Корзина
37 отзывов
Ремонт квартир в новостройках и «вторичке» под ключ, отделка квартир
+7 (495) 638-08-10

Новый закон, регламентирующий выбор управляющей компании для многоквартирных домов.

Новый закон, регламентирующий выбор управляющей компании для многоквартирных домов.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ".

Закон, в частности, запрещает застройщикам заключать договоры управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами.

Законом устанавливается обязанность органа местного самоуправления в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию объявить открытый конкурс по выбору управляющей компании. Тендер должен быть проведен в течение следующих 40 дней.

Еще 10 дней отводится на заключение договора управления во вновь построенном доме.

Сейчас муниципалитетам на проведение конкурса отпущено всего 10 дней с момента выдачи разрешения. Это делает организацию нормальных конкурсных процедур невозможной.

Договор управления многоквартирным домом с победителем конкурса заключается жильцами, обладающими 10% голосов от общего числа голосов собственников квартир в данном доме. До заключения такого договора плата за коммунальные услуги вносятся застройщику.

После заключения договора застройщик законодательно отстраняется от управления домом и передаёт права на управление домом, ремонт квартир и получение коммунальных платежей новой управляющей компании, которую выбрали жильцы.

Представляя в сентябре законопроект в первом чтении, первый зампред думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева отмечала, что в Жилищном кодексе есть "дыра": не решен вопрос с субъектом, заключающим договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса.

Она ответила, что недопустимо возложение обязанностей заключения такого договора на застройщика. Взаимные договорные обязательства по строительству дома уже выполнены и, согласно Гражданскому кодексу, прекращены. После выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию отношения по управлению им уже должны регулироваться жилищным законодательством.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Новости строительства.