Корзина
31 отзыв
Методика расчёта цен и стоимости ремонта квартир в Москве.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Методика расчёта цен и стоимости ремонта квартир в Москве.

Методика расчёта цен и стоимости ремонта квартир в Москве.

По результатам социологических исследований поисковых запросов московских пользователей Интернета, одним из лидирующих является запрос москвичей о ценах на ремонт квартир. При этом столичные эксперты утверждают, что предварительная смета, полученная в результате расчётов стоимости ремонта квартиры в Москве, часто не полностью учитывает все необходимые расходы. Поэтому реальная сумма затрат на ремонт выявляется только после завершении всех ремонтно-отделочных мероприятий.

 

Также эксперты отмечают, что сегодня не существует единого алгоритма расчёта стоимости ремонта, поэтому почти каждый профессионал-сметчик использует собственные методы. В результате у разных фирм цены на ремонт одной и той же квартиры могут существенно различаться.

Попробуем разобраться, что необходимо учитывать для точного расчёта стоимости ремонта квартиры в Москве.

 

Характер ремонта

 

В первую очередь нужно правильно определить характер ремонта, т.е. объём и сложность предполагаемых работ. Приблизительный перечень выглядит так:

  • ремонт частичный или «под ключ»
  • ремонт капитальный или косметический
  • классность ремонта: «эконом», «комфорт» или «бизнес»
  • необходимость дизайн-проекта

 

Отметим, что более-менее точную оценку стоимости ремонта без расчёта сметы может дать только специалист после осмотра объекта, проведения необходимых замеров и определения характера будущих работ.

Чаще всего московские фирмы предлагают выезд специалиста и предварительный расчёт бесплатно.

 

Самостоятельный расчёт

 

Если вы хотите оценить затраты на ремонт самостоятельно, то существуют специальные строительные интернет-калькуляторы – компьютерные программы для предварительного расчёта стоимости работ и материалов. В этих программах зафиксирована средняя по Москве стоимость всех самых популярных ремонтно-отделочных работ, производимых специалистами-профессионалами при реальном ремонте квартиры.

Вам остаётся только ввести площадь на которой эти работы должны производиться.

Например, вам требуется положить плитку на пол площадью 10 м2. Укладка плитки на пол стоит 600 рублей за м2. Вводите в окошко напротив графы "укладка напольной плитки" цифру 10 и получаете стоимость работ по этой позиции 600 x 10 = 6000 рублей.

Далее на этой же площади вам нужно уложить по периметру комнаты напольный плинтус.

Стоимость укладки плинтуса составляет 150 рублей за погонный метр. Измеряете периметр комнаты (5 + 2) x 2 = 14 метров. Вводите в окошко напротив графы "укладка напольного плинтуса" цифру 14 и получаете стоимость работ по укладке плинтуса 150 x 14 = 2100 рублей.

 

Таким же методом рассчитываете стоимость всех требуемых работ, складываете полученные результаты и получаете итоговую сумму стоимости работ.

Стоимость расходных материалов при косметическом ремонте составляет в среднем 10% от стоимости работ, а при капитальном - 50%.

Далее выбираете отделочные материалы (обои, ламинат и пр.), умножаете их цены на соответствующие площади, складываете и получаете стоимость отделочных материалов.

 

Предварительная стоимость ремонта квартиры в Москве определяется как сумма : (стоимость работ) + (стоимость расходных материалов) + (стоимость отделочных материалов).

Для более-менее справедливой оценки прибавляйте к полученной цифре ещё 20-30% на накладные расходы, инструменты, транспорт, услуги грузчиков, вывоз мусора и прочее.

 

  • Совет :

при сложных расчётах с большим количеством работ, чтобы всё учесть и ничего не забыть, запросите сметы в нескольких специализированных фирмах (это же бесплатно) и составьте по всем позициям свои списки.

 

Возраст объекта при расчётах стоимости его ремонта

 

При определении ремонтных расходов большое значение имеет фактор возраста дома, в котором будет производиться ремонт. Так ремонт новостройки будет менее затратным, чем аналогичный по площади ремонт «сталинки» или «хрущёвки».

 

Чем возраст дома больше, тем больше денег потребуется на:

  • демонтажные работы
  • вывоз мусора
  • подготовительные работы
  • выравнивание рабочих поверхностей
  • восстановление геометрии помещений
  • устройство конструктивных элементов
  • шумоизоляцию и утепление
  • замену электрики и инженерных коммуникаций
  • прочие работы капитального характера

 

Изучив цены на ремонт в московских строительных компаниях, эксперты пришли к выводу, что средний ремонт квартиры в новом московском микрорайоне обойдётся примерно в 10 тыс. руб. за м2 по полу.

Расходы на оформление и утверждение проектной документации считаются отдельно.

 

Особые факторы, влияющие на стоимость ремонта

 

Помимо срочности работ, заказчик может пожелать внести в предварительную смету дополнительные услуги, значительно усложняющие проведение ремонтных работ. Это ведёт к увеличению стоимости всего ремонта.

Например, изменение геометрии помещений, конструктивных элементов квартиры, устройство криволинейных конструкций, сложного освещения, создание арок, проёмов и ниш из гипсокартона, перепланировка или переустройство... В последнем случае добавятся расходы на согласование документов.

Бывает, что ремонтно-отделочные работы требуют использования специальных инструментов и оборудования.

Ценится работа с штучными материалами. Например, фигурная укладка паркета стоит намного дороже, чем укладка паркетной доски. Декоративная штукатурка более затратна, чем простая покраска стен.

Нередки случаи, когда заказчик просит использовать дорогие либо редкие материалы, художественную роспись стен, лепнину, барельефы. Это также влияет на стоимость ремонта.

Разработка дизайн-проекта стоит отдельных (и немалых) денег.

 

В заключение хочется сказать, что любой ремонт квартиры требует его тщательного планирования. Изучите каждую мелочь. Такой подход застрахует вас от бесконечных доработок и нечистых на руку людей.

Если для ремонта вы решили привлечь стороннюю организацию, то лучшей гарантией исполнения сторонами своих обязательств будет заключение договора. Необходимо потратить время на детальное перечисление всех работ, услуг, цен, используемых материалов с указанием реальных сроков приёмки работ и их оплаты.

Желаем успехов!

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи