Корзина
30 отзывов
Капитальный ремонт квартиры в новостройке неизбежен?
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Капитальный ремонт квартиры в новостройке неизбежен?

Капитальный ремонт квартиры в новостройке неизбежен?

Когда у человека появляется возможность или возникает необходимость покупки жилья, то сразу встаёт вопрос: какую квартиру покупать ― на вторичном рынке или новостройку? По статистике экспертов рынка недвижимости квартиры в новостройках чаще выбирают молодые семьи. «Вторичные» квартиры предпочитают люди постарше.

Плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Сравним их с точки зрения предстоящего ремонта.

 

С «вторичными» квартирами всё более-менее ясно ― необходимость ремонта в квартире определяется степенью её изношенности (что, кстати, влияет и на её стоимость). В домах старой постройки скорее всего потребуется капитальный ремонт квартиры с заменой инженерных коммуникаций. В относительно новых домах можно будет отделаться косметическим ремонтом: заменить сантехнику, переклеить обои, подкрасить потолки, привести в порядок напольные покрытия...

Бывает, что предыдущие владельцы, чтобы перед продажей придать своей квартире товарный вид, сами делают её косметический ремонт. В этом случае покупателю можно обойтись вообще без ремонта.

 

А как дело обстоит с новостройками? В силу отсутствия достаточного опыта подобных сделок, покупатели подчас не представляют себе всей сложности этого процесса и не предают должного внимания нюансам приобретения жилья в новых домах.

В частности, многие из них считают, что если дом новый, то капитальный ремонт в новостройке не нужен, так как все основные ремонтно-отделочные работы в квартирах должны быть выполнены застройщиком и после получения ключей достаточно будет сделать лишь лёгкий косметический ремонт перед заселением. Это мнение зачастую является ошибочным и на самом деле ситуация обстоит несколько иначе.

 

Дело в том, что современные новостройки сдаются в различной степени готовности квартир к заселению. Та или иная степень готовности квартир определена проектом.

 

Существуют три варианта:

  • новостройки с свободной планировкой квартир
  • новостройки с квартирами под чистовую отделку
  • новостройки с отделкой от застройщика

 

Вариант 1. Квартиры свободной планировки

 

 

Здесь покупателю предлагается пустая «бетонная коробка». От застройщика есть только входная металлическая дверь (которую нужно менять), стеклопакеты на окнах и отечественные радиаторы отопления (которые тоже нужно будет менять). Больше нет ничего: нет межкомнатных перегородок, нет стяжки пола, электрика подведена только до входной двери, нет оконных откосов, нет сантехники, нет коммуникаций водоподведения от стояков и т.д. и т.п. Естественно, нет никакой внутренней отделки.

 

Проживать в такой квартире невозможно, требуется масштабный капитальный ремонт с устройством стяжки пола, с возведение стен, с электромонтажными работами, с монтажом межкомнатных дверей, с установкой сантехники и её подключением, с выравниванием поверхностей, с малярными работами и чистовой отделкой.

Такой ремонт способны выполнить только профессионалы с специальными инструментами и оборудованием.

 

Найти исполнителей, готовых сделать ремонт в новостройке под ключ сегодня не сложно. На современном строительном рынке существует множество вполне надёжных и хорошо себя зарекомендовавших компаний. Их можно найти через Интернет. Почитайте отзывы, посмотрите примеры работ. Обязательно заключайте договор подряда, в котором не забудьте зафиксировать сроки и стоимость ремонта.

 

Вариант 2. Квартиры под чистовую отделку

 

 

В этом случае квартиры сдаются в следующем виде: есть стяжка пола, возведены и выровнены стены, выровнен потолок, разведена электрика, установлена и подключена сантехника, часто в ванной комнате и санузле выложен кафель. Остаётся поклеить обои (или покрасить стены), уложить напольные покрытия, установить межкомнатные двери, покрасить потолок, установить розетки и выключатели, развесить светильники. Такой ремонт при достаточных навыках можно попытаться выполнить самостоятельно.

 

Вариант 3. Квартиры с отделкой от застройщика

 

 

Здесь квартиры сдаются полностью готовыми к заселению, все ремонтно-отделочные работы застройщик производит своими силами. Конечно, угадать вкусы каждого покупателя сложно, поэтому предлагается несколько вариантов отделки квартир на выбор (как правило 3-4).

Несомненным плюсом приобретения такой квартиры является экономия времени на ремонте перед заселением.

А если при этом покупатель во время строительства дома вынужден жить на съёмной квартире, то существенно экономятся и денежные средства.

Минусом является не самое лучшее качество отделочных материалов от застройщика.

Что касается тепло- и шумоизоляции квартир, то во всех трёх вариантах эти работы считаются дополнительной опцией и производятся по желанию владельца квартиры.

 

Сравнивая ремонт в новостройке с ремонтом «вторичных» квартир, отметим, что ремонт новостроек требует меньше демонтажных работ, особенно, если сравнивать новостройки с домами старого жилого фонда. При строительстве новых домов используются современные материалы и технологии.

Качественное инженерное оборудование и коммуникации жизнеобеспечения более удобны в эксплуатации и исключают необходимость их регулярного ремонта.

Ещё, говоря о новостройках, нужно помнить об усадке дома и учитывать это обстоятельство при выборе отделочных материалов. Выбирайте только те материалы, которые поддаются минимальной деформации или полностью ее исключают.

Монолитные новостройки подвержены усадке в течение одного года, а панельные дома ― до трёх лет.

 

Компания АСК Триан производит ремонт новостроек уже более 10 лет и является одной из ведущих строительных компаний Москвы в этой области. Мы всегда готовы выслушать Ваши пожелания, провести консультации и оформить заявку на бесплатный выезд специалиста для составления сметы ремонта.

Ждём ваших звонков!

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

АСК Триан

Предыдущие статьи