Корзина
34 отзыва
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Дополнительные работы при ремонте квартир.

Дополнительные работы при ремонте квартир.

Перед тем, как начать ремонт квартиры, между заказчиком и исполнителем (подрядчиком) должен быть заключён договор на выполнение ремонтно-отделочных работ (договор подряда).

Согласно этому договору, между сторонами фактически заключается соглашение о том, что подрядчик обязуется выполнить определённый договором перечень работ, а заказчик обязуется выплатить подрядчику вознаграждение за эти работы в сумме, определённой договором.

Перечень с ценами по каждому виду запланированных работ, их общая стоимость и сроки выполнения всегда жёстко фиксируются в договоре.

 

При этом, обычно, все запланированные работы разбиваются на несколько отдельных этапов.

Сроки выполнения каждого этапа также фиксируются. Таким образом, ремонт квартиры происходит поэтапно с оплатой каждого этапа последовательно после его завершения.

 

Но нередко в процессе ремонта возникает необходимость дополнительных работ, не предусмотренных договором. В этом случае между заказчиком и исполнителем может возникнуть конфликтная ситуация.

Например, подрядчик выполняет дополнительные работы по устной договорённости с заказчиком, а заказчик - отказывается эти работы оплачивать. Или подрядчик выполняет дополнительные работы вовсе без всяких договорённостей с заказчиком, а потом требует оплатить стоимость этих работ, которую сам и назначает «задним числом» без согласований с заказчиком.

Но чаще всего возникает ситуация, когда недобросовестные исполнители сознательно занижают первоначальную смету, а потом в процессе ремонта начинают выставлять заказчику счета на массу дополнительных работ. В результате подобных афёр первоначальная смета может возрасти вдвое.

 

Как разрешаются подобные конфликты и что на эти случаи предусмотрено нашим законодательством?

 

В статье 709 Гражданского кодекса РФ сказано, что если при выполнении ремонта квартиры возникает необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных договором, и по этой причине возрастает стоимость всего ремонта, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда общей стоимости ремонта, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты только уже фактически выполненных работ.

В ситуациях, когда между заказчиком и подрядчиком отсутствует письменное согласование объёма дополнительных работ и их стоимости, а заказчик отказывается оплачивать эти работы, то суды всегда становятся на сторону заказчика.

Если заказчик не реагирует на уведомление подрядчика о необходимости проведения дополнительных работ, подрядчик может продолжить выполнять работы в первоначальном объёме, предусмотренном в договоре. Но если без выполнения дополнительных работ становится невозможно выполнить полностью все работы по договору, подрядчик вправе потребовать расторжения договора.

 

Однако, бывают случаи, когда без выполнения тех или иных дополнительных работ, не указанных в договоре подряда, создаётся угроза какой-нибудь чрезвычайной ситуации. В этих случаях суды могут признать дополнительные работы необходимыми и потребовать их оплаты в полном объёме.

 

Резюме :

Только конструктивное сотрудничество подрядчика и заказчика позволит выполнить любой ремонт в установленные сроки и с гарантированным качеством.

А в случае необходимости дополнительных работ, их следует правильно оформить.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи