Корзина
30 отзывов
Рынок новостроек: с ремонтом «под ключ» или своими силами?
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Рынок новостроек: с ремонтом «под ключ» или своими силами?

Рынок новостроек: с ремонтом «под ключ» или своими силами?

Квартиры в новостройках могут сдаваться либо с полным ремонтом (готовыми к вселению жильцов), либо с черновой отделкой «под чистовую» (с возведенными и оштукатуренными стенами, разведенными коммуникациями, выровненными полами), либо вообще без отделки.

В последнем случае необходим капитальный ремонт новостройки – приходится возводить и ровнять стены, разводить коммуникации, делать стяжку пола, устанавливать сантехнику и прочее.

 

В 2009 году журнал о недвижимости «MetrInfo.Ru» проводил среди жителей столицы телефонный опрос, что бы москвичи охотнее купили в новостройке: квартиру с отделкой, без отделки или готовую «под ключ».

За четыре прошедших года в Москве было построено около 9 млн кв.м. жилья. Как изменились при этом симпатии горожан? Был проведён аналогичный опрос по репрезентативной выборке, отражающий мнение населения и позволяющий выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов.

 

Результаты обоих опросов представлены в таблице:

 

Варианты отделки

2009 год 2013 год
Под ключ                        41%                        44%
С черновой отделкой                        31%                        28%
Без отделки                        28%                        20%
Затруднились с ответом                        —                        8%

 

Простое сравнение показывает, что число желающих вселиться в готовое жилье сформировало довольно устойчивую аудиторию. «Своего» потенциального покупателя практически сохранил и вариант «с черновой отделкой». Некоторые потери (минус 8%) понесла позиция «без отделки».

 

Свой выбор в пользу того или иного типа квартиры участники опроса объясняли по-разному, но можно выделить два основных мотива:

  • хочу сделать всё сам, полагаясь только на свои вкус, опыт и ответственность;
  • не хочу делать ничего, желаю получить готовую квартиру, сэкономив при этом время и силы.

 

Каждое из этих мнений имеет право на жизнь. Строительные компании готовы поддержать любое, поэтому на рынке существуют самые разнообразные предложения: и где уже выполнен ремонт новостройки под ключ, и где квартиры продаются с минимальной отделкой, и где квартиры с доплатой за ремонт от застройщика, и где есть возможность выбрать дополнительные инженерно-технические или дизайнерские опции, и многое другое.

 

Среди потенциальных новосёлов бытуют мифы о том, что на сегодняшний день довольно затруднительно контролировать ход отделочных работ от застройщика, или что ремонт квартир ведётся по одному унылому типовому проекту, или что стоимость квадратного метра очень существенно увеличивается после отделки.

Большинство экспертов придерживаются мнения, что эти опасения на сегодня не актуальны. По разным оценкам, удорожание квадратного метра с отделкой не превышает 5-10% от первоначальной стоимости.

При этом затраты на отделку зависят от уровня новостройки. В жилье эконом-класса стоимость этой услуги варьируется от 5000 до 10 000 руб. за кв.м. Сегодня застройщики в состоянии предложить своим клиентам самые разные варианты отделки и избавить человека от суеты и грязи ремонта.

 

Надо отметить, что для покупателей квартир в сегментах бизнес-класса, и тем более премиум-класса, вопросы выбора отделки не важны. Для таких клиентов чаще всего нужна квартира свободной планировки без отделки, где они могли бы реализовать свой индивидуальный дизайнерский проект. Для покупателей новостроек эконом-класса материальная составляющая едва ли не самая главная, поэтому им предлагаются варианты, позволяющие добиться максимального уровня качества ремонта без значительного удорожания.

 

Застройщики стремятся учитывать вкусы покупателей, а новосёлы учатся грамотно распределять время и деньги. Ведь немедленное вселение – тоже способ экономии, так как расходы на аренду жилья для проживания и текущий ремонт квартиры в новостройке одновременно очень обременительны для среднестатистического бюджета.

Ещё можно отметить «фактор усадки дома», по вине которого «весь прекрасный ремонт, в который было вложено столько денег», может пострадать через пару лет из-за деформации стен. Поэтому разумно было бы эти пару лет попридержать собственные дизайнерские порывы и пожить в квартире с ремонтом от застройщика.

 

Учитывая возросшую финансовую грамотность населения и широкие возможности взять ипотеку на квартиру в строящемся доме по партнерской программе банка и застройщика, можно прогнозировать, что предложение в сегменте квартир эконом-класса с отделкой «под ключ» будет расти и совершенствоваться.

На данный момент, по оценкам экспертов, предложение квартир с «ремонтом от застройщика» занимает от 10 до 20% от общего числа выставленного на продажу нового жилья – в зависимости от класса объектов (в сегменте дорогого жилья квартиры с отделкой встречаются гораздо реже). Можно говорить о наличии определенного тренда на рынке новостроек.

Этому тренду и стараются соответствовать современные застройщики, предлагая своим клиентам технологичные материалы, контроль качества, методики проектирования и экспонирования квартир – всё для того, чтобы дать покупателям хороший продукт по приемлемой цене.

 

Что же касается перспектив этого сервиса, то эксперты не сомневаются в том, что его ждет счастливое будущее. Тенденция появления квартир с отделкой указывает на то, что отечественный рынок недвижимости постепенно приближается к стандартам западных стран.

Перспектива первичного рынка как минимум за квартирами с черновой отделкой, в которых уже выполнена стяжка пола, выровнены стены, установлены батареи и проведена разводка инженерных коммуникаций. «Бетонные коробки» неизбежно останутся в прошлом, считают эксперты.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.irn.ru

Предыдущие статьи