Корзина
34 отзыва
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Какова средняя стоимость ремонта квартир в Москве.

Какова средняя стоимость ремонта квартир в Москве.

Одним из приоритетных вопросов у потенциальных покупателей столичной недвижимости является вопрос стоимости её ремонта. Действительно, стоимость ремонта квартир в Москве во многом служит определяющим фактором при принятии решения о покупке, так как сегодня на рынке жилья чрезвычайно сложно найти квартиру полностью соответствующую индивидуальным предпочтениям покупателя.

Эксперты портала Radme.ru провели исследование касательно стоимости ремонта жилых помещений в крупных городах России и, в частности, в Москве. Исследование проводилось с августа 2016 по август 2017 года.

 

Было проанализировано 1500 ремонтируемых объектов жилой недвижимости. Подрядчиками выступали 10 различных компаний из первой десятки рейтинга ремонтно-строительных фирм.

По результатам данного исследования было выявлено, что самыми частыми объектами ремонта являются двухкомнатные квартиры площадью 54 м2, а средняя стоимость ремонта жилья в России составляет 1,3 млн. рублей, что соответствует примерно 23 тыс. рублей за 1 м2.

 

При этом :

 

  • на косметический ремонт пришлось 87% всех проводимых в этот период ремонтов
  • на капитальный – 7%
  • на текущий ремонт, переделки и прочие виды ремонта – оставшиеся 6%

 

Под косметическим ремонтом исследователи подразумевали работы по восстановлению или замене элементов старой отделки квартир, не затрагивающие их конструктивных частей и инженерных систем.

Например, поклейка обоев, покраска потолка, замена плитки.

Под капитальным ремонтом подразумевался комплекс как отделочных, так и более сложных работ капитального характера, например, замена сантехнических коммуникаций, масштабные штукатурные работы по выравниванию поверхностей или монтаж новой электропроводки.

Напомним, что данное исследование проводилось в крупных городах России.

Полученная цифра в 1,3 млн. рублей очень близка к величине средней стоимости ремонта квартир в Москве.

 

Эксперты, проводившие данное исследование, также отметили, что одной из самых частых претензий заказчиков ремонта к подрядным организациям является несоответствие изначальной сметы и итоговой стоимости ремонта, которая всегда оказывалась выше, чем планировалось.

По словам опрошенных руководителей ремонтных компаний, в подавляющем большинстве случаев это несоответствие возникает по вине самих заказчиков ремонта, т.к. при составлении сметы заказчики всегда забывают указать некоторые из своих пожеланий, а потом просят внести изменения в план работ задним числом. Естественно, что эти изменения влекут за собой увеличение общей сметы ремонта.

 

Портал Radme.ru задался вопросом, а что вообще входит в стоимость ремонта?

 

Как формируется бюджет на ремонт квартиры

 

Все расходы на ремонт жилой недвижимости можно разделить на несколько составляющих, самыми существенными из которых являются расходы на :

 

  • оплату работы специалистов (отделочников, электриков, сантехников, плиточников, столяров и т.д.)
  • приобретение черновых (расходных) и чистовых (отделочных) материалов
  • приобретение различного оборудования и инструментов
  • транспорт и услуги грузчиков
  • услуги дизайнеров по созданию дизайн-проекта (если требуется)
  • дополнительные услуги, например, по согласованию перепланировки или переустройства квартиры

 

При этом, по данным Radme.ru :

 

  • 44% расходов приходится на приобретение материалов
  • 24% – на оплату работы специалистов-отделочников
  • 16% – на установку стеклопакетов и кондиционеров
  • 9% – на монтаж инженерных коммуникаций и прочего оборудования
  • 7% – на транспорт, услуги грузчиков, вывоз мусора и уборку помещений после ремонта

 

 

Расходы на оплату труда наёмных специалистов

 

По данным Radme.ru средняя стоимость работ по ремонту квартир в Москве составляет :

 

  • 5–10 тыс. руб/м2 – для стандартного ремонта
  • 10–17 тыс. руб/м2 – для ремонта бизнес-класса
  • от 17 тыс. руб/м2 и выше – для эксклюзивного ремонта

 

По оценкам Центра экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС), средняя стоимость ремонтно-отделочных работ в Москве составляет :

 

  • 3,1 тыс. руб/м2 – по косметическому ремонту
  • 6 тыс. руб/м2 – по капитальному ремонту
  • от 8,4 тыс. руб/м2 – по ремонту бизнес-класса
  • от 12,3 тыс. руб/м2 – по ремонту премиум-класса (эксклюзивному)

 

Эксперты ЦЭПЭС отмечают, что ремонт бизнес-класса и выше предполагает создание дизайн-проекта, перепланировку помещений квартиры, выполнение технологически сложных работ капитального характера, улучшенную отделку и использование дорогих отделочных материалов.

Для выполнения ремонта такого класса требуются мастера высокой квалификации и к выбору специалистов-исполнителей здесь следует отнестись предельно внимательно.

Эксперты говорят, что довольно часто владельцы дорогих квартир приглашают рабочих, опыта которых недостаточно для ремонта данного типа жилья.

Например, хорошие мастера по стандартным ремонтам в домах-новостройках могут не обладать необходимой квалификацией для бизнес-ремонта дорогой квартиры вторичного жилого фонда в исторической части города.

 

Для поиска подходящих мастеров или ремонтных компаний лучше всего воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, которые уже делали ремонт своего жилья и имеют положительный опыт работы с данными конкретными исполнителями.

Также можно воспользоваться интернетом, где свою рекламу размещают как отдельные фирмы, так и специальные сайты-агрегаторы с тысячами предложений услуг по ремонту и отделке.

Но здесь владельцам квартир следует помнить, что в интернете могут быть зарегистрированы и недобросовестные исполнители, у которых стоимость и сроки ремонта будут расти в процессе работ.

В интернете можно «нарваться» и на откровенных аферистов, которые запросто способны исчезнуть с вашими деньгами. К сожалению, из объявления в интернете сложно сразу понять, насколько те или иные специалисты надёжны и компетентны в своей области.

Правда, некоторые эксперты утверждают, что даже в интернете можно проверить квалификацию любого специалиста – нужно лишь задать ему несколько уточняющих вопросов.

Например, если вам нужен профессиональный мастер по установке сантехники, спросите его с какими трубами он предпочитает работать. Грамотный сантехник посоветует использовать металлопластиковые трубы, так как они долговечны, удобны при монтаже и относительно недороги.

Точно такие же тесты можно провести и с любым другим специалистом.

Кроме этого, эксперты ЦЭПЭС советуют выбирать специалистов со средней стоимостью оплаты их услуг.

 

Расходы на материалы

 

По данным опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле 2017 года, россияне готовы потратить на покупку материалов для ремонта своих квартир в среднем около 180 тыс. рублей.

Опрос проводился в 140 городах России.

В выборку попали 1600 мужчин и женщин в возрасте от 18 до 50 лет.

Данная цифра расходов на материалы в 180 тыс. рублей соответствует стартовой цене ремонта стоимостью примерно в 500 тыс. рублей. При этом, эксперты НАФИ утверждают, что стоимость черновых материалов в среднем составляет 50–60% от стоимости работ.

Под черновыми материалами понимается весь спектр расходных материалов, используемых для подготовки квартиры к финишной (чистовой) отделке: сухие штукатурные и шпатлёвочные смеси, проводка, клеи, грунтовки, герметики, саморезы, шурупы, гвозди, переходники и прочее. Сюда же можно отнести лотки для краски и приготовления растворов, строительные мешки для мусора, одноразовые инструменты и т.д.

 

Эксперты Radme.ru пошли дальше и определили, что стоимость черновых материалов составляет в % от стоимости работ :

 

  • 10-20% – для косметического ремонта
  • 40-60% – для капитального ремонта
  • 60-80% – для ремонта бизнес-класса и выше

 

Стоимость отделочных (чистовых) материалов может составлять от 100 до 300 % от стоимости работ.

Здесь имеются в виду расходы на покупку кафельной плитки, краски, обоев, паркетной доски или ламината, ковролина, линолеума, входных и межкомнатных дверей, розеток и выключателей, осветительных приборов, сантехники и прочее.

По данным исследования портала Radme.ru, расходы на все материалы (и черновые, и чистовые) составляют 44% ремонтного бюджета, то есть при средней цене на ремонт в 1,3 млн. рублей, на материалы придётся потратить примерно 570 тыс. рублей.

 

В заключение отметим, что сегодня в интернете существуют специальные сервисы-калькуляторы, позволяющие рассчитать необходимое количество тех или иных материалов для ремонта конкретно взятой квартиры.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

РБК

Предыдущие статьи