Корзина
30 отзывов
Дизайнерский ремонт квартиры: когда он выгоден?
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Дизайнерский ремонт квартиры: когда он выгоден?

Дизайнерский ремонт квартиры: когда он выгоден?

Риелторы утверждают, что дизайнерский ремонт может сослужить и хорошую, и плохую службу владельцу жилья.

Такой ремонт всегда стоит не дёшево (стоимость этого удовольствия может превышать 3 000 $/м2) и если в будущем владелец квартиры с дизайнерским ремонтом задумает сдавать или продавать своё жильё, то далеко не факт, что потенциальные арендаторы или покупатели смогут по достоинству оценить все дизайнерские задумки предыдущего хозяина.

 

Так в каких случаях дизайнерский ремонт квартиры экономически не выгоден, а когда затраты на дизайнера и дорогую отделку могут обернуться прибылью?

Казалось бы, дорогая отделка и оригинальная планировка должны привлекать потенциальных арендаторов и покупателей, но тут вмешивается дело вкуса. Ведь эксклюзивный ремонт во многом отражает личные предпочтения и вкус самого владельца квартиры, который зачастую не вполне разделяют подавляющее большинство наших сограждан.

Поэтому найти потенциального покупателя или арендатора со схожими взглядами на прекрасное бывает крайне сложно, а порой и невозможно. Например, квартира в готическом стиле с преобладанием чёрного цвета в интерьере или квартира в стиле ночного клуба с обилием ярких раздражающих расцветок вряд ли быстро найдет своего покупателя.

 

Эксперты советуют владельцам, которые планируют сдавать или продавать свои квартиры, не тратить деньги на дорогой дизайнерский ремонт с претензией на оригинальность – мало того, что вложенные средства могут не окупиться, как бы ни пришлось делать значительную скидку, если экстравагантные интерьеры будут вызывать отторжение у потенциальных клиентов.

Максимум на что могут рассчитывать хозяева квартир с дизайнерским ремонтом – это отбить потраченные на дизайнера и дорогую отделку деньги, причем вернуть их полностью владельцам удается крайне редко.

Обычно они теряют 30-50% от стоимости ремонта.

Даже если вкусы продавца и покупателя совпадают на 100%, а ремонт эксклюзивен и замечателен, он все равно устаревает со временем, так как через пять-семь лет на рынке появляются новые материалы, технологии и актуальные идеи дизайна.

 

Кроме того, покупатели квартир, обычно, заранее закладывают отдельную сумму на будущий ремонт, и обдумывают свое собственное видение интерьера, чтобы сделать дизайн и ремонт квартиры на свой вкус.

Поэтому дорогой эксклюзивный ремонт, имеет смысл делать только для души, так как дополнительной прибыли при продаже жилья он принести не сможет.

Целесообразнее всего отдать предпочтение классическому стилю в интерьере – он всегда найдет своего покупателя, считают эксперты. Или вовсе ограничиться простым косметическим ремонтом.

 

Однако дизайнерский ремонт с оригинальными идеями вполне способен оказать существенное влияние на стоимость и ликвидность арендного жилья. При прочих равных условиях аккуратная квартира со свежим ремонтом и приятной атмосферой вызовет больше симпатий у потенциального арендатора.

Кроме того, дизайнерский ремонт является обязательным условием для выгодной сдачи в аренду жилья бизнес-класса и выше, сообщают эксперты рынка арендной недвижимости.

 

Наличие в интерьере сдаваемой квартиры каких-нибудь дизайнерских решений может заметно увеличить арендную ставку и для жилья эконом-класса. Например, если стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве составляет 700-800 долларов в месяц, то аналогичная квартира с капитальным ремонтом и новой сантехникой будет сдаваться уже за 900-950 долларов в месяц.

Квартира в том же сегменте, но с качественным ремонтом с использованием импортных материалов, встроенным кухонным гарнитуром и новой мебелью обойдется нанимателю уже в 1000-1300 долларов в месяц, а квартира с дизайнерским евроремонтом – и вовсе в 1500-2000 долларов в месяц.

В среднем же, качественная отделка и оснащение квартиры мебелью и бытовой техникой добавляют около 25% к стоимости аренды жилья. Поэтому вероятность окупить затраты на дизайнерский ремонт арендной квартиры довольно велика. Хотя, в своем "чувстве прекрасного" стоит быть умеренным, у всех людей вкусы разные.

 

Таким образом, дизайнерский ремонт является наиболее актуальным для арендных квартир.

Главное понимать, что и при продаже жилья, и при сдаче его в наем, действует единое правило – дизайнерский ремонт может окупиться по максимуму только в том случае, если он уместен, то есть соответствует статусу сегмента жилья. Например, дорогой эксклюзивный ремонт не поможет повысить арендную ставку квартиры эконом-класса класса в обычном панельном доме до уровня квартиры бизнес-класса.

Статус жилья определяет не только дорогой интерьер, но и месторасположение дома, наличие собственной охраняемой территории, подземной парковки и сопутствующей инфраструктуры.

Дорогостоящие отделочные материалы, концептуальные задумки архитектора и дизайнера, изысканная мебель и аксессуары могут выгодно подчеркнуть эксклюзивное предложение премиальных сегментов рынка недвижимости, но будут весьма нелепо смотреться в тесной квартирке панельного дома, расположенного в спальном районе на окраине города, - комментируют эксперты.

Квартира эконом-класса с дизайнерским ремонтом и по завышенной цене где-нибудь в Отрадном или Бирюлёво будет долго ждать своего арендатора или покупателя, так как район не престижный, а вот дизайнерский ремонт в старом доме на Фрунзенской или Тверской может серьезно поднять цену.

 

  • резюме

Таким образом, эксперты советуют собственникам, прежде чем затевать дорогостоящий дизайнерский ремонт, понять к какому сегменту жилья относится их жилплощадь, так как в дальнейшем окупить вложенные в ремонт средства получится только в том случае, если отделка квартиры будет соответствовать классу жилья.

Наиболее выгодным вложением средств эксперты считают дизайнерский ремонт в квартире бизнес-класса и выше, если владелец решит сдавать её в аренду. Тем же, кто планирует квартиру продавать, эксперты советуют ограничиться простым косметическим ремонтом.

 

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

vkontakte facebook twitter

www.riarealty.ru

Предыдущие статьи