Корзина
31 отзыв
Капитальный ремонт квартиры в новостройке неизбежен?
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Капитальный ремонт квартиры в новостройке неизбежен?

Капитальный ремонт квартиры в новостройке неизбежен?

Когда у человека появляется возможность или возникает необходимость покупки жилья, то сразу встаёт вопрос: какую квартиру покупать ― на вторичном рынке или новостройку? По статистике экспертов рынка недвижимости квартиры в новостройках чаще выбирают молодые семьи. «Вторичные» квартиры предпочитают люди постарше.

Плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Сравним их с точки зрения предстоящего ремонта.

 

С «вторичными» квартирами всё более-менее ясно ― необходимость ремонта в квартире определяется степенью её изношенности (что, кстати, влияет и на её стоимость). В домах старой постройки скорее всего потребуется капитальный ремонт квартиры с заменой инженерных коммуникаций. В относительно новых домах можно будет отделаться косметическим ремонтом: заменить сантехнику, переклеить обои, подкрасить потолки, привести в порядок напольные покрытия...

Бывает, что предыдущие владельцы, чтобы перед продажей придать своей квартире товарный вид, сами делают её косметический ремонт. В этом случае покупателю можно обойтись вообще без ремонта.

 

А как дело обстоит с новостройками? В силу отсутствия достаточного опыта подобных сделок, покупатели подчас не представляют себе всей сложности этого процесса и не предают должного внимания нюансам приобретения жилья в новых домах.

В частности, многие из них считают, что если дом новый, то капитальный ремонт в новостройке не нужен, так как все основные ремонтно-отделочные работы в квартирах должны быть выполнены застройщиком и после получения ключей достаточно будет сделать лишь лёгкий косметический ремонт перед заселением. Это мнение зачастую является ошибочным и на самом деле ситуация обстоит несколько иначе.

 

Дело в том, что современные новостройки сдаются в различной степени готовности квартир к заселению. Та или иная степень готовности квартир определена проектом.

 

Существуют три варианта:

  • новостройки с свободной планировкой квартир
  • новостройки с квартирами под чистовую отделку
  • новостройки с отделкой от застройщика

 

Вариант 1. Квартиры свободной планировки

 

 

Здесь покупателю предлагается пустая «бетонная коробка». От застройщика есть только входная металлическая дверь (которую нужно менять), стеклопакеты на окнах и отечественные радиаторы отопления (которые тоже нужно будет менять). Больше нет ничего: нет межкомнатных перегородок, нет стяжки пола, электрика подведена только до входной двери, нет оконных откосов, нет сантехники, нет коммуникаций водоподведения от стояков и т.д. и т.п. Естественно, нет никакой внутренней отделки.

 

Проживать в такой квартире невозможно, требуется масштабный капитальный ремонт с устройством стяжки пола, с возведение стен, с электромонтажными работами, с монтажом межкомнатных дверей, с установкой сантехники и её подключением, с выравниванием поверхностей, с малярными работами и чистовой отделкой.

Такой ремонт способны выполнить только профессионалы с специальными инструментами и оборудованием.

 

Найти исполнителей, готовых сделать ремонт в новостройке под ключ сегодня не сложно. На современном строительном рынке существует множество вполне надёжных и хорошо себя зарекомендовавших компаний. Их можно найти через Интернет. Почитайте отзывы, посмотрите примеры работ. Обязательно заключайте договор подряда, в котором не забудьте зафиксировать сроки и стоимость ремонта.

 

Вариант 2. Квартиры под чистовую отделку

 

 

В этом случае квартиры сдаются в следующем виде: есть стяжка пола, возведены и выровнены стены, выровнен потолок, разведена электрика, установлена и подключена сантехника, часто в ванной комнате и санузле выложен кафель. Остаётся поклеить обои (или покрасить стены), уложить напольные покрытия, установить межкомнатные двери, покрасить потолок, установить розетки и выключатели, развесить светильники. Такой ремонт при достаточных навыках можно попытаться выполнить самостоятельно.

 

Вариант 3. Квартиры с отделкой от застройщика

 

 

Здесь квартиры сдаются полностью готовыми к заселению, все ремонтно-отделочные работы застройщик производит своими силами. Конечно, угадать вкусы каждого покупателя сложно, поэтому предлагается несколько вариантов отделки квартир на выбор (как правило 3-4).

Несомненным плюсом приобретения такой квартиры является экономия времени на ремонте перед заселением.

А если при этом покупатель во время строительства дома вынужден жить на съёмной квартире, то существенно экономятся и денежные средства.

Минусом является не самое лучшее качество отделочных материалов от застройщика.

Что касается тепло- и шумоизоляции квартир, то во всех трёх вариантах эти работы считаются дополнительной опцией и производятся по желанию владельца квартиры.

 

Сравнивая ремонт в новостройке с ремонтом «вторичных» квартир, отметим, что ремонт новостроек требует меньше демонтажных работ, особенно, если сравнивать новостройки с домами старого жилого фонда. При строительстве новых домов используются современные материалы и технологии.

Качественное инженерное оборудование и коммуникации жизнеобеспечения более удобны в эксплуатации и исключают необходимость их регулярного ремонта.

Ещё, говоря о новостройках, нужно помнить об усадке дома и учитывать это обстоятельство при выборе отделочных материалов. Выбирайте только те материалы, которые поддаются минимальной деформации или полностью ее исключают.

Монолитные новостройки подвержены усадке в течение одного года, а панельные дома ― до трёх лет.

 

Компания АСК Триан производит ремонт новостроек уже более 10 лет и является одной из ведущих строительных компаний Москвы в этой области. Мы всегда готовы выслушать Ваши пожелания, провести консультации и оформить заявку на бесплатный выезд специалиста для составления сметы ремонта.

Ждём ваших звонков!

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи