Корзина
25 отзывов
Особенности ремонта квартиры в новостройке.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Особенности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта квартиры в новостройке.

Покупка новой квартиры — серьезный и долгожданный шаг в жизни каждого человека. В последнее время все больше семей отдают предпочтение покупке квартиры в новостройке — сегодня этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартира в новом доме обладает рядом неоспоримых преимуществ: при строительстве используются только современные материалы и технологии, при покупке применяются более гибкие условия для получении кредита и многое другое.

Но для того, чтобы обустроить новое жилье с максимальным комфортом, счастливым владельцам придется преодолеть ряд трудностей.

На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в, так называемой, «черновой» отделке с свободной планировкой. При таком варианте в квартире производится частичное оштукатуривание стен, иногда делается цементно-песчаная стяжка пола. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических элементов, так же, как и установку межкомнатных дверей.

Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное стенами. Жить в такой квартире без отделки не то что неуютно — а просто невозможно.

Поэтому вам обязательно потребуется капитальный ремонт новой квартиры.

 

Ремонтные работы в новостройке.

Ремонт квартиры в новостройке включает в себя полный цикл планировочных и строительно-отделочных работ и потребует, как минимум, следующий набор мероприятий:

  • установка сантехники;
  • электротехнические работы;
  • выравнивание стен, пола и потолка;
  • оштукатуривание поверхностей;
  • шпатлевка стен;
  • оштукатуривание откосов окон и проемов дверей;
  • установка дверей;
  • окончательная (чистовая) отделка.

 

Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего: часто возникают перебои в работе лифта, в подаче воды и электричества, не работает домофон. Немало хлопот и от шума, производимого при ремонте квартир ваших соседей.

Но все эти неприятности — временные явления, которые со временем исчезают.

 

Особенности ремонта новостроек.

При ремонте новостроек, существуют куда более серьезные аспекты, на которых следует сконцентрировать внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром, а именно — необходимо предвосхитить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально ее согласовать.

Специалисты считают, что в течение первых полутора-двух лет после постройки, дом дает усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом новостройки.

Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т. к. кирпич является тяжелым строительным материалом, но таких новостроек сейчас мало.

В смысле усадки выгодно отличаются монолитные новостройки, так как процесс усадки у них происходит непосредственно в процессе строительства.

Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена.

Они также предупреждают покупателей о возможной усадке здания. Ведь последствия могут быть весьма неприятными: на стенах появляются микротрещины, из-за повышенной влажности набухают полы, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и прочее.

Но можно попытаться обойтись минимальными потерями.

На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не означает, что вам придется отказаться от качественного ремонта.

Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными.

Кафель и плитка в ванной могут потрескаться, поэтому их лучше заменить панелями. На потолок подойдут тканевые натяжные потолки.

Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной армированной сетки.

Полы покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке.

Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.

Делая ремонт надо также помнить, что есть еще один трудозатратный процесс, с которым обладателям квартиры в новостройке придется столкнуться вплотную — это согласование перепланировки.

Большинство застройщиков предлагают квартиры с так называемой «индивидуальной» или свободной планировкой.

Что это означает?

Такая квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места.

Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идет как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и 2-мя комнатами, а также со всеми необходимыми стенами и перегородками по проекту.

Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

Подробный проект предполагаемых работ со всеми перепланировками (включающий, по возможности, мельчайшие детали, которые необходимо будет учитывать при проведении ремонта) составляется до начала ремонтно-отделочных работ.

Ему сопутствуют дизайн проект и проект по электропроводке. Для их составления следует обращаться к специалистам: услуги по созданию дизайн-проекта обойдутся в среднем от 30$ за кв. метр. Зато все возникающие вопросы решаются под авторским надзором архитектора.

Имея на руках проект, его нужно будет согласовать в различных инстанциях для получения Разрешения на перепланировку.

Таким образом, для того, чтобы квартира-новостройка радовала хозяев не один год, необходимо с самого начала заложить основы удачного ремонта: учесть возможную усадку здания, согласовать планируемые переделки, выбрать надежную строительную бригаду и запастись терпением.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

АСК Триан

Предыдущие статьи