Корзина
34 отзыва
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 (495) 638-08-10
+7 (926) 006-61-16
+7 (906) 031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1
Карта

Сроки ремонта квартиры в новостройке.

Сроки ремонта квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новом доме - значимое событие в жизни любой семьи. Но часто случается так, что купленная квартира не готова к немедленному заселению. Многие квартиры даже после сдачи дома нуждаются в ремонте. Вы спросите, новый дом и сразу ремонт? К сожалению, да.

 

Дело в том, что квартиры в новостройках сдаются с разной степенью отделки - от квартир с свободной планировкой (когда нет ничего, кроме голых стен), до квартир с готовой отделкой от компании-застройщика.

Степень отделки квартир предусматривается проектом дома и должна быть зафиксирована в договоре.

 

При этом, практически во всех случаях ремонт в новостройке неизбежен, так как даже в случае готовой отделки всегда присутствуют дефекты и недоделки, которые требуют устранения.

Разумеется, от степени готовности новостройки к проживанию, зависит и масштабность необходимых работ.

 

В этой статье мы хотим рассказать о сроках ремонта квартиры в новостройке.

 

Итак, на продолжительность ремонта в новом доме-новостройке влияют несколько факторов.

Самыми существенными из них являются :

 

  • общая площадь квартиры и с какой отделкой она сдаётся (с черновой, под чистовую или без отделки)
  • сложность и объём запланированных работ (в том числе, специальных)
  • местоположение дома
  • регламент работ, установленный управляющей компанией дома
  • сезонность
  • срочность
  • необходимость разработки дизайн-проекта
  • необходимость получения разрешения на перепланировку или на переустройство квартиры
  • специальные требования к предоставлению исполнительной документации

 

При этом всегда нужно учитывать «классность» ремонта, которая определяется сложностью работ и ценностью используемых отделочных материалов. В нашей компании мы условно выделяем три уровня классности ремонта: эконом, комфорт и бизнес.

Ещё существует элитный или премиум-ремонт, но это особый случай для отдельного разговора.

 

Так вот, ремонт эконом- или комфорт-класса квартиры в новостройке площадью 35-50 м2 на условиях «под ключ» мы делаем в среднем за два месяца. Это как бы «отправная» точка отсчёта. Понятно, что ремонт более высокого класса или ремонт квартир большей площади - делается дольше. Условие «под ключ» означает, что наша компания выполняет все запланированные работы и несёт за них гарантийную ответственность.

При этом мы берём на себя все заботы по обеспечению объекта расходными материалами, по уборке и вывозу строительного мусора и т.д., а заказчик ремонта только предоставляет отделочные материалы, производит поэтапные расчёты и в итоге получает квартиру полностью готовую к проживанию.

 

В некоторых случаях сроки ремонта могут продлеваться, например, когда заказчик в процессе работ вносит изменения в изначальный проект или несвоевременно предоставляет материалы для чистовой отделки.

График закупки отделочных материалов всегда согласовывается заранее и фиксируется отдельным приложением к договору.

 

На сроки ремонта может влиять ситуация, когда заказчик заказывает отдельные работы в специализированных компаниях, например, установку тёплых полов или устройство системы «умный дом».

Такие работы мы сами не выполняем, так как на них требуется специальная лицензия.

Кроме того, поставщики подобных услуг, как правило, являются производителями специального оборудования, установкой которого занимаются только специалисты этих фирм.

 

На продолжительность ремонта могут влиять пожелания заказчика, не предусмотренные пакетом основных работ. Например, устройство профессиональной звукоизоляции в комнате с домашним кинотеатром.

Но такие случаи с задержкой сроков ремонта являются исключением и всегда продиктованы объёмом работ и технологией их производства.

 

Что ещё может влиять на продолжительность ремонтно-отделочных работ ?

 

Важным фактором является количество рабочих, закреплённых за данным объектом.

Во-первых, на каждом объекте должен быть прораб, который находится в постоянном контакте с заказчиком и отвечает за весь рабочий процесс: выполнение этапов работ, контроль качества, доставка материалов, уборка мусора, сдача выполненных работ заказчику и т.д.

Во-вторых, это рабочие-отделочники. Их должно быть ровно столько, сколько требуется. И не больше, иначе возникают проблемы с распределением обязанностей. Исходя из собственного опыта, можно сказать, что для ремонта квартир площадью до 50-70 м2 вполне достаточно двух отделочников.

В-третьих, - это «приходящие» рабочие, которые поэтапно могут обслуживать одновременно несколько объектов: электрики, столяры, сантехники и, возможно, плиточники.

Отдельно следует выделить «приходящих» высококлассных мастеров узкой специализации, например, для укладки художественного паркета или для нанесения декоративной штукатурки.

 

На продолжительность ремонта в новостройке всегда и очень существенно влияют условия, установленные управляющей компанией дома. Здесь имеется ввиду пропускной режим на объекте, работа грузовых лифтов, подключение воды и электричества, разрешённое время проведения работ в течении суток и прочее.

Для обеспечения бесперебойной работы очень важно учитывать время возможных ограничений.

 

Кроме того, продолжительность ремонта зависит от сезонности проведения работ.

Температурный режим и влажность воздуха в ремонтируемых помещениях влияют на длительность ухода влаги из отделочных слоёв. Поэтому, на малярно-штукатурные работы в зимний период всегда отводится больше времени, чем в летний. Так СНиП (положение строительных норм и правил) 3.04.01-87 допускает шпатлевание поверхностей только при условии влажности подлежащего слоя не более 5 %.

 

Сроки ремонта могут затянуться из-за предоставления в управляющую компанию дома специальной исполнительной документации, например, актов о скрытых работах.

Поэтому все исполнительные документы должны быть готовы к окончанию работ.

 

На разработку дизайн-проекта обычно требуется от 1го до 2х месяцев.

 

Ну и, конечно, если по проекту предусмотрена перепланировка или переустройство квартиры, то на это понадобится разрешение. Понятно, что на согласование и получение этого разрешения потребуется время.

Советуем согласовать проект заранее, до начала ремонтных работ.

 

Как итог отметим, что главным инструментом сокращения сроков ремонта служит конструктивное сотрудничество подрядчика с заказчиком.

Надеемся, что наша статья поможет в определении сроков ремонта вашей новостройки !

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи