Корзина
25 отзывов
Обмани инфляцию - сделай ремонт квартиры в кредит !
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Обмани инфляцию - сделай ремонт квартиры в кредит !

Обмани инфляцию - сделай ремонт квартиры в кредит !

Все новоселы делают ремонт квартиры. Покупатель, приобретший квартиру на вторичном рынке, планирует провести как минимум «косметику», новостройки требуют куда более серьезных вложений ― даже сданная с отделкой квартира нуждается в доведении ее до потребительского стандарта.

Все это стоит очень недешево и эти деньги надо где-то брать. Копить? Возможно, но инфляция наверняка слопает часть Ваших сбережений.

Выход — попытаться взять деньги в долг, и таким образом «перехитрить» обстоятельства.

 

Цены на ремонт квартиры.

Наибольших затрат, конечно же, требует ремонт новостройки, приобретенной без отделки. Его даже трудно назвать ремонтом — по сути дело, квартиру достраивают, возводя перегородки, стягивая и настилая полы, навешивая потолки, делая заново электропроводку, устанавливая сантехнику и многое другое.

Такой ремонт обычно стоит от 5 до 10% рыночной стоимости квартиры, то есть в однокомнатную квартиру надо вложить не менее $10-15 тыс., в двухкомнатную — не менее $20 тыс., в трешку — $30-40 тыс.

«Ремонтные» цены в Подмосковье нисколько не отличаются от московских.

Хороший капитальный ремонт старой квартиры, предусматривающий замену коммуникаций (канализационных и отопительных труб, батарей, электропроводки и проч.) обходится в сумму не менее $10 тыс., аналогичный ремонт запущенной квартиры может стоить хозяину более $20 тысяч.

Простой косметический ремонт — переклейка обоев, побелка потолков, циклевка паркета, замена линолеума или ламината, установка новой сантехники — может стоить $3-5тыс., в зависимости от аппетита хозяев и стоимости материалов.

Квадратный метр «бюджетного» ремонта (косметического) стоит в Москве от $40 до $70.

 

Кредит на ремонт квартиры.

Не так давно, во время бурного расцвета ипотечного кредитования, существовала специальная услуга — ипотечный продукт для покупки квартиры без первоначального взноса и размером от 110% стоимости квартиры, причем под залог приобретаемого имущества.

На таких сказочных условиях ипотеку можно было взять еще летом 2007 года, до американского ипотечного кризиса. Наши банкиры, как и их заокеанские коллеги, делали ставку на то, что недвижимость будет только дорожать, и ремонтировать квартиру в новостройке можно было на «ипотечные» деньги, не беря дополнительных кредитов.

В настоящее время ситуация иная. Ужесточение требований к заемщикам и предмету залога коснулось, прежде всего, первичного жилья (новостроек) — особенно рискованно стало давать деньги в долг под залог еще не построенной недвижимости.

Сегодня ипотечные кредиты на первичном рынке — это, как правило, либо ломбардные кредиты (банк предлагает выдать 50-80% от стоимости уже имеющегося жилья), либо имеют повышенные требования к залогу (закладывается как уже имеющееся, так и строящееся жилье).

Причем даже такие кредитные продукты сохранили только крупные банки, входящие в первую двадцатку. Например, ВТБ-24, Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк. Число банков «второго плана», рискующих предложить кредит на новостройку, совсем незначительно.

Если залогом для банка становится квартира в новостройке, то стоимость кредита не превысит 90% от рыночной цены. То есть, будет необходим первоначальный взнос и о займе на ремонт нечего и мечтать.

Впрочем, если клиент банка приобретает небольшую жилплощадь в новостройке под залог дорогой квартиры, вполне возможно, что сумма кредита окажется вполне достаточной, чтобы купить и отремонтировать новое жилье.

Но есть один путь, который интересен тем, кто хочет отремонтировать квартиру взаймы — это взять специальный целевой кредит на ремонт.

Такие предложения сегодня есть у многих банков — причем условия иногда довольно экзотические. Это, прежде всего, ломбардные кредиты под залог существующей недвижимости. Их отличие от кредитов для приобретения нового жилья — в том, что сумма кредита гораздо меньше стоимости нового жилья ($10— $15 тыс). Сроки тоже обычно не превышают трех — семи, реже десяти лет.

Процентные ставки вполне доступны и обычно лишь чуть превышают ставки обычных ипотечных кредитов — примерно на пол процента. Однако есть и дополнительные обязательства — банк потребует принести подтверждение того, что деньги потрачены по назначению — чеки, договор с строительной компанией и так далее.

Кому подойдет такой кредит?

Скорее всего, закладывать собственную квартиру готовы те, кто получил наследство и планирует сдавать квартиру. Если не произойдет чего-то «ахового», то затраты заемщика явно окупятся, а кредит будет погашен.

Тем, кто хочет взять кредит, но не готов заложить квартиру, стоит поискать те немногие продукты, которые рассчитаны на профессионалов — кредит под залог коммерческой недвижимости или ценных бумаг. Понятно, что этот совет рассчитан на бизнесменов.

Наконец, можно поступить просто и без затей — взять обычный не целевой потребительский кредит, который часто даже не предусматривает серьезное подтверждение доходов заемщика, а уж тем более — наличия залога и поручительства. Такие кредиты пользуются большим спросом у населения. Но процентные ставки там огромные (18%-29%), а сроки погашения небольшие.

Жизнь в долг становится все более популярной. Так что, смелые и уверенные в себе граждане вполне могут себе позволить взять кредит на ремонт, воспользовавшись специальными предложениями банков и правильно распорядиться активами — собственным имуществом.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

АСК Триан

Предыдущие статьи