Продавец АСК Триан развивает свой бизнес на Tiu.ru 12 лет.
Знак PRO означает, что продавец пользуется одним из платных пакетов услуг Tiu.ru с расширенными функциональными возможностями.
Сравнить возможности действующих пакетов
Начать продавать на Tiu.ru
Корзина
38 отзывов
АКЦИЯ МЕСЯЦА : скидка на все работы от 10% + рассрочка !
Ремонт квартир под ключ - новостройки и «вторичка» , отделка квартир от АСК Триан
+7 (495) 638-08-10

Ремонт новостройки: насколько выгодна покупка квартиры с готовой отделкой?

Ремонт новостройки: насколько выгодна покупка квартиры с готовой отделкой?

На московском рынке недвижимости около 80% квартир в новостройках сдаются без какой-либо отделки, причем спрос на такие квартиры довольно высок. Давайте разберемся, что вообще представляет собой квартира без отделки и выгодно ли ее приобретать.

Очевидно, что стоимость квартиры без отделки должна быть ниже, чем с отделкой. И это действительно так. Если говорить о бизнес-классе, то разница в цене может составлять до 30%, а в эконом-классе - до 10-15%.

 

Вообще, квартира без отделки - это по сути коробка с «голыми» бетонными стенами, и жить в ней, конечно, невозможно.

Чтобы обустроить такую квартиру потребуется немало времени и сил, к тому же ремонт квартиры в новостройке требует немалых денег. В этой связи возникает законный вопрос: оправдывает ли покупка квартиры без отделки те затраты, которые будет нести покупатель при ее последующем ремонте?

 

Стандартная отделка от застройщика

 

Как правило, при свободной планировке квартиры застройщик устанавливает только входную дверь, пластиковые окна и застекляет лоджию. В некоторых домах застройщик может возвести в квартирах межкомнатные перегородки. Расположение межкомнатных перегородок определено архитектурным проектом дома. Трубы канализации и водопровода не разведены от стояка и закрыты пластиковыми заглушками, сантехника отсутствует. Электричество подведено до поэтажного щитка, разводки электросетей по квартире нет.

 

Расходы на ремонт новостройки

 

Стоимость ремонта новостройки зависит от множества факторов: от размера квартиры, от выбора отделочных материалов, от сезонности, срочности и т.д. Сегодня отделка однокомнатной квартиры в новом доме площадью 40-45 кв. метров в среднем обойдется не меньше, чем в 300 000 рублей. Причем, это только стоимость работ.

Так что сюда ещё надо прибавить около 50% - на расходные и строительные материалы. Стоимость отделочных материалов заранее подсчитать невозможно, здесь сумма расходов полностью зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Эконом-вариант отделки включает в себя: покраску потолков, полы комнат застилаются линолеумом или ламинатом, ванная комната облицовывается недорогой плиткой отечественного производства. На стенах комнат поклеены бумажные обои. В эту же сумму входят электромонтажные работы и установка сантехники.

Большая проблема состоит еще и в том, что владельцу квартиры на время ремонта надо где-то жить.

Следовательно, к ремонтным расходам надо прибавить некоторую сумму, которую придется потратить на аренду съемного жилья. Чем дольше будет длиться ремонт, тем больше будут арендные расходы.

В итоге, 300 000 рублей на ремонт «однушки» в новостройке могут легко превратиться в 400 000 (стоимость недорогого арендного жилья в Москве составляет около 30 000 рублей в месяц, умножаем на три месяца).

Учитывая, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке сегодня составляет примерно 6 миллионов рублей, несложно подсчитать, что стоимость самой простой отделки составит не менее 6% от стоимости квартиры.

 

Отделка от застройщика или самостоятельный ремонт?

 

Дальше начинают работать различные дополнительные стоимостные факторы, которые всегда возникают при проведении ремонтно-отделочных работ: непредвиденные расходы, увеличение сроков ремонта, переделки, расходы на транспорт и т.д. Влияние всех этих факторов может привести к тому, что ремонт вашей новостройки будет стоить уже не 6% от стоимости квартиры, а заметно больше.

Поэтому в некоторых «особо тяжких» случаях купленная квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько квартира с отделкой от застройщика (а то и больше!). То есть ремонт «съест» всю вашу экономию от покупки квартиры без отделки.

При таком раскладе единственным преимуществом самостоятельного ремонта является то обстоятельство, что отделка, выполненная по своему вкусу,  будет полностью удовлетворят всем вашим потребностям.

 

Еще возможен вариант, когда застройщик предлагает квартиры в новостройках с черновой отделкой. Такие квартиры стоят примерно на 2-3% дороже квартир без отделки. В квартирах с черновой отделкой сделаны все необходимые работы, за исключением финишной чистовой отделки: возведены межкомнатные перегородки, выровнены стены и полы, разведена электрика, подключено водоснабжение и канализация.

Такая жилплощадь даже годится для того, чтобы заехать в нее и жить, пока идёт ремонт.

Так что думать и выбирать какую квартиру купить - вам. И выбор этот не прост.

Компания АСК Триан более 10 лет производит ремонт новостроек в Москве и московской области. Работаем без предоплаты, на все работы выдается 2-летняя гарантия.

Всегда рады вашим заказам, звоните!

 

Ремонт новостройки: насколько выгодна покупка квартиры с готовой отделкой

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой