Корзина
35 отзывов
+ 5 % к базовой скидке при заключении договора до 10.09.2019
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМосковская областьМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Ремонт квартиры в новостройке под ключ, перепланировка новостройки.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ, перепланировка новостройки.

Ремонт квартиры в новостройке всегда был, есть и будет отдельной темой в строительном бизнесе, так как требует всестороннего и комплексного подхода к ремонту. Простыми отделочными работами тут не обойтись — нужен немалый опыт и глубокие строительные навыки.

Качественный ремонт новостройки доступен только профессионалам строительного дела.

 

На первый взгляд делать ремонт квартиры в новостройке под ключ проще — рабочим не приходится иметь дело с скрытыми дефектами и прошлыми недоделками, которыми грешат квартиры в старых домах. Да и подготовительных работ меньше: тут нет ни удаления старой краски, ни снятия пяти слоев старых обоев.

Но с другой стороны, к сожалению, у новостроек нередко встречаются свои собственные дефекты: например, неровный потолок, перекошенные стены или щели толщиной с кулак.

Сегодня для строительных компаний, предлагающих качественный ремонт квартир под ключ, ремонт новостроек является приоритетным видом деятельности.

 

Усадка новостройки.

 

Когда вы становитесь счастливым обладателем квартиры в новостройке, то сразу понимаете, что ваша новая квартира требует глобального обустройства, так как черновая отделка, в которой сдаются 90% современных новостроек, непригодна для жилья.

 

Подавляющее большинство квартир в новостройках сдается в виде пустой бетонной коробки :

  • без внутренних стен
  • без стяжки пола.
  • электричество подведено до щитка у входа, без разводки по квартире
  • стояки водоснабжения и канализации закрыты пластиковыми заглушками
  • сантехники нет
  • штатные радиаторы отопления и сама система отопления требуют замены

 

Правда, уже установлены пластиковые стеклопакеты, но они, как правило, если и не нуждаются в замене, то уж в капитальном ремонте — точно. Такая же ситуация с остекленными лоджиями.

 

Другими словами, покупая квартиру в новостройке — вы покупаете воздух, огороженный стенами.

Потребуются масштабные ремонтные работы — нужно будет сделать стяжку пола, возвести межкомнатные перегородки, обустроить ванную комнату, установить сантехнику, провести электрику, выровнять, отштукатурить, зашпатлевать стены и потолок, подготовить оконные откосы и дверные проемы, вставить двери, обустроить лоджии и многое-многое другое.

И только потом можно будет провести чистовую отделку, въехать и наслаждаться уютом и комфортом.

 

Но перед началом ремонта необходимо помнить об усадке дома и озадачиться строительными вопросами с этой точки зрения. Лучше всего, конечно, посоветоваться с специалистами. Наверное, имеет смысл первые полтора-два года не затевать роскошный ремонт и, чтобы избежать лишних материальных затрат при первичной отделке использовать материалы, которым не страшна усадка (даже если вы затеяли ремонт под ключ).

Для стен комнат лучше всего подойдет шелкография – это плотные обои, которые скроют все мелкие трещины, возникающие при усадке.

В ванной комнате на время отложить отделку стен плиткой и использовать пластиковые панели, а на пол нанести слой пластичной смеси, которая не даст плитке «гулять».

Из многочисленных вариантов отделки потолка разумней было бы выбрать тканевые натяжные потолки.

И только паркет можно использовать без всяких опасений — он практически не поддается воздействию усадки.

 

Правда, вопросы усадки в большей степени касаются только панельных новостроек, которые подобно домам из детских конструкторов строятся достаточно быстро.

Монолитно-кирпичные дома возводятся по иным технологиям и их усадка происходит в процессе строительства.

Ремонт в монолитно-кирпичных новостройках можно начинать сразу, как только вы подписали акт приема-передачи и получили заветные ключи.

 

Перепланировка новостройки.

 

Каждая квартира в новостройке имеет свою собственную утвержденную архитектором планировку.

И даже при отсутствии межкомнатных перегородок, то место, где они должны быть по плану, отмечено по полу строительной трассировкой. Если вы хотите иметь уникальную планировку квартиры, а не такую, которая заложена в проектной документации, то приступая к ремонту, нелишним будет продумать несколько вариантов перепланировки квартиры и помнить, что любую перепланировку нужно будет согласовывать.

 

Тут можно пойти двумя путями.

Первый — озадачиться перепланировкой квартиры на этапе строительства дома. В этом случае, если вам удастся согласовать все вопросы в надзорных органах и получить разрешение на перепланировку, то застройщик сдаст вам квартиру уже в вашем индивидуальном варианте и технический паспорт вы получите уже с учетом внесенных в проект изменений.

Второй — получать разрешение на перепланировку и производить изменения в квартире после того, как вы примете квартиру у застройщика по акту приема-передачи и получите на руки ключи.

 

Право на жизнь имеют оба варианта, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Но первый вариант потребует меньше времени. Остановимся на нём.

 

План перепланировки новостройки прежде всего нужно будет согласовать с застройщиком.

Тут главное не изменять положение санитарных комнат, не увеличивать жилую площадь квартиры за счет общей, и чтобы число комнат соответствовало изначальному проекту.

Например, квартира с четыремя окнами в первоначальном проекте считается как трехкомнатная: одно окно для кухни, и по одному в каждой комнате. Так же должно быть и в новом проекте.

План перепланировки должен включать в себя все, даже малейшие детали и в нем должны присутствовать план по электроразводке в квартире и проект по дизайну квартиры.

Тут вам лучше прибегнуть к помощи профессионалов.

Пользуясь услугами специалистов, вы сможете избежать множества проблем. Дизайн проект квартиры вам обойдется в среднем 50-80$ за м. кв, а план электроразводки – от 700$.

 

Для получения разрешения на переустройство или на перепланировку квартиры, вы обязательно должны будете согласовать проект в надзорных инстанциях — нужно будет обратиться со своим проектом в архитектурное управление, в СЭС, в Мосгосэкспертизу, в Пожнадзор, в жилищную и газовую инспекции, в балансодержатель и, обязательно, договориться с соседями, чьи квартиры прилегают к вашей.

Когда вы соберете все эти бумаги, то вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности на квартиру, а также с письменным согласием всех членов семьи, можете нести их на рассмотрение в межведомственную муниципальную комиссию.

Подытоживая статью делаем вывод — чтобы новая квартира радовала вас долгие годы, заранее предусмотрите усадку здания и планируемые переделки.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи