изменений и от местоположения объекта.

Стоимость черновых строительных материалов, в среднем, составляет порядка 50-70% от стоимости ремонтных работ.

Стоимость электромонтажных работ напрямую зависит от проектного количества электропотребителей — розеток, выключателей, светильников и прочее.

Стоимость чистовых отделочных материалов заранее рассчитать невозможно — тут все зависит от предпочтений и индивидуального вкуса Заказчика. К тому же, при сегодняшнем изобилии, классность материалов и их стоимость могут отличаться в разы. Поэтому, при расчете стоимости чистовой отделки определяющим критерием является бюджет Заказчика.

 

На завершающей стадии ремонта (финишная отделка), важным фактором, способным повлиять на стоимость всего ремонта квартиры в целом, является своевременная поставка на объект чистовых отделочных материалов. Не всегда такие материалы могут находиться на складе в России и срок их поставки может составлять 90 календарных дней и более. Поэтому, если Заказчик вовремя не озаботится этим вопросом, то может возникнуть длительный простой.

То же самое касается и вопроса о своевременном выборе и закупке внутреннего инженерного оборудования квартиры. Для качественного монтажа оборудования необходимо подготовить чертежи и технические планы еще на стадии черновой отделки.

 

Средняя стоимость ремонта в новостройке и сроки его проведения.

По многочисленным опросам участников рынка, предлагающих услуги в сфере ремонта новостроек в Москве, удалось установить, что средняя стоимость ремонта квартиры в новостройке составляет примерно 6000 рублей/м2 по полу.

Минимальное предложение составило 3500 руб/м2 (на наш взгляд нереальная и явно заниженная цифра, если исходить из объема работ с нуля), а самый дорогой ремонт был предложен за 12000 руб/м2.

При этом, подавляющее число предложений находилось в диапазоне 5000 — 7000 руб/м2.

 

Опросы проводились из расчета комплексного ремонта в новостройке на условиях "под ключ".

  • Данное значение НЕ содержит стоимость разработки проектной документации, стоимость ее согласования, стоимость черновых и чистовых отделочных материалов — то есть речь идет только о стоимости ремонтно-отделочных работ
  • Транспортные расходы, накладные расходы, расходы на вывоз мусора и на оплату грузчиков здесь также не учитывались

 

Средняя продолжительность ремонта, заявленная строительными компаниями, составила 3-4 месяца (при готовом проекте и при своевременном обеспечении объекта расходными и отделочными материалами).

 

Что способствует увеличению стоимости ремонта квартиры в новостройке.

Существуют обстоятельства, которые приводят к удорожанию работ и стоимость ремонта новой квартиры возрастает в случаях, когда:

  • ремонт производится в доме, в котором в течение дня по разным причинам ограничена возможность производить ремонтные работы (отсутствие света, воды и прочее);
  • в доме отсутствует лифтовое оборудование для подъема строительных материалов (типичный случай для новостроек);
  • договором предусмотрены специальные процедуры приемки выполненных работ и установлены требования предоставления дополнительной исполнительной документации (журнал ведения ремонтно-отделочных работ, акты скрытых работ и прочее);
  • ремонтные работы производятся в сооружениях, имеющих деревянные перекрытия и в отделке которых в свое время применялись устаревшие строительные материалы (непосредственно к новостройкам не относится, но существенно удорожает ремонт «ветхого фонда», как правило, в центре Москвы);
  • проектом предусмотрено использование редких или особо дорогих отделочных материалов;
  • проектом предусмотрено устройство не типовых конструктивных элементов;
  • для проведения ремонтных работ требуется применение специального инструментария (например, тепловых пушек);
  • в оформлении помещений квартиры в значительной мере используются художественная роспись стен и декоративная штукатурка;
  • проектом предусмотрена укладка керамической плитки по диагонали;
  • производится подрезка торцевой плоскости керамической плитки под углом 45 град;
  • производится укладка мозаичной плитки (мозаика) или укладка керамической плитки размером менее 100х100 мм;
  • запланирована укладка нелакированного паркета или нелакированной массивной доски (большая трудоемкость работ, связанная с шлифованием, шпатлеванием и с нанесением лаковых слоев);
  • производится художественный подбор рисунка при укладке штучного паркета или массива доски;
  • места примыкания поверхностей выравниваются строго под угол 90 град (как правило, имеет значение в случаях последующей укладки плитки либо монтажа мебели в соответствии с заданными размерами и геометрией помещения);
  • производятся сложные работы, связанные с изменением геометрии помещения;
  • производятся работы по звуко- и теплоизоляции помещений квартиры;
  • производится установка дополнительного оборудования (системы кондиционирования, теплые полы, домашние сауны и прочее).

 

Минимальная стоимость ремонтных работ.

Для Заказчика эта цифра очень важна. Она позволяет обезопасить себя от неквалифицированного исполнения услуг (настоящий, уважающий себя мастер никогда не согласится работать с оплатой ниже установленных по Москве тарифов, а различные низкоквалифицированные кустари — будут работать почти за любые деньги) и от необходимости совершать в будущем дополнительные незапланированные платежи, обусловленные работами, не согласованными на момент подписания договора.

Говоря проще, если вам объявляется сумма вознаграждения ниже минимальной стоимости ремонтных работ (минимальное условие образования цены на работы, которое вы предварительно рассчитали), то — это либо плохие специалисты, работу которых в будущем придется переделывать, либо — мошенники, пользующиеся низкой ценой за свои услуги лишь в качестве привлекательного рекламного хода, никак не связанного с реалиями, и рассчитывающие в ходе ремонта тянуть с вас деньги за дополнительные работы.

 

Как самостоятельно рассчитать минимальную стоимость работ?

Для этого необходимо знать, какое количество мастеров будет привлечено к выполнению работ в вашей квартире. Обычно на новостройку ставится укомплектованная специалистами бригада из 3-4х человек с прорабом.

Затем, вам следует проштудировать раздел «Вакансии» многочисленных сайтов по ремонту и примерно оценить уровень зарплаты мастера-отделочника (более высокая квалификация специалиста предполагает более высокую зарплату, поэтому дифференцируйте зарплаты мастеров-электриков и специалистов по черновой и чистовой отделке).

Выбрав среднее значение, умножаем его на количество работников и на количество месяцев, отведенных на выполнение работ.

Полученная цифра и будет отражать примерную минимальную стоимость ремонтных работ в квартире.

Подчеркиваем, что речь идет только о стоимости ремонтных работ. Транспортные и накладные расходы, стоимость материалов и прочее — здесь не учитываются.

 

В заключение, хочется сказать, что ремонт и отделка квартир в новостройках давно стали привычным делом для специалистов компании АСК Триан. Больше половины наших выполненных работ — именно новостройки.
К работе наши мастера подходят творчески и для них нет ничего невозможного.

Всегда к Вашим услугам, обращайтесь!

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

АСК Триан

Предыдущие статьи