Корзина
30 отзывов
Ремонт квартиры: что можно и чего нельзя. Вопросы перепланировки.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Ремонт квартиры: что можно и чего нельзя. Вопросы перепланировки.

Ремонт квартиры: что можно и чего нельзя. Вопросы перепланировки.

Тщательная подготовка к ремонту лежит в основе его успешного проведения. Помимо чисто технических вопросов, следует знать и некоторые юридические аспекты, касающиеся перепланировки или переустройства нашего жилья. В этой статье мы расскажем о том что можно и что нельзя делать с квартирой при ремонте.

Производя ремонт квартир мы то и дело ругаем строителей и архитекторов: мол, как можно было придумать такую неудобную планировку?! И начинаем «кроить жилье под себя». Сносим стены, делаем огромные кухни-гостиные, переносим ванные комнаты и санузлы, объединяем спальни и лоджии... А потом недоумеваем, за что штраф?

 

Перепланировка ― это любое изменение в квартире, которое должно быть внесено в ее кадастровый паспорт.

Незаконно проведенные работы чаще всего обнаруживаются, когда вам нужно продать или поменять квартиру, то есть когда требуется получить «свежий» документ.

Вы вызываете специалиста из проектно-инвентаризационного бюро, он осматривает квартиру и отмечает несоответствия имеющемуся у него поэтажному плану. И когда вы получаете на руки новый кадастровый паспорт, то видите на нем красные линии ― это и есть нарушения. Часть из них можно узаконить, но кое-что придется восстанавливать в первозданном виде.

 

Есть такие изменения в планировке квартиры, которые вам по закону не согласует никто и никогда.

Речь идет, в частности, о ремонтных работах, которые нарушают прочность несущих конструкций дома, портят его внешний вид, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и системам противопожарной безопасности.

Кроме того, запрещены переустройство и перепланировка домов, которые должны быть снесены в ближайшие три года. Исключение ― если от изменений зависит безопасность проживания.

 

Но на многие работы разрешение получить вполне реально. Его выдает районная межведомственная комиссия.

Разрешение действительно один год. Если не успели, придется согласовывать перепланировку снова.

Перечень бумаг для согласования перепланировки или переустройства квартиры прописан в Жилищном кодексе. Там же отдельным параграфом указано, что орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать другие документы.

Чаще всего новоселы объединяют туалет с ванной комнатой, увеличивают его площадь за счет коридора, кладовки и прочих подсобных помещений.

Большой популярностью пользуется вариант объединения «кухня-столовая».

 

Необходимо знать, что если при перепланировке у вас изменилась жилая площадь квартиры, то вам нужно будет получить новое свидетельство на право собственности.

 

Разрешение не требуется, чтобы :

 

  • изменить направление открывания дверей;
  • установить дополнительную дверь в существующем проеме, например, вторую входную дверь;
  • сделать обычный косметический ремонт;
  • заменить сантехническое оборудование на идентичное;
  • установить или заменить встроенную мебель и шкафы;
  • установить или заменить антресоли.

 

На что можно получить разрешение :

 

  • перенос, разборку и возведение новых межкомнатных перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • пробивку проемов либо частичный снос несущих конструкций;
  • изменение месторасположения кухни или санузла;
  • объединение ванной и туалета;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • объединение двух и более квартир;
  • установку бытовых электроплит взамен газовых;
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов;
  • перестановку сантехники в пределах существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство внутренних лестниц и несущих стен;
  • изменение конструкции полов;
  • остекление лоджий и балконов;
  • установку кондиционеров, антенн, защитных сеток и прочих технических средств на фасаде.

 

Что запрещено, на что вы никогда не получите разрешение :

 

  • присоединять лестничную площадку к квартире;
  • увеличивать жилую площадь или кухню за счет балкона;
  • увеличивать санузел за счет кухни;
  • увеличивать подсобную площадь за счет жилой;
  • перепланировка, в результате которой появляется комната площадью менее девяти квадратных метров или шириной меньше 2,25 м.
  • уменьшать комнаты или отгораживать новые так, что они окажутся без окон и батарей;
  • переносить ванну, туалет или кухню на место жилой комнаты;
  • полностью сносить несущие конструкции;
  • сносить вентиляционные каналы;
  • переносить стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;
  • «зашивать» трубы водоснабжения и канализации в стены;
  • объединять комнату с кухней, если в квартире установлена газовая плита;
  • вывешивать радиатор на балкон или лоджию, а также устраивать там пол с подогревом;
  • самостоятельно пристраивать балконы (исключением могут быть квартиры на первом этаже), козырьки, эркеры;
  • переделывать в эркеры уже существующие балконы и лоджии.

 

Если вы переделали квартиру без разрешения, вы будете обязаны привести ее в прежнее состояние.

Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд может разрешить продажу этого помещения с публичных торгов либо расторгнуть договор с нанимателем.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

АСК Триан

Предыдущие статьи