Корзина
30 отзывов
Покупая новостройку с отделкой квартир проверяйте заявленный класс и реальное качество проекта.
Контакты
АСК Триан
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7495638-08-10
+7926006-61-16
+7906031-32-32
менеджеры по заказам: Сергей, Ярослав
РоссияМоскваЛитовский бул., д.15, корп.1117593
Карта

Покупая новостройку с отделкой квартир проверяйте заявленный класс и реальное качество проекта.

Покупая новостройку с отделкой квартир проверяйте заявленный класс и реальное качество проекта.

 

До 2012 года на рынке новостроек не существовало единой классификации - каждый застройщик использовал собственную классификацию, выражающую его субъективное мнение.

Прибавление к названию жилого комплекса приставки «бизнес», «элит» или «премиум» преследовало цель увеличить цену жилья.

 

В декабре 2012 года Российская гильдия риэлторов (РГР) официально утвердила Единый Классификатор многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН), разработанный экспертами комитетов по консалтингу и девелопменту. До этого единая методика потребительской классификации новостроек применялась только на территории Москвы. Принятая в 2002 для Москвы, эта классификация использовалась аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов.

Застройщики же применяли и применяют собственные классификации новостроек, что вносит сумбур в сознание как риелторов, так и потенциальных покупателей.

 

Всегда ли заявленный класс соответствует реальному качеству проекта ?

 

Сначала следует определиться с основами классификации. В основу единой классификации (ЕК) положены законодательная и нормативная база (Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, действующие технические стандарты и своды правил по проектированию и строительству жилья, приказы Минрегиона России), а также потребительские предпочтения покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания.

Параметры, по которым классифицируются новостройки, делятся на отсекающие, характеристики которых однозначно проводят границу между классами, и факультативные, значения последних могут варьироваться.

 

К отсекающим признакам относятся:

  • архитектурное решение здания;
  • несущие и ограждающие конструкции;
  • материал постройки дома;
  • объёмно-планировочное решение (высота потолков и соотношение жилых и нежилых помещений в доме);
  • внутренняя отделка общественных зон;
  • общие площади квартир и площади кухни;
  • инженерное обеспечение;
  • благоустройство придомовой территории;
  • паркинг;
  • собственная инфраструктура дома.

 

К факультативным признакам относятся:

  • остекление;
  • внутренняя отделка квартир;
  • характеристики входных групп и дверных блоков;
  • внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе расположения дома.

 

Важно понимать, что собственная инфраструктура доступна исключительно для жильцов дома, либо по их приглашению, а внешняя инфраструктура не имеет подобного ограничения доступа.

В соответствии с единой классификацией (ЕК) новостройки делятся на массовое жильё и жильё повышенной комфортности. К массовому жилью относятся классы эконом и комфорт, а жильё повышенного качества делится на классы бизнес и элит.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

www.gudok.ru

Предыдущие статьи