Покупатели жилья частенько сталкиваются с лукавством продавцов. Например, цена квартиры или загородного дома 2 млн. рублей.
Вас все устраивает, но собственник недвижимости выдвигает условие: оплачивается вся сумма полностью, но в договоре купли-продажи указывается 1 млн. рублей.
Мол, чтобы продавцу не пришлось платить налоги.

Некоторые покупатели идут у них на поводу, а потом кусают локти.
Дело в том, что имущественный вычет при продаже недвижимости рассчитывается из максимальной суммы в 1 млн. рублей.
И продавцу в таком случае ничего не придется платить государству.
А вычет на покупку или постройку жилья с 2008 года увеличен до 2 млн. рублей. То есть покупатель может получить на руки 13% от этой суммы (ставка НДФЛ) — до 260 тысяч рублей.

Помимо этого, к вычету можно предъявить проценты по жилищному займу, уплаченные банку или другой кредитной организации, а также проценты по перекредитованию.

Если жилье вы строили самостоятельно, к вычету также можно предъявить не только стройматериалы, но и расходы на разработку проектно-сметной документации, подключение к инженерным и электросетям.
А при покупке квартиры (комнаты) — расходы на ремонт и отделку квартиры.

Учтите, что с 1 января 2010 года вычет распространяется не только на само жилище, но и на приобретение земельного участка под него. Участок должен быть предназначен для жилищного строительства либо жилой дом приобретается вместе с участком.

Помимо этого, к вычету можно предъявить проценты, уплаченные банку при погашении кредита на покупку таких участков, а также проценты по займам, полученным для рефинансирования таких кредитов и кредитов на покупку или строительство дома на участке.

Обратите внимание, что размер вычетов налоговики рассчитывают исходя из ваших «белых» доходов.
Например, если в 2010 году официальная зарплата составила 700 тыс. рублей, а вы предъявляете к вычету расходы на 1 млн., вычет рассчитают исходя из 700 тыс.
Оставшуюся сумму можно будет получить в последующие годы.

Налоговые вычеты при покупке и ремонте новостройки.

Полезные статьи.