Ремонт в новостройке всегда требует к себе повышенного внимания. И связано это не только с масштабом предстоящих ремонтно-отделочных работ, но и с множеством сопутствующих при этом вопросов, ведь такая квартира принимается в эксплуатацию впервые. Тут и вопросы получения собственности, и выстраивание в процессе ремонта взаимоотношений с управляющей компанией, и тарифы на ЖКУ, и общая инфраструктура дома и великое множество других крупных и мелких задач, требующих решения.

Но не всегда ремонт квартиры в новостройке производится её владельцем. Главным трендом минувшего 2011 года стал ремонт от компании-застройщика. Дело в том, что квартиры в новостройках сдаются с черновой или с чистовой отделкой.

Для начала определимся с понятиями.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке.

Черновой вариант отделки квартиры в новостройке включает в себя песчано-цементную стяжку пола, выравнивание стен и потолков, установку входной двери. В квартиру должно быть проведено отопление, водоснабжение, электричество. Не устанавливаются санфаянс, межкомнатные двери. Зато стало уже стандартом оснащать новостройки стеклопакетами, а в большинстве случаев выполнять фасадное остекление лоджий или балконов.

При черновой отделке квартиры в новостройке покупателя ожидает просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию. До квартиры подведена разводка водопровода, а в санузлах и на кухне – канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления.
Приобретая такую квартиру, значительную сумму денег необходимо отложить на проведение ремонтно-отделочных работ, покупку материалов, сантехники, дверей, фурнитуры и прочего.
Новоселье же придется перенести на несколько месяцев.

Такой тип отделки присутствует главным образом в квартирах домов более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, покупатели уже имеют жилье и, соответственно, возможность спокойно заниматься ремонтом и дизайном новой квартиры. Дополнительные затраты на эксклюзивный ремонт новостройки в этом случае не представляют большой проблемы.

Как правило, такие владельцы новых квартир вкладывают значительные средства в своё жилье, высококачественные материалы и индивидуальный стиль интерьера. Наличие готовой отделки в этом случае потребует вложения дополнительных средств в демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах. Понятно, что и покупатели, и застройщики стремятся их избежать.

В квартиру с чистовой отделкой можно переезжать сразу, как только в руках окажутся заветные ключи. Предполагается, что новоселам делать уже ничего не нужно – квартира полностью готова к эксплуатации.

Согласно СНиПам, чистовая отделка включает в себя: бытовой линолеум, недорогую кафельную плитку в санузлах (на полу), а также покраску стен водоэмульсионной краской на кухне и в ванной. Подобная отделка, которую еще некоторые называют «социальной», включает в пакете: наклеенные бумажные обои отечественного производства, пластиковые окна, побелку потолка, межкомнатные деревянные двери, недорогую сантехнику.

И, конечно, не будем забывать о входной двери (ее еще называют строительной). Как правило, она глухая, установленная с расчетом на то, что новый владелец квартиры быстро заменит ее на выбранную по своему вкусу. При такой пусть скромной, но минимально достаточной отделке новоселы могут сразу переезжать.

С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома эконом-класса: панельные и монолитно-кирпичные. Также квартиры с чистовой отделкой выгодны в случаях, когда жилье приобретается с привлечением заёмных или кредитных средств и на ремонт денег уже не остается.

Люди согласны жить несколько лет в стандартной квартире, а заботу об индивидуальной отделке отложить на будущее. Тем более, что современная косметическая отделка в большинстве случаев стала вполне достойной. Практика использовать самые дешевые обои и линолеум отходит в прошлое. Также устанавливается металлическая входная сейф-дверь.

Сколько стоит чистовая отделка от застройщика.

Главный совет: О том, какая в вашей квартире будет отделка, лучше читать не в рекламном буклете, а в проектной декларации. Именно в этом документе застройщик описывает характеристики и какой должна быть ваша квартира после сдачи. И если это обязательство перед новоселом, закрепленное в проектной декларации, не выполнено застройщиком, то в суде можно получить решение о выплате денежной компенсации.

Разница в цене у разных строительных компаний между вариантом с чистовой и с черновой отделкой квартиры варьируется в пределах от 4х до 10ти тыс. рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, сделав выбор в пользу чистовой отделки, можно существенно сэкономить. Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не сказывается на итоговой стоимости жилья, в результате чистовые работы от застройщика обходятся новоселу гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами.

Комментарий АСК Триан.

• это очень спорный вопрос, не говоря уже о качестве отделки. Более подробно читайте в нашей статье:

Стоимость ремонта квартиры в новостройке.

Теперь приведем доводы экспертов в пользу того и другого варианта. Одни считают, что покупать квартиру в черновой отделке более выгодно. Главный плюс при черновой отделке в том, что вы сразу берете процесс в свои руки и создаете качественную подготовку для будущего ремонта своего жилья. В результате получаете ровные стены, потолок на ваше усмотрение, качественную стяжку и проводку, трубы и радиаторы, которые впишутся в ваш будущий интерьер.
Минус только один, что вы заселитесь позднее, чем новосел, получивший сразу чистовую отделку.

В пользу квартир с чистовой отделкой эксперты приводят следующие аргументы: покупать квартиру с чистовой отделкой выгоднее – разница в цене с черновой отделкой не настолько велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт квартиры самостоятельно.

• К слову сказать, в зарубежной практике понятие «черновой» отделки вообще практически не используется – традиционно иностранные застройщики продают готовое жилье с полным ремонтом. И в России за последний год интерес покупателей к готовым квартирам заметно вырос.

Тематические статьи. Всё про ремонт, строительство, дизайн.